27 rue Thiboumery, Paris 15e : immeuble 1980, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 27 rue Thiboumery ?

Le 27 rue Thiboumery est un immeuble de 1980 du quartier Saint-Lambert, avec 790 lots d'habitation. 2 de ses 104 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 27 rue Thiboumery et sa rue (Google Street View).

Au 27 rue Thiboumery, un immeuble de 12 niveaux, daté de 1980 dans la base nationale des bâtiments, compte 790 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 398 : demandez au syndic le décompte exact).

790 lots d’habitation en copropriété33 DPE sur 104 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 2946 lots dont 790 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 44 C, 47 D, 11 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 111 € le m² dans l'immeuble8 060 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 74 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Thiboumery, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 12 niveaux sur 4 547 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1980.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 104 DPE de logements, 91 sont chauffés par le réseau de chaleur, 8 au gaz, 4 à l'électricité et 1 au fioul.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 104 DPE des logements

Sur 104 diagnostics de logements : 44 en C, 47 en D, 11 en E, 2 en F. 2 DPE de 31,8 m² par le réseau de chaleur (E en janvier 2026 et C en septembre 2026) ; 2 DPE de 44,6 m² par le réseau de chaleur (C en juin 2024 et E en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 27 rue Thiboumery (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
11/2021	44,1 m²	électricité	D	218 kWh/m²/an	819 € par an
11/2021	51,4 m²	électricité	E	329 kWh/m²/an	1 352 € par an
11/2021	29,6 m²	électricité	E	312 kWh/m²/an	741 € par an
01/2022	35,8 m²	gaz	D	215 kWh/m²/an	495 € par an
03/2022	44,2 m²	réseau de chaleur	C	160 kWh/m²/an	606 € par an
03/2022	45,7 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	544 € par an
04/2022	67,2 m²	réseau de chaleur	C	141 kWh/m²/an	822 € par an
04/2022	67,2 m²	réseau de chaleur	C	154 kWh/m²/an	912 € par an
04/2022	67,2 m²	réseau de chaleur	C	141 kWh/m²/an	822 € par an
05/2022	36,1 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	690 € par an
07/2022	50,4 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	847 € par an
07/2022	46 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	685 € par an
07/2022	46,4 m²	réseau de chaleur	D	222 kWh/m²/an	831 € par an
09/2022	35,4 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	621 € par an
10/2022	43,1 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	727 € par an
10/2022	38,6 m²	réseau de chaleur	C	146 kWh/m²/an	488 € par an
10/2022	32,5 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	619 € par an
10/2022	29,6 m²	réseau de chaleur	D	264 kWh/m²/an	664 € par an
11/2022	45,8 m²	réseau de chaleur	D	199 kWh/m²/an	783 € par an
12/2022	33 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	576 € par an
12/2022	34,2 m²	réseau de chaleur	D	229 kWh/m²/an	630 € par an
12/2022	49 m²	réseau de chaleur	D	230 kWh/m²/an	923 € par an
01/2023	35,9 m²	gaz	C	158 kWh/m²/an	420 € par an
02/2023	51 m²	réseau de chaleur	C	156 kWh/m²/an	644 € par an
03/2023	46,3 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	673 € par an
03/2023	46,1 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	886 € par an
05/2023	45,5 m²	gaz	C	134 kWh/m²/an	421 € par an
05/2023	48 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	900 € par an
05/2023	36 m²	réseau de chaleur	C	153 kWh/m²/an	448 € par an
06/2023	45,6 m²	réseau de chaleur	C	152 kWh/m²/an	564 € par an
06/2023	39 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	614 € par an
09/2023	45,3 m²	réseau de chaleur	C	150 kWh/m²/an	550 € par an
09/2023	46 m²	gaz	D	158 kWh/m²/an	535 € par an
09/2023	49,1 m²	réseau de chaleur	D	186 kWh/m²/an	732 € par an
10/2023	43,4 m²	réseau de chaleur	C	116 kWh/m²/an	437 € par an
10/2023	52,7 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	781 € par an
10/2023	36,5 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	615 € par an
11/2023	64,5 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	880 € par an
11/2023	51,4 m²	réseau de chaleur	C	123 kWh/m²/an	557 € par an
11/2023	36 m²	réseau de chaleur	C	136 kWh/m²/an	398 € par an
12/2023	43,6 m²	réseau de chaleur	D	202 kWh/m²/an	761 € par an
01/2024	37,2 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	734 € par an
01/2024	70,3 m²	réseau de chaleur	D	168 kWh/m²/an	974 € par an
