Le 69 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en F. 10 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
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Le 69 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 33 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en juillet 2025, le classe en F. 10 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 69 rue Brancion, un immeuble en briques de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 33 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 56 lots dont 33 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en ardoises et béton, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 209 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 13 DPE de logements, 7 sont chauffés au fioul, 5 au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 3 en E, 5 en F, 5 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/2021 | 57,8 m² | fioul | G | 439 kWh/m²/an | 2 374 € par an |
| 12/2021 | 34,5 m² | fioul | G | 526 kWh/m²/an | 1 668 € par an |
| 01/2022 | 35,2 m² | fioul | G | 338 kWh/m²/an | 1 094 € par an |
| 02/2022 | 59,1 m² | gaz | E | 309 kWh/m²/an | 1 164 € par an |
| 03/2023 | 35 m² | gaz | G | 510 kWh/m²/an | 1 136 € par an |
| 04/2023 | 22,1 m² | fioul | G | 528 kWh/m²/an | 1 069 € par an |
| 06/2023 | 48,5 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 866 € par an |
| 06/2023 | 31,7 m² | gaz | F | 370 kWh/m²/an | 753 € par an |
| 09/2023 | 31,7 m² | gaz | F | 351 kWh/m²/an | 715 € par an |
| 10/2024 | 21,5 m² | fioul | F | 339 kWh/m²/an | 1 105 € par an |
| 07/2025 | 41 m² | fioul | E | 211 kWh/m²/an | 1 279 € par an |
| 01/2026 | 52 m² | fioul | F | 266 kWh/m²/an | 2 049 € par an |
| 09/2026 | 32,3 m² | réseau de chaleur | F | 372 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 07/2025 | F | 310 kWh/m²/an | 63 387 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 500 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 69 rue Brancion | 9 500 € | 5 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 33 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 33 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 500 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (9 375 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 710 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 240 € |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 8 910 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 56 lots, dont 33 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1993, le ravalement de la façade sur rue en 2008, le ravalement des façades sur rue et cour et la réfection de la couverture en 2009, la réfection de l'étanchéité des balcons au 6e étage sur rue et cour en 2015, des travaux (« Déplacement des garde-corps d'une terrasse au 8e étage sur rue ») en 2016, des travaux (« Déplacement des garde-corps d'une terrasse au 8e étage sur cour ») en 2016. À cette adresse aussi, 4 dossiers de devanture de commerce (1990-2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35 m²), c'est 1 088 € vide ou 1 239 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 69 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue Brancion | 4 sur 48 | — | 1930 | 23 | 2005 | 8 931 € |
| 65 rue Brancion | 2 sur 7 | — | 1930 | 21 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 67 rue Brancion | 8 sur 48 | — | 2002 | 89 | 2010 | 10 357 € |
| 69 rue Brancion (cet immeuble) | 10 sur 13 | F | 1930 | 33 | 2009 | 9 500 € |
| 69B rue Brancion | 1 sur 9 | — | 1937 | 39 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 73 rue Brancion | 4 sur 14 | — | 1932 | 32 | 2004 (façade non précisée) | 10 955 € |
Le 69 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 13). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 69B rue Brancion, 67 rue Brancion, 65 rue Brancion, 73 rue Brancion, 63 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en juillet 2025, est en F. Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 3 en E, 5 en F, 5 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 500 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Brancion (tram 3A) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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