231 rue de Vaugirard, Paris 15e : immeuble 1860, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 231 rue de Vaugirard ?

Le 231 rue de Vaugirard est un immeuble de 1860 du quartier Necker, avec 35 lots d'habitation. 5 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 231 rue de Vaugirard et sa rue (Google Street View).

Au 231 rue de Vaugirard, un immeuble en meulière de 4 niveaux, daté de 1860 dans la base nationale des bâtiments, compte 35 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 32 : demandez au syndic le décompte exact).

35 lots d’habitation en copropriété23 DPE sur 24 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 35 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 6 D, 11 E, 2 F, 3 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de Vaugirard dans le 15e arrondissement de Paris — La rue de Vaugirard côté 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en tuiles et zinc, 4 niveaux sur 399 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1860.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 11 en E, 2 en F, 3 en G. 4 DPE de 23,1 m² à l'électricité (C en septembre 2024, G en mai 2025, D en octobre 2025 et E en octobre 2025) ; 2 DPE de 16,5 m² à l'électricité (E en août 2024 et C en juin 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 231 rue de Vaugirard (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2021	12,6 m²	électricité	D	347 kWh/m²/an	645 € par an
04/2022	23 m²	électricité	G	492 kWh/m²/an	1 033 € par an
05/2022	22 m²	électricité	E	293 kWh/m²/an	637 € par an
07/2022	28 m²	électricité	D	254 kWh/m²/an	691 € par an
09/2022	9 m²	électricité	E	511 kWh/m²/an	489 € par an
12/2022	26 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	685 € par an
05/2023	23,4 m²	électricité	E	364 kWh/m²/an	803 € par an
01/2024	23,5 m²	électricité	E	350 kWh/m²/an	778 € par an
01/2024	22,1 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	599 € par an
02/2024	24,3 m²	électricité	G	551 kWh/m²/an	1 203 € par an
04/2024	22 m²	électricité	F	463 kWh/m²/an	939 € par an
04/2024	22 m²	électricité	F	463 kWh/m²/an	939 € par an
07/2024	22 m²	électricité	E	344 kWh/m²/an	913 € par an
08/2024	23,4 m²	électricité	E	356 kWh/m²/an	989 € par an
08/2024	16,5 m²	électricité	E	402 kWh/m²/an	820 € par an
09/2024	23,1 m²	électricité	C	204 kWh/m²/an	628 € par an
10/2024	16,8 m²	électricité	E	355 kWh/m²/an	753 € par an
11/2024	12 m²	électricité	D	301 kWh/m²/an	518 € par an
05/2025	23,1 m²	électricité	G	576 kWh/m²/an	1 498 € par an
06/2025	24 m²	électricité	E	348 kWh/m²/an	993 € par an
06/2025	16,5 m²	électricité	C	236 kWh/m²/an	546 € par an
08/2025	47 m²	électricité	E	284 kWh/m²/an	1 506 € par an
10/2025	23,1 m²	électricité	D	271 kWh/m²/an	782 € par an
10/2025	23,1 m²	électricité	E	299 kWh/m²/an	846 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 5 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (2 en F et 3 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 939 € à 1 498 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 16 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue de Vaugirard vue depuis la ligne de Petite Ceinture, près de la porte de Versailles — La rue de Vaugirard vue depuis la Petite Ceinture. — Photo : Ralf.treinen · CC BY-SA 3.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 231 rue de Vaugirard	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue de Vaugirard (partie 15e)	10 234 €	690
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 23 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 55 lots, dont 35 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), 3 parkings et 6 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et pignons en 2019. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2025).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2029.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 278 (permis déposé en 2025): 211 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Institut Pasteur, à 26 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 231 rue de Vaugirard

D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,1 m²), c'est 901 € vide ou 1 028 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 231 rue de Vaugirard

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 231 rue de Vaugirard.

Le 231 rue de Vaugirard et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
225 rue de Vaugirard	1 sur 7	—	1890	21	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
227 rue de Vaugirard	0 sur 6	—	1895	19	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
231 rue de Vaugirard (cet immeuble)	5 sur 24	—	1860	35	2019	moins de 5 ventes
233 rue de Vaugirard	0 sur 43	—	1984	78	aucun déclaré	6 827 €
235B rue de Vaugirard	0 sur 4	F	1900	25	aucun déclaré	moins de 5 ventes
237 rue de Vaugirard	2 sur 14	—	1900	21	2013	moins de 5 ventes

Le 231 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 24). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 233 rue de Vaugirard, 227 rue de Vaugirard, 235B rue de Vaugirard, 225 rue de Vaugirard, 237 rue de Vaugirard.

Que vérifier avant de signer au 231 rue de Vaugirard

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 231 rue de Vaugirard ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 11 en E, 2 en F, 3 en G.

Quel est le prix au m² autour du 231 rue de Vaugirard ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 234 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 231 rue de Vaugirard a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2019 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 231 rue de Vaugirard ?

Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.