10 rue Thiboumery, Paris 15e : immeuble 1960, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 10 rue Thiboumery ?

Le 10 rue Thiboumery est un immeuble de 1960 du quartier Saint-Lambert, avec 29 lots d'habitation. 1 de ses 1 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Thiboumery, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Au 10 rue Thiboumery, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1960, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).

29 lots d’habitation en copropriétéDPE de 67,2 à 67,2 m²
Registre national des copropriétés : 63 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2024.
DPE des logements : 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
9 540 € le m² dans l'immeuble8 060 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 81 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 241 m² au sol. Il date de 1960.

À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 1 DPE des logements

Sur 1 diagnostics de logements : 1 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 10 rue Thiboumery
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2024	67,2 m²	gaz	F	317 kWh/m²/an	1 388 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 388 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 540 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 10 rue Thiboumery	9 540 €	6
Rue Thiboumery (partie 15e)	8 060 €	81
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 540 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (8 060 €) et 5 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 10 rue Thiboumery et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	8 730 €
2023	moins de 5 ventes	—	7 730 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	7 410 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Thiboumery.

La copropriété

La copropriété compte 63 lots, dont 29 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), 8 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Thibouméry, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 24 (permis déposé en 2024): 330 m² créés selon le dossier de la Ville. Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 302 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 10 rue Thiboumery

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 23,9 €/m² vide et 27,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,2 m²), c'est 1 606 € vide ou 1 828 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 10 rue Thiboumery

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Thiboumery, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 10 rue Thiboumery.

Le 10 rue Thiboumery et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
4 rue Thiboumery	5 sur 11	—	1896	18	2006	moins de 5 ventes
10 rue Thiboumery (cet immeuble)	1 sur 1	—	1960	29	aucun déclaré	9 540 €
11 rue Thiboumery	3 sur 10	—	1979	30	2019	12 046 €
12 rue Thiboumery	1 sur 1	—	1914	6	1995 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
13 rue Thiboumery	0 sur 1	—	1989	6	aucun déclaré	moins de 5 ventes
20 rue Thiboumery	0 sur 1	—	1991	3	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 10 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue Thiboumery, 4 rue Thiboumery, 20 rue Thiboumery, 11 rue Thiboumery, 13 rue Thiboumery.

Que vérifier avant de signer au 10 rue Thiboumery

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 790 € en moyenne sur 5 ventes, pour 66 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 10 rue Thiboumery ?

Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2024 : 1 en F.

Combien vaut un appartement au 10 rue Thiboumery ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 540 € le m², contre 8 060 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 10 rue Thiboumery ?

Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 9 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.