69B rue Brancion, Paris 15e : immeuble 1937, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 69B rue Brancion ?

Le 69B rue Brancion est un immeuble de 1937 du quartier Saint-Lambert, avec 39 lots d'habitation. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 69B rue Brancion et sa rue (Google Street View).

Au 69B rue Brancion, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1937 dans la base nationale des bâtiments, compte 39 lots d'habitation au registre des copropriétés.

39 lots d’habitation en copropriété5 DPE sur 9 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 39 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 4 D, 4 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Ligne de Petite Ceinture vue de la rue Brancion - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 239 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1937.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 9 DPE des logements

Sur 9 diagnostics de logements : 4 en D, 4 en E, 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 69B rue Brancion (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	42 m²	gaz	E	267 kWh/m²/an	724 € par an
09/2022	32 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	498 € par an
01/2023	42,5 m²	gaz	D	197 kWh/m²/an	551 € par an
07/2023	56,6 m²	gaz	D	158 kWh/m²/an	595 € par an
09/2024	38,5 m²	gaz	F	334 kWh/m²/an	1 216 € par an
11/2024	36 m²	gaz	E	263 kWh/m²/an	903 € par an
01/2025	30,2 m²	gaz	E	308 kWh/m²/an	884 € par an
02/2025	47,8 m²	gaz	E	291 kWh/m²/an	1 326 € par an
10/2025	30 m²	gaz	D	169 kWh/m²/an	501 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 216 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 5 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 69B rue Brancion	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Brancion (partie 15e)	9 375 €	223
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 59 lots, dont 39 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la prolongation du garde-corps en périphérie de la terrasse du dernier étage côté rue en 2015, le ravalement partiel du 6e étage sur rue en 2017.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2027.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 431 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 69B rue Brancion

La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).

Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (38,5 m²), c'est 1 197 € vide ou 1 363 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 69B rue Brancion

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 69B rue Brancion.

Le 69B rue Brancion et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
63 rue Brancion	4 sur 48	—	1930	23	2005	8 931 €
65 rue Brancion	2 sur 7	—	1930	21	2009	moins de 5 ventes
67 rue Brancion	8 sur 48	—	2002	89	2010	10 357 €
69 rue Brancion	10 sur 13	F	1930	33	2009	9 500 €
69B rue Brancion (cet immeuble)	1 sur 9	—	1937	39	2017	moins de 5 ventes
73 rue Brancion	4 sur 14	—	1932	32	2004 (façade non précisée)	10 955 €

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69 rue Brancion, 67 rue Brancion, 65 rue Brancion, 73 rue Brancion, 63 rue Brancion.

Que vérifier avant de signer au 69B rue Brancion

Rue Brancion (anciens abattoirs de Vaugirard : accès au Montfort Théâtre) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 69B rue Brancion ?

Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en D, 4 en E, 1 en F.

Quel est le prix au m² autour du 69B rue Brancion ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 375 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 69B rue Brancion a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2017 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 69B rue Brancion ?

Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.