66 rue Brancion, Paris 15e : immeuble 1930, 10 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 66 rue Brancion ?

Le 66 rue Brancion est un immeuble de 1930 du quartier Saint-Lambert, avec 31 lots d'habitation. 10 de ses 17 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 66 rue Brancion et sa rue (Google Street View).

Au 66 rue Brancion, un immeuble en aggloméré de 8 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 31 lots d'habitation au registre des copropriétés.

31 lots d’habitation en copropriété15 DPE sur 17 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 65 lots dont 31 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 5 E, 8 F, 2 G10 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
7 553 € le m² dans l'immeuble9 375 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Ligne de Petite Ceinture vue de la rue Brancion - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en aggloméré, toit en béton et zinc, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 208 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 17 DPE des logements

Sur 17 diagnostics de logements : 2 en D, 5 en E, 8 en F, 2 en G. 2 DPE de 39 m² au gaz (F en avril 2026 et E en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 66 rue Brancion (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	36,3 m²	gaz	F	407 kWh/m²/an	947 € par an
03/2022	35,3 m²	gaz	F	330 kWh/m²/an	751 € par an
09/2022	35 m²	gaz	F	348 kWh/m²/an	784 € par an
12/2022	36,6 m²	gaz	D	159 kWh/m²/an	395 € par an
07/2023	30 m²	gaz	F	369 kWh/m²/an	712 € par an
08/2023	33,5 m²	gaz	F	384 kWh/m²/an	827 € par an
09/2023	32,3 m²	gaz	F	376 kWh/m²/an	784 € par an
09/2023	37 m²	gaz	E	307 kWh/m²/an	782 € par an
09/2024	33,3 m²	gaz	E	237 kWh/m²/an	758 € par an
02/2025	29,9 m²	gaz	G	822 kWh/m²/an	2 559 € par an
02/2025	29,9 m²	gaz	G	529 kWh/m²/an	1 492 € par an
06/2025	36,7 m²	gaz	E	324 kWh/m²/an	1 151 € par an
06/2025	44,9 m²	gaz	F	355 kWh/m²/an	1 513 € par an
01/2026	35,4 m²	gaz	E	240 kWh/m²/an	1 106 € par an
04/2026	39 m²	gaz	F	361 kWh/m²/an	1 362 € par an
07/2026	45 m²	gaz	D	168 kWh/m²/an	1 028 € par an
09/2026	39 m²	gaz	E	272 kWh/m²/an	1 055 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 8 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 712 € à 2 559 € d’énergie par an selon ces 10 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

La rue Brancion vue depuis le boulevard Lefebvre. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 7 553 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 66 rue Brancion	7 553 €	6
Rue Brancion (partie 15e)	9 375 €	223
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 31 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (7 553 € le m²) est 19 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 25 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 66 rue Brancion et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 710 €
2023	aucune vente	—	9 240 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 910 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 65 lots, dont 31 lots d'habitation, aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, le ravalement de la façade sur rue en 2008, le ravalement des façades sur rue et cour en 2018. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2024).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2028.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : La Ruche, à 410 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 66 rue Brancion

La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).

Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,4 m²), c'est 1 101 € vide ou 1 253 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 66 rue Brancion

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue Brancion.

Le 66 rue Brancion et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
52 rue Brancion	21 sur 59	E	1956	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
60 rue Brancion	0 sur 2	—	1971	225	aucun déclaré	9 250 €
64 rue Brancion	5 sur 7	F	1930	30	2000 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
65 rue Brancion	2 sur 7	—	1930	21	2009	moins de 5 ventes
66 rue Brancion (cet immeuble)	10 sur 17	—	1930	31	2018	7 553 €
68 rue Brancion	15 sur 35	—	1930	76	2009	9 660 €

Côté prix, la médiane du 66 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue Brancion, 68 rue Brancion, 60 rue Brancion, 52 rue Brancion, 65 rue Brancion.

Que vérifier avant de signer au 66 rue Brancion

Rue Brancion (anciens abattoirs de Vaugirard : accès au Montfort Théâtre) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 740 € en moyenne sur 44 ventes, pour 37 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 66 rue Brancion ?

Les 17 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en D, 5 en E, 8 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 66 rue Brancion ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 7 553 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 66 rue Brancion a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2018 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 66 rue Brancion ?

Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.