01/2024	35 m²	gaz	D	182 kWh/m²/an	426 € par an
02/2024	46,1 m²	réseau de chaleur	D	179 kWh/m²/an	667 € par an
02/2024	39,2 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	774 € par an
03/2024	57 m²	réseau de chaleur	C	148 kWh/m²/an	746 € par an
03/2024	43,2 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	786 € par an
03/2024	46 m²	gaz	D	171 kWh/m²/an	574 € par an
03/2024	66,5 m²	réseau de chaleur	E	301 kWh/m²/an	1 672 € par an
04/2024	40 m²	électricité	D	200 kWh/m²/an	761 € par an
04/2024	45,8 m²	réseau de chaleur	C	138 kWh/m²/an	561 € par an
04/2024	49,4 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	776 € par an
04/2024	72,1 m²	fioul	E	181 kWh/m²/an	1 296 € par an
04/2024	46,3 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	864 € par an
04/2024	36,1 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	549 € par an
05/2024	43,8 m²	réseau de chaleur	D	185 kWh/m²/an	724 € par an
05/2024	43,9 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	759 € par an
05/2024	49 m²	réseau de chaleur	C	152 kWh/m²/an	656 € par an
05/2024	65,6 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	1 098 € par an
06/2024	60,7 m²	réseau de chaleur	F	406 kWh/m²/an	1 999 € par an
06/2024	44,6 m²	réseau de chaleur	C	154 kWh/m²/an	556 € par an
06/2024	36 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	454 € par an
06/2024	39,8 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	613 € par an
11/2024	44,1 m²	réseau de chaleur	C	121 kWh/m²/an	524 € par an
12/2024	28,7 m²	réseau de chaleur	E	331 kWh/m²/an	869 € par an
12/2024	46,3 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	976 € par an
01/2025	35 m²	réseau de chaleur	D	194 kWh/m²/an	623 € par an
02/2025	38,7 m²	réseau de chaleur	C	175 kWh/m²/an	708 € par an
02/2025	28,9 m²	gaz	E	313 kWh/m²/an	863 € par an
03/2025	36,3 m²	réseau de chaleur	D	211 kWh/m²/an	778 € par an
03/2025	62,6 m²	réseau de chaleur	E	254 kWh/m²/an	1 516 € par an
04/2025	35 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	718 € par an
04/2025	46,3 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	1 051 € par an
04/2025	71,7 m²	réseau de chaleur	C	136 kWh/m²/an	978 € par an
06/2025	44 m²	réseau de chaleur	C	152 kWh/m²/an	711 € par an
06/2025	45,8 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	840 € par an
06/2025	43,7 m²	réseau de chaleur	C	110 kWh/m²/an	459 € par an
06/2025	36,5 m²	réseau de chaleur	C	182 kWh/m²/an	653 € par an
07/2025	43,5 m²	réseau de chaleur	C	172 kWh/m²/an	773 € par an
07/2025	42,9 m²	réseau de chaleur	C	141 kWh/m²/an	620 € par an
09/2025	70,5 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	1 657 € par an
09/2025	45 m²	réseau de chaleur	D	196 kWh/m²/an	872 € par an
10/2025	46,1 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	935 € par an
10/2025	80 m²	réseau de chaleur	F	342 kWh/m²/an	2 605 € par an
11/2025	79,9 m²	réseau de chaleur	D	237 kWh/m²/an	1 836 € par an
12/2025	43,9 m²	réseau de chaleur	C	168 kWh/m²/an	766 € par an
01/2026	31,8 m²	réseau de chaleur	E	192 kWh/m²/an	632 € par an
01/2026	45,5 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	684 € par an
02/2026	69,5 m²	réseau de chaleur	E	292 kWh/m²/an	1 842 € par an
02/2026	46,1 m²	réseau de chaleur	C	154 kWh/m²/an	669 € par an
02/2026	72 m²	réseau de chaleur	C	169 kWh/m²/an	1 223 € par an
03/2026	31 m²	réseau de chaleur	E	296 kWh/m²/an	851 € par an
03/2026	34,5 m²	réseau de chaleur	C	125 kWh/m²/an	412 € par an
03/2026	45,9 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	964 € par an
04/2026	110,2 m²	réseau de chaleur	D	191 kWh/m²/an	1 965 € par an
05/2026	44,5 m²	réseau de chaleur	C	131 kWh/m²/an	604 € par an
06/2026	44,6 m²	réseau de chaleur	E	265 kWh/m²/an	1 089 € par an
06/2026	46,5 m²	réseau de chaleur	C	172 kWh/m²/an	857 € par an
07/2026	44,4 m²	réseau de chaleur	C	179 kWh/m²/an	792 € par an
07/2026	36,7 m²	réseau de chaleur	D	235 kWh/m²/an	954 € par an
07/2026	30,2 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	533 € par an
09/2026	67,3 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	1 621 € par an
09/2026	31,8 m²	réseau de chaleur	C	157 kWh/m²/an	497 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 999 € à 2 605 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 13 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 74 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 111 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 27 rue Thiboumery	8 111 €	74
Rue Thiboumery (partie 15e)	8 060 €	81
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

