Le 17 rue Olivier de Serres est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 3 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue Olivier de Serres est un immeuble du quartier Saint-Lambert, avec 53 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2021, le classe en D. 3 de ses 33 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Olivier de Serres, un immeuble de 6 niveaux, daté de 2020 dans la base nationale des bâtiments (date contredite par un dossier déposé à la Ville dès 1991 : vérifiez l'année dans l'acte), compte 53 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 120 lots dont 53 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 13 ventes dans l'immeuble, 113 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 497 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2020.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 33 DPE de logements, 24 sont chauffés par le réseau de chaleur, 7 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 33 diagnostics de logements : 7 en C, 15 en D, 8 en E, 1 en F, 2 en G. 2 DPE de 31,8 m² au gaz (F en décembre 2023 et E en mai 2025) ; 2 DPE de 30,6 m² par le réseau de chaleur (E en juin 2022 et D en août 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 51,2 m² | électricité | E | 285 kWh/m²/an | 1 282 € par an |
| 10/2021 | 39,7 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 662 € par an |
| 02/2022 | 29,8 m² | gaz | G | 474 kWh/m²/an | 896 € par an |
| 06/2022 | 30,6 m² | réseau de chaleur | E | 280 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 07/2022 | 30,7 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 11/2022 | 28,3 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 582 € par an |
| 11/2022 | 28,3 m² | réseau de chaleur | D | 210 kWh/m²/an | 477 € par an |
| 01/2023 | 23,1 m² | réseau de chaleur | C | 194 kWh/m²/an | 383 € par an |
| 02/2023 | 25 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 03/2023 | 52 m² | réseau de chaleur | D | 194 kWh/m²/an | 813 € par an |
| 06/2023 | 39,5 m² | réseau de chaleur | E | 317 kWh/m²/an | 1 020 € par an |
| 08/2023 | 28,1 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 498 € par an |
| 12/2023 | 31,8 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 812 € par an |
| 02/2024 | 30,8 m² | réseau de chaleur | C | 136 kWh/m²/an | 352 € par an |
| 04/2024 | 30,5 m² | réseau de chaleur | D | 220 kWh/m²/an | 539 € par an |
| 04/2024 | 30,7 m² | réseau de chaleur | D | 219 kWh/m²/an | 540 € par an |
| 06/2024 | 51,5 m² | réseau de chaleur | C | 152 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 06/2024 | 43,5 m² | réseau de chaleur | E | 287 kWh/m²/an | 1 123 € par an |
| 08/2024 | 25,3 m² | réseau de chaleur | D | 254 kWh/m²/an | 590 € par an |
| 08/2024 | 30,6 m² | réseau de chaleur | D | 231 kWh/m²/an | 649 € par an |
| 09/2024 | 51,5 m² | réseau de chaleur | C | 126 kWh/m²/an | 601 € par an |
| 02/2025 | 28,1 m² | réseau de chaleur | D | 257 kWh/m²/an | 694 € par an |
| 04/2025 | 51,3 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 1 132 € par an |
| 05/2025 | 31,8 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 987 € par an |
| 07/2025 | 30,7 m² | gaz | C | 142 kWh/m²/an | 466 € par an |
| 09/2025 | 27,4 m² | réseau de chaleur | D | 195 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 10/2025 | 27,4 m² | réseau de chaleur | D | 221 kWh/m²/an | 556 € par an |
| 11/2025 | 27,7 m² | réseau de chaleur | E | 283 kWh/m²/an | 741 € par an |
| 01/2026 | 28,3 m² | réseau de chaleur | D | 244 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 04/2026 | 30,9 m² | réseau de chaleur | C | 145 kWh/m²/an | 417 € par an |
| 04/2026 | 30,9 m² | réseau de chaleur | C | 146 kWh/m²/an | 419 € par an |
| 07/2026 | 27,8 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 514 € par an |
| 08/2026 | 33 m² | gaz | D | 171 kWh/m²/an | 541 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2021 | D | 189 kWh/m²/an | 752 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 13 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 690 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Olivier de Serres | 10 690 € | 13 |
| Rue Olivier de Serres (partie 15e) | 9 688 € | 113 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
13 ventes en cinq ans pour 53 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 20 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 690 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (9 688 €) et 7 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 690 € à 9 860 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 100 € à 8 940 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 690 € | 10 100 € |
| 2023 | — | 10 370 € |
| 2024-2025 | 9 860 € | 8 940 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Olivier de Serres.
Le registre national des copropriétés recense 120 lots, dont 53 lots d'habitation, 53 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1991, le ravalement des façades sur rue, la réfection de la toiture et la pose de garde-corps en toiture-terrasse en 2013, le ravalement de la façade sur jardin en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Olivier de Serres porte le nom d'Olivier de Serres (1539-1619), agronome français ; quartier où ont été groupés des noms d'agronomes.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Olivier de Serres, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Olivier de Serres.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Olivier de Serres | 0 sur 6 | — | — | 12 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Olivier de Serres | 1 sur 5 | — | 1930 | 20 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 17 rue Olivier de Serres (cet immeuble) | 3 sur 33 | D | — | 53 | 2013 | 10 690 € |
| 19 rue Olivier de Serres | 0 sur 5 | — | 1996 | 8 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Olivier de Serres | 3 sur 4 | — | 1967 | 10 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 23 rue Olivier de Serres | 2 sur 9 | F | 1880 | 15 | 2006 | moins de 5 ventes |
Le 1, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2016 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Olivier de Serres, 19 rue Olivier de Serres, 21 rue Olivier de Serres, 23 rue Olivier de Serres, 1 rue Olivier de Serres.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2021, est en D. Les 33 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 7 en C, 15 en D, 8 en E, 1 en F, 2 en G.
La médiane des 13 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 690 € le m², contre 9 688 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 690 € à 9 860 € (−8 %), celle de la rue de 10 100 € à 8 940 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013 ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 2 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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