200 rue de Javel, Paris 15e : immeuble 1962, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 200 rue de Javel ?

Le 200 rue de Javel est un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, avec 70 lots d'habitation. 1 de ses 20 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 200 rue de Javel et sa rue (Google Street View).

Au 200 rue de Javel, un immeuble en briques et pierre de 11 niveaux, daté de 1962 dans la base nationale des bâtiments, compte 70 lots d'habitation au registre des copropriétés.

70 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 20 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 167 lots dont 70 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 9 D, 8 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 530 € le m² dans l'immeuble9 723 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 266 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Javel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 11 niveaux et 27 mètres de haut sur 537 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1962.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 19 sont chauffés au gaz et 1 au GPL.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 20 DPE des logements

Sur 20 diagnostics de logements : 2 en C, 9 en D, 8 en E, 1 en F. 2 DPE de 72,8 m² au gaz (F en octobre 2025 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 200 rue de Javel (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
04/2022	128,1 m²	gaz	D	208 kWh/m²/an	1 899 € par an
06/2022	38,5 m²	gaz	D	241 kWh/m²/an	770 € par an
07/2022	70,1 m²	gaz	D	188 kWh/m²/an	1 024 € par an
07/2022	37,7 m²	gaz	E	256 kWh/m²/an	793 € par an
10/2022	58,4 m²	GPL	D	203 kWh/m²/an	1 557 € par an
12/2022	59,5 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	910 € par an
12/2022	58,3 m²	gaz	C	176 kWh/m²/an	829 € par an
04/2023	48,6 m²	gaz	D	209 kWh/m²/an	824 € par an
04/2023	96,7 m²	gaz	D	226 kWh/m²/an	1 587 € par an
05/2023	82,8 m²	gaz	E	264 kWh/m²/an	1 587 € par an
11/2023	34,3 m²	gaz	E	281 kWh/m²/an	788 € par an
06/2024	34,1 m²	gaz	D	239 kWh/m²/an	714 € par an
06/2024	72,5 m²	gaz	C	169 kWh/m²/an	974 € par an
02/2025	91 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	2 720 € par an
02/2025	91 m²	gaz	E	298 kWh/m²/an	2 720 € par an
02/2025	91 m²	gaz	E	326 kWh/m²/an	2 955 € par an
02/2025	91 m²	gaz	E	316 kWh/m²/an	2 875 € par an
10/2025	72,8 m²	gaz	F	352 kWh/m²/an	2 574 € par an
06/2026	72 m²	gaz	D	218 kWh/m²/an	1 655 € par an
06/2026	72,8 m²	gaz	E	297 kWh/m²/an	2 210 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 2 574 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sanitaire Omnia, 103 rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 530 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 200 rue de Javel	9 530 €	8
Rue de Javel (partie 15e)	9 723 €	266
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 70 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 44 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 530 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 723 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de Javel, par période (DVF)
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	10 190 €
2023	9 750 €
2024-2025	9 110 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Javel.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 167 lots, dont 70 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 68 logements : demandez le décompte au syndic), 21 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la création de deux portails (un accès résidence et un entrée parking sur rues) en 2022.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 192 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 200 rue de Javel

D'où vient le nom de la rue de Javel ? Voisinage de l'ancien lieu-dit de Javel.

Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (72,2 m²), c'est 1 726 € vide ou 1 964 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 200 rue de Javel

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Javel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 200 rue de Javel.

Le 200 rue de Javel et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
188 rue de Javel	0 sur 93	C	1997	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
191 rue de Javel	1 sur 5	—	1910	17	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
200 rue de Javel (cet immeuble)	1 sur 20	—	1962	70	aucun déclaré	9 530 €
208 rue de Javel	0 sur 5	—	2000	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
218 rue de Javel	0 sur 5	—	2000	—	aucun déclaré	11 347 €
220 rue de Javel	0 sur 3	—	2000	63	aucun déclaré	11 347 €

Côté prix, la médiane du 200 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 208 rue de Javel, 188 rue de Javel, 218 rue de Javel, 220 rue de Javel, 191 rue de Javel.

Que vérifier avant de signer au 200 rue de Javel

Arrière de l'ancien bâtiment de l'Imprimerie nationale, au croisement de la rue Gutenberg et de la rue de Javel (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 200 rue de Javel ?

Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 9 en D, 8 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 200 rue de Javel ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 530 € le m², contre 9 723 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 200 rue de Javel a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 200 rue de Javel ?

Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.