74 ventes en cinq ans pour 790 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 53 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 111 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (8 060 €) et 19 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 7 720 € le m² en médiane, les studios 8 060 €, les trois-pièces 8 730 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 7 730 € pour les deux-pièces, 8 190 € pour les studios et 8 400 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 8 700 € à 7 580 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 8 730 € à 7 410 € (−15 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 44 m², puis 46 m²).

Ventes d'appartements au 27 rue Thiboumery et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	29	8 700 €	8 730 €
2023	15	7 730 €	7 730 €
2024-2025	30	7 580 €	7 410 €

Ventes d'appartements au 27 rue Thiboumery et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8 060 €	8 190 €
2 pièces	7 720 €	7 730 €
3 pièces	8 730 €	8 400 €
4 pièces et plus	—	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Thiboumery.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 2946 lots, dont 790 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 398 logements : demandez le décompte au syndic), 1274 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Thibouméry, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 24 (permis déposé en 2024): 330 m² créés selon le dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 225 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 27 rue Thiboumery

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (44,8 m²), c'est 1 420 € vide ou 1 617 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 27 rue Thiboumery

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Thiboumery, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 27 rue Thiboumery.

Le 27 rue Thiboumery et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
7 rue Thiboumery	4 sur 5	—	1914	9	1994 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
11 rue Thiboumery	3 sur 10	—	1979	30	2019	12 046 €
13 rue Thiboumery	0 sur 1	—	1989	6	aucun déclaré	moins de 5 ventes
13B rue Thiboumery	7 sur 8	—	1930	7	aucun déclaré	moins de 5 ventes
23 rue Thiboumery	0 sur 1	—	1994	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
27 rue Thiboumery (cet immeuble)	2 sur 104	—	1980	790	aucun déclaré	8 111 €

Le 27 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (2 sur 104) ; côté prix, la médiane du 27 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 23 rue Thiboumery, 13 rue Thiboumery, 13B rue Thiboumery, 11 rue Thiboumery, 7 rue Thiboumery.

Que vérifier avant de signer au 27 rue Thiboumery

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 7 380 € en moyenne sur 24 ventes, pour 43 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 27 rue Thiboumery ?

Les 104 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 44 en C, 47 en D, 11 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 27 rue Thiboumery ?

La médiane des 74 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 111 € le m², contre 8 060 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 27 rue Thiboumery ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 8 700 € à 7 580 € (−13 %), celle de la rue de 8 730 € à 7 410 € (−15 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 27 rue Thiboumery ?

Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.