60 rue Brancion, Paris 15e : immeuble 1971, DPE de D à E
Le 60 rue Brancion est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 225 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E.
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Le 60 rue Brancion est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 225 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E.
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Le 60 rue Brancion est un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, avec 225 lots d'habitation. Ses 2 DPE de logements vont de D à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 60 rue Brancion, un immeuble en aggloméré et béton de 13 niveaux, daté de 1971 dans la base nationale des bâtiments, compte 225 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 202 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 693 lots dont 225 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 26 ventes dans l'immeuble, 223 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et béton, toit en béton, 13 niveaux sur 2 067 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1971.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 2 diagnostics de logements : 1 en D, 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2022 | 99,7 m² | réseau de chaleur | E | 285 kWh/m²/an | 2 264 € par an |
| 04/2025 | 100,3 m² | réseau de chaleur | D | 229 kWh/m²/an | 2 117 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 26 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 250 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 60 rue Brancion | 9 250 € | 26 |
| Rue Brancion (partie 15e) | 9 375 € | 223 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
26 ventes en cinq ans pour 225 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 250 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 375 €) et 8 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 010 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 960 €, les studios 10 920 €, les trois-pièces 9 050 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 8 970 € pour les quatre-pièces et plus, 9 490 € pour les deux-pièces, 10 000 € pour les studios et 8 960 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 300 € à 8 690 € le m² (−16 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 710 € à 8 910 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 12 | 10 300 € | 9 710 € |
| 2023 | 5 | 8 640 € | 9 240 € |
| 2024-2025 | 9 | 8 690 € | 8 910 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 920 € | 10 000 € |
| 2 pièces | 7 | 9 960 € | 9 490 € |
| 3 pièces | 5 | 9 050 € | 8 960 € |
| 4 pièces et plus | 8 | 9 010 € | 8 970 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Brancion.
Le registre national des copropriétés recense 693 lots, dont 225 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 202 logements : demandez le décompte au syndic), 249 parkings et 13 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2024).
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Brancion porte le nom du colonel Brancion, tué à l'attaque du bastion de Malakoff (1855).
Pour bouger, Brancion (tram 3A) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 4 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (100 m²), c'est 3 000 € vide ou 3 420 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Brancion, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60 rue Brancion.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue Brancion | 5 sur 16 | — | 1909 | 20 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 52 rue Brancion | 21 sur 59 | E | 1956 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 60 rue Brancion (cet immeuble) | 0 sur 2 | — | 1971 | 225 | aucun déclaré | 9 250 € |
| 64 rue Brancion | 5 sur 7 | F | 1930 | 30 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 66 rue Brancion | 10 sur 17 | — | 1930 | 31 | 2018 | 7 553 € |
| 68 rue Brancion | 15 sur 35 | — | 1930 | 76 | 2009 | 9 660 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 64 rue Brancion, 66 rue Brancion, 52 rue Brancion, 68 rue Brancion, 30 rue Brancion.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 850 € en moyenne sur 6 ventes, pour 87 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 2 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 1 en E.
La médiane des 26 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 250 € le m², contre 9 375 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 300 € à 8 690 € (−16 %), celle de la rue de 9 710 € à 8 910 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Brancion (tram 3A) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
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