Le 19 rue Fondary est un immeuble de 1998 du quartier Grenelle, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en C. Ses 15 DPE de logements vont de C à D.
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Le 19 rue Fondary est un immeuble de 1998 du quartier Grenelle, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mai 2024, le classe en C. Ses 15 DPE de logements vont de C à D.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 19 rue Fondary, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1998 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux sur 647 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1998.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique gaz hygroréglable et un chauffage individuel au gaz. Sur les 15 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 5 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 15 diagnostics de logements : 10 en C, 5 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 73,8 m² | électricité | C | 105 kWh/m²/an | 1 026 € par an |
| 11/2022 | 21 m² | électricité | C | 223 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 01/2023 | 34,1 m² | électricité | C | 150 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 04/2023 | 35 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 547 € par an |
| 04/2023 | 42,2 m² | électricité | C | 132 kWh/m²/an | 569 € par an |
| 09/2023 | 89,7 m² | gaz | C | 102 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 10/2023 | 78,1 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 10/2023 | 78,1 m² | gaz | D | 163 kWh/m²/an | 1 203 € par an |
| 12/2023 | 90,6 m² | gaz | C | 150 kWh/m²/an | 1 327 € par an |
| 01/2024 | 90,6 m² | gaz | C | 133 kWh/m²/an | 1 226 € par an |
| 02/2024 | 34,2 m² | électricité | C | 117 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 10/2024 | 22,4 m² | électricité | D | 276 kWh/m²/an | 773 € par an |
| 01/2026 | 22,7 m² | électricité | D | 278 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 02/2026 | 36,6 m² | électricité | C | 172 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 06/2026 | 22 m² | électricité | D | 275 kWh/m²/an | 762 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 05/2024 | C | 168 kWh/m²/an | 31 926 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 19 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 100 lots, dont 33 lots d'habitation, 34 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la construction d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (30 logements) et de stationnement (37 places - 1069 m2). SHON créée : 2150 m2. ST : 687 m2. Hauteur du projet : 18 m en 1995, la démolition totale d'un ensemble de bâtiments à rez-de-chaussée et 3 étages à usage d'habitation, de commerce et de boxes. SHON à démolir : 1054 m2 en 1995, des travaux (« Redistribution d'un bâtiment de 5 étages sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (33 logements au lieu de 30) et de stationnement… ») en 1997, la mise en place d'un appareil de climatisation en terrasse au 3e étage sur cour en 2010.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,6 m²), c'est 1 255 € vide ou 1 431 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 19 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Fondary | 0 sur 3 | — | 1920 | 15 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 15 rue Fondary | 6 sur 9 | F | 1930 | 22 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 19 rue Fondary (cet immeuble) | 0 sur 15 | C | 1998 | 33 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 21 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1860 | 8 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 25 rue Fondary | 12 sur 29 | — | 1900 | 34 | 2005 | 9 000 € |
| 27 rue Fondary | 0 sur 2 | — | 1990 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue Fondary, 15 rue Fondary, 13 rue Fondary, 25 rue Fondary, 27 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mai 2024, est en C. Les 15 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 10 en C, 5 en D.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 3 minutes.
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