Le 55 rue des Morillons est un immeuble de 1870 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. 4 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 55 rue des Morillons est un immeuble de 1870 du quartier Saint-Lambert, avec 48 lots d'habitation. 4 de ses 21 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 55 rue des Morillons, un immeuble en bois et meulière de 8 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 48 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 100 lots dont 48 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 124 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en bois et meulière, toit en tuiles, 8 niveaux sur 639 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 21 diagnostics de logements : 2 en C, 8 en D, 7 en E, 4 en G. 2 DPE de 21,7 m² à l'électricité (D en novembre 2024 et G en février 2025) ; 2 DPE de 21,6 m² à l'électricité (E en mai 2023 et D en novembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 48,4 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 1 003 € par an |
| 03/2022 | 49,9 m² | électricité | E | 269 kWh/m²/an | 1 188 € par an |
| 03/2022 | 45,3 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 806 € par an |
| 08/2022 | 48,2 m² | électricité | D | 234 kWh/m²/an | 1 036 € par an |
| 11/2022 | 45,2 m² | électricité | E | 261 kWh/m²/an | 1 084 € par an |
| 04/2023 | 50,1 m² | électricité | G | 465 kWh/m²/an | 1 926 € par an |
| 05/2023 | 21,6 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 663 € par an |
| 06/2023 | 66 m² | électricité | C | 162 kWh/m²/an | 1 002 € par an |
| 08/2023 | 65,2 m² | électricité | E | 267 kWh/m²/an | 1 545 € par an |
| 09/2023 | 23,5 m² | électricité | D | 276 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 04/2024 | 22,4 m² | électricité | C | 183 kWh/m²/an | 456 € par an |
| 11/2024 | 21,6 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 734 € par an |
| 11/2024 | 21,7 m² | électricité | D | 290 kWh/m²/an | 804 € par an |
| 01/2025 | 22,1 m² | électricité | E | 298 kWh/m²/an | 831 € par an |
| 02/2025 | 21,7 m² | électricité | G | 725 kWh/m²/an | 1 765 € par an |
| 10/2025 | 23,2 m² | électricité | G | 544 kWh/m²/an | 1 446 € par an |
| 02/2026 | 23,7 m² | électricité | E | 305 kWh/m²/an | 899 € par an |
| 03/2026 | 23,6 m² | électricité | E | 301 kWh/m²/an | 884 € par an |
| 03/2026 | 48,3 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 1 237 € par an |
| 06/2026 | 46,7 m² | électricité | D | 204 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 08/2026 | 48,9 m² | électricité | G | 486 kWh/m²/an | 2 597 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 410 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 55 rue des Morillons | 10 410 € | 9 |
| Rue des Morillons (partie 15e) | 9 253 € | 124 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 48 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 27 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 410 € le m²) est 13 % au-dessus de celle de la rue (9 253 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 710 € |
| 2023 | 9 490 € |
| 2024-2025 | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Morillons.
Le registre national des copropriétés recense 100 lots, dont 48 lots d'habitation, 51 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement du mur pignon gauche sur courette avec mise en place d'une isolation thermique par l'extérieure en 2014, la réfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse supérieure inaccessible en 2017, le changement de destination d'un local de commerce en bureaux à rez-de-chaussée en 2020, la réfection/remaniement de la toiture terrasse en 2021. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1999).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (45,2 m²), c'est 1 406 € vide ou 1 600 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Morillons, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 55 rue des Morillons.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue des Morillons | 3 sur 6 | — | 1957 | 75 | aucun déclaré | 8 593 € |
| 47 rue des Morillons | 3 sur 6 | — | 1960 | 32 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 51 rue des Morillons | 0 sur 3 | — | 1900 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 55 rue des Morillons (cet immeuble) | 4 sur 21 | — | 1870 | 48 | 2003 (façade non précisée) | 10 410 € |
| 57 rue des Morillons | 0 sur 22 | C | 1985 | — | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 59 rue des Morillons | 5 sur 83 | E | 1935 | — | 1991 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 55 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 rue des Morillons, 51 rue des Morillons, 59 rue des Morillons, 47 rue des Morillons, 43 rue des Morillons.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 390 € en moyenne sur 32 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 8 en D, 7 en E, 4 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 410 € le m², contre 9 253 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2014, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Georges Brassens (tram 3A) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Modigliani pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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