Le 12 rue Mademoiselle est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 12 rue Mademoiselle est un immeuble de 1860 du quartier Grenelle, avec 20 lots d'habitation. 1 de ses 12 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2007.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 12 rue Mademoiselle, un immeuble en meulière de 5 niveaux, daté de 1860, compte 20 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 27 lots dont 20 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 87 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 5 niveaux et 16 mètres de haut sur 195 m² au sol. Il date de 1860.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 12 diagnostics de logements : 5 en D, 6 en E, 1 en F. 2 DPE de 35,4 m² à l'électricité (F en septembre 2022 et E en juillet 2026) ; 2 DPE de 23,2 m² à l'électricité (E en février 2024 et D en décembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 24,6 m² | électricité | D | 275 kWh/m²/an | 661 € par an |
| 03/2022 | 19 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 597 € par an |
| 09/2022 | 35,4 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 160 € par an |
| 02/2024 | 23,2 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 729 € par an |
| 06/2024 | 24,5 m² | électricité | E | 287 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 09/2024 | 23,8 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 851 € par an |
| 01/2025 | 24 m² | électricité | E | 363 kWh/m²/an | 1 027 € par an |
| 06/2025 | 13,6 m² | électricité | D | 307 kWh/m²/an | 575 € par an |
| 09/2025 | 19,3 m² | électricité | D | 281 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 12/2025 | 23,2 m² | électricité | D | 220 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 07/2026 | 14,9 m² | électricité | D | 308 kWh/m²/an | 616 € par an |
| 07/2026 | 35,4 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 471 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 338 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 12 rue Mademoiselle | 10 338 € | 6 |
| Rue Mademoiselle (partie 15e) | 10 556 € | 87 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 20 lots d'habitation : environ un lot sur 17 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 338 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 556 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 340 € le m² en médiane, pour 10 770 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 090 € |
| 2023 | aucune vente | — | 10 430 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 10 340 € | 10 770 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | 10 100 € |
| 3 pièces | aucune vente | — | 10 570 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 11 010 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Mademoiselle.
La copropriété compte 27 lots, dont 20 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (3 SCI, 1 SAS) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, le ravalement des façades sur cour en 2007, le changement de destination des locaux existants à usage d'artisanat en locaux à usage de commerce (surface de plancher changeant de destination : 62.0 m²) en 2023. À cette adresse aussi, 3 dossiers de devanture de commerce (2023-2024).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Commerce (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,5 m²), c'est 891 € vide ou 1 015 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Mademoiselle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 12 rue Mademoiselle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Mademoiselle | 4 sur 10 | E | 1920 | 13 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 6 rue Mademoiselle | 2 sur 9 | — | 1900 | — | 2009 | moins de 5 ventes |
| 8 rue Mademoiselle | 1 sur 5 | — | 1850 | 44 | 1996 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 8B rue Mademoiselle | 4 sur 14 | — | 1890 | 28 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Mademoiselle | 7 sur 16 | — | 1900 | 41 | 2010 | 9 559 € |
| 12 rue Mademoiselle (cet immeuble) | 1 sur 12 | — | 1860 | 20 | 2003 (façade non précisée) | 10 338 € |
Le 12 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 12) ; côté prix, la médiane du 12 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Mademoiselle, 8 rue Mademoiselle, 8B rue Mademoiselle, 6 rue Mademoiselle, 4 rue Mademoiselle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 12 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 6 en E, 1 en F.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 338 € le m², contre 10 556 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2007, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Commerce (ligne 8) à 2 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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