Le 121 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1881 du quartier Saint-Lambert, avec 17 logements. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 121 rue de la Croix Nivert est un immeuble de 1881 du quartier Saint-Lambert, avec 17 logements. 1 de ses 7 DPE de logements est en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2012 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 121 rue de la Croix Nivert, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1881, compte 17 logements.
Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : toit en zinc, 6 niveaux sur 194 m² au sol. Il date de 1881.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et à l'ouest.
Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 4 en E, 1 en G. 2 DPE de 24,6 m² à l'électricité (G en mars 2022 et E en novembre 2025) ; 3 DPE de 44,7 m² à l'électricité (E en janvier 2023, E en janvier 2023 et D en mai 2023) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 28,4 m² | électricité | C | 193 kWh/m²/an | 561 € par an |
| 03/2022 | 24,6 m² | électricité | G | 564 kWh/m²/an | 1 244 € par an |
| 01/2023 | 44,7 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 1 246 € par an |
| 01/2023 | 44,7 m² | électricité | E | 306 kWh/m²/an | 1 227 € par an |
| 05/2023 | 44,7 m² | électricité | D | 190 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 11/2025 | 24,6 m² | électricité | E | 358 kWh/m²/an | 1 037 € par an |
| 05/2026 | 26,3 m² | électricité | E | 288 kWh/m²/an | 913 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 121 rue de la Croix Nivert | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue de la Croix Nivert (partie 15e) | 10 056 € | 419 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 28 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Croix Nivert.
Aucune copropriété immatriculée n'a été trouvée pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.
À cette adresse : une société (SAS) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue avec remplacement des persiennes en 2012, des travaux de ravalement des façades sur cour avec ITE en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (28,4 m²), c'est 1 056 € vide ou 1 204 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Croix Nivert, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 121 rue de la Croix Nivert.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 rue de la Croix Nivert | 0 sur 4 | — | 1900 | 33 | 2012 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 115 rue de la Croix Nivert | 3 sur 6 | — | 1920 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 117 rue de la Croix Nivert | 3 sur 23 | F | 1900 | 25 | 2013 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 119 rue de la Croix Nivert | aucun DPE | — | 1967 | 7 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 121 rue de la Croix Nivert (cet immeuble) | 1 sur 7 | — | 1881 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 123 rue de la Croix Nivert | 3 sur 12 | E | 1880 | 26 | 2017 | 11 029 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 119 rue de la Croix Nivert, 123 rue de la Croix Nivert, 117 rue de la Croix Nivert, 115 rue de la Croix Nivert, 103 rue de la Croix Nivert.
Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 050 € en moyenne sur 52 ventes, pour 21 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 4 en E, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 056 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2012 ; le dossier plus récent, celui de 2025, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 2 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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