Le 10 rue François Mouthon est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 91 lots d'habitation. 3 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 10 rue François Mouthon est un immeuble de 1928 du quartier Saint-Lambert, avec 91 lots d'habitation. 3 de ses 46 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 10 rue François Mouthon, un immeuble en aggloméré et briques de 9 niveaux, daté de 1928 dans la base nationale des bâtiments, compte 91 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 91 lots dont 91 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 16 ventes dans l'immeuble, 38 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en aggloméré et briques, toit en béton et zinc, 9 niveaux et 26 mètres de haut sur 289 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1928.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 46 DPE de logements, 42 sont chauffés au gaz, 2 à l'électricité et 2 au fioul.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 46 diagnostics de logements : 8 en C, 25 en D, 10 en E, 2 en F, 1 en G. 3 DPE de 16 m² au gaz (C en mars 2023, C en octobre 2024 et D en avril 2026) ; 4 DPE de 17 m² au gaz (C en octobre 2023, C en avril 2024, D en juillet 2024 et D en janvier 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/2021 | 16,3 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 04/2022 | 16,3 m² | gaz | D | 322 kWh/m²/an | 508 € par an |
| 05/2022 | 15,6 m² | gaz | D | 263 kWh/m²/an | 437 € par an |
| 05/2022 | 17,3 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 444 € par an |
| 06/2022 | 14,1 m² | gaz | D | 346 kWh/m²/an | 487 € par an |
| 07/2022 | 14,8 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 297 € par an |
| 10/2022 | 17,5 m² | gaz | D | 285 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 11/2022 | 15,4 m² | gaz | D | 283 kWh/m²/an | 461 € par an |
| 12/2022 | 15,9 m² | électricité | D | 258 kWh/m²/an | 453 € par an |
| 03/2023 | 16 m² | gaz | C | 158 kWh/m²/an | 340 € par an |
| 06/2023 | 14 m² | gaz | D | 276 kWh/m²/an | 425 € par an |
| 09/2023 | 20 m² | gaz | G | 750 kWh/m²/an | 1 382 € par an |
| 10/2023 | 17,2 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 351 € par an |
| 10/2023 | 17 m² | gaz | C | 217 kWh/m²/an | 416 € par an |
| 11/2023 | 17,2 m² | gaz | E | 348 kWh/m²/an | 559 € par an |
| 11/2023 | 17,3 m² | gaz | D | 273 kWh/m²/an | 485 € par an |
| 11/2023 | 17,4 m² | gaz | D | 272 kWh/m²/an | 485 € par an |
| 01/2024 | 28,9 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 01/2024 | 15,3 m² | gaz | C | 232 kWh/m²/an | 414 € par an |
| 02/2024 | 10,2 m² | gaz | D | 368 kWh/m²/an | 415 € par an |
| 02/2024 | 15,2 m² | gaz | C | 196 kWh/m²/an | 369 € par an |
| 03/2024 | 18,7 m² | gaz | D | 296 kWh/m²/an | 530 € par an |
| 04/2024 | 17 m² | gaz | C | 199 kWh/m²/an | 403 € par an |
| 06/2024 | 17,4 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 447 € par an |
| 07/2024 | 17 m² | gaz | D | 279 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 10/2024 | 16 m² | gaz | C | 234 kWh/m²/an | 526 € par an |
| 11/2024 | 17,4 m² | gaz | D | 272 kWh/m²/an | 622 € par an |
| 11/2024 | 17,1 m² | gaz | E | 308 kWh/m²/an | 538 € par an |
| 12/2024 | 15 m² | gaz | E | 348 kWh/m²/an | 664 € par an |
| 01/2025 | 20 m² | fioul | F | 360 kWh/m²/an | 1 106 € par an |
| 01/2025 | 16,3 m² | gaz | E | 343 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 03/2025 | 15,7 m² | gaz | D | 321 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 04/2025 | 19,8 m² | gaz | D | 285 kWh/m²/an | 706 € par an |
| 04/2025 | 16,1 m² | gaz | C | 199 kWh/m²/an | 481 € par an |
| 06/2025 | 15,2 m² | gaz | E | 346 kWh/m²/an | 496 € par an |
| 11/2025 | 15,1 m² | gaz | D | 282 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 01/2026 | 17 m² | gaz | D | 262 kWh/m²/an | 593 € par an |
| 01/2026 | 15,5 m² | gaz | F | 505 kWh/m²/an | 910 € par an |
| 01/2026 | 16,7 m² | gaz | C | 212 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 02/2026 | 15,7 m² | fioul | E | 315 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 04/2026 | 16 m² | gaz | D | 269 kWh/m²/an | 584 € par an |
| 07/2026 | 18 m² | gaz | E | 292 kWh/m²/an | 513 € par an |
| 07/2026 | 19,9 m² | gaz | D | 276 kWh/m²/an | 687 € par an |
| 07/2026 | 17,8 m² | gaz | D | 277 kWh/m²/an | 635 € par an |
| 07/2026 | 17,3 m² | gaz | D | 307 kWh/m²/an | 673 € par an |
| 09/2026 | 16,5 m² | gaz | D | 299 kWh/m²/an | 658 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 16 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 972 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 10 rue François Mouthon | 10 972 € | 16 |
| Rue François Mouthon (partie 15e) | 10 635 € | 38 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 17 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
16 ventes en cinq ans pour 91 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 972 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (10 635 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 970 € le m² en médiane, pour 10 670 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 13 060 € à 9 940 € le m² (−24 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 190 € à 10 000 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 13 060 € | 11 190 € |
| 2023 | — | 10 520 € |
| 2024-2025 | 9 940 € | 10 000 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 10 970 € | 10 670 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | — |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Mouthon.
Le registre national des copropriétés recense 91 lots, dont 91 lots d'habitation, aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1995, des travaux de ravalement d'une construction à R+8 sur 1 niveau(x) de sous-sol en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (16,6 m²), c'est 618 € vide ou 704 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Mouthon, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue François Mouthon.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue François Mouthon | 1 sur 1 | — | 1954 | 14 | 2025 | moins de 5 ventes |
| 5 rue François Mouthon | 5 sur 21 | — | 1930 | 28 | 2016 | 10 571 € |
| 6 rue François Mouthon | 1 sur 3 | — | 1928 | — | 2021 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 7 rue François Mouthon | 7 sur 16 | F | 1934 | 45 | 1998 (façade non précisée) | 10 517 € |
| 8 rue François Mouthon | 12 sur 18 | — | 1930 | 38 | 2008 | 10 790 € |
| 10 rue François Mouthon (cet immeuble) | 3 sur 46 | — | 1928 | 91 | 2024 (façade non précisée) | 10 972 € |
Le 10 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 46) ; côté prix, la médiane du 10 est au-dessus de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 8 rue François Mouthon, 6 rue François Mouthon, 4 rue François Mouthon, 7 rue François Mouthon, 5 rue François Mouthon.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 46 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 25 en D, 10 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 16 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 972 € le m², contre 10 635 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 13 060 € à 9 940 € (−24 %), celle de la rue de 11 190 € à 10 000 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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