De 2021 à 2025, on a payé 40 % plus cher au 55 rue Brancion qu'au 60 rue Brancion (12 980 € contre 9 250 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 55 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 60 rue Brancion : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 40 % plus cher au 55 rue Brancion qu'au 60 rue Brancion (12 980 € contre 9 250 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 55 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 60 rue Brancion : un écart fragile. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 55 rue Brancion : un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, 86 lots d'habitation et 8 niveaux. Le 60 rue Brancion : un immeuble de 1971 du quartier Saint-Lambert, 225 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 55 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 60 rue Brancion. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 40 % plus cher au 55 rue Brancion qu'au 60 rue Brancion (12 980 € contre 9 250 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 55 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 60 rue Brancion : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, 22 % plus cher au 55 rue Brancion qu'au 60 rue Brancion (13 330 € contre 10 920 € le m²). Au 60 rue Brancion, la médiane est passée de 10 300 € le m² en 2021-2022 à 8 690 € en 2024-2025 (−16 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 55 rue Brancion, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 9 380 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue Brancion, sur 223 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 55 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 60 rue Brancion | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 300 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 640 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 690 € |
| Pièces | Ventes, 55 rue Brancion | Médiane au m² | Ventes, 60 rue Brancion | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 13 330 € | 5 à 9 ventes | 10 920 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 960 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 050 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 010 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Au 60 rue Brancion, 2 DPE de logements seulement sont publiés : trop peu pour comparer. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 55 rue Brancion | 60 rue Brancion |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 15 | 1 |
| DPE classés E | 15 | 1 |
| DPE classés F | 7 | 0 |
| DPE classés G | 4 | 0 |
| Total des DPE de logements | 42 | 2 |
| Part en F ou G | 26 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (août 2024) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 55 rue Brancion est le plus ancien : 1928, contre 1971 pour le 60 rue Brancion, soit 43 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 60 rue Brancion est la plus grande copropriété : 225 lots d'habitation, contre 86 au 55 rue Brancion (registre national des copropriétés). Seul le 60 rue Brancion a des parkings au registre (249). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 55 rue Brancion, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 60 rue Brancion. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 55 rue Brancion | 60 rue Brancion |
|---|---|---|
| Construction | 1928 (d'avant 1946) | 1971 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 8 | 13 |
| Lots au registre des copropriétés | 88 | 693 |
| dont lots d'habitation | 86 | 225 |
| dont parkings | 0 | 249 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 13 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 37 au gaz, 4 à l'électricité, 1 au fioul | 2 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 55 rue Brancion, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus. Au 60 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 55 rue Brancion, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2003, un ravalement de la façade sur rue en 2011, des travaux de devanture de commerce en 2023.
Au 60 rue Brancion, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de devanture de commerce en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 49 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 55 rue Brancion : Brancion (tram T3a) à 8 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Du 60 rue Brancion : Brancion (tram T3a) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 9 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Brancion : 8 minutes du 55 rue Brancion, 7 minutes du 60 rue Brancion.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 55 rue Brancion et de 31,7 € au 60 rue Brancion, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 55 rue Brancion | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 60 rue Brancion | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 60 rue Brancion. Le 55 rue Brancion est 40 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 980 € contre 9 250 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 60 rue Brancion est nettement plus grand (225 lots d'habitation contre 86) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 40 % plus cher au 55 rue Brancion qu'au 60 rue Brancion (12 980 € contre 9 250 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 55 rue Brancion et 20 ventes ou plus pour le 60 rue Brancion : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Au 55 rue Brancion, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2011, il y a dix ans ou plus. Au 60 rue Brancion, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
49 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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