13 rue Saint-Charles, Paris 15e : immeuble 2010, DPE C
Le 13 rue Saint-Charles est un immeuble de 2010 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements sont en C.
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Le 13 rue Saint-Charles est un immeuble de 2010 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements sont en C.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 13 rue Saint-Charles est un immeuble de 2010 du quartier Grenelle, avec 21 lots d'habitation. Ses 4 DPE de logements sont en C.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 13 rue Saint-Charles, un immeuble de 4 niveaux, daté de 2010, compte 21 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 68 lots dont 21 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 4 niveaux et 13 mètres de haut sur 495 m² au sol. Il date de 2010.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en bois/métal, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au sud.
Sur 4 diagnostics de logements : 4 en C. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2022 | 43,9 m² | réseau de chaleur | C | 108 kWh/m²/an | 428 € par an |
| 04/2025 | 68,1 m² | réseau de chaleur | C | 103 kWh/m²/an | 737 € par an |
| 06/2026 | 104,3 m² | réseau de chaleur | C | 170 kWh/m²/an | 1 659 € par an |
| 09/2026 | 50,6 m² | réseau de chaleur | C | 117 kWh/m²/an | 620 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 13 rue Saint-Charles | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Saint-Charles (partie 15e) | 10 063 € | 272 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Charles.
La copropriété compte 68 lots, dont 21 lots d'habitation, 26 parkings.
À cette adresse : une société (SC) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition totale d'un bâtiment de R+1 étage sur 1 niveau de sous-sol, à usage de bureau en 2004, la construction d'un bâtiment R+4 sur 2 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation et de stationnement (SHON créée: 1698,50m²) en 2004.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Saint-Charles ? Ainsi appelée à l'époque de la fondation du nouveau village de Grenelle, en l'honneur du patron de Charles X, qui régnait alors.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 3 pièces est plafonné à 32,3 €/m² vide et 36,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (59,3 m²), c'est 1 915 € vide ou 2 182 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Charles, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 13 rue Saint-Charles.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Saint-Charles | 4 sur 7 | — | 1967 | 13 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 13 rue Saint-Charles (cet immeuble) | 0 sur 4 | — | 2010 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 14 rue Saint-Charles | 4 sur 7 | — | 1900 | — | 2011 | moins de 5 ventes |
| 29 rue Saint-Charles | aucun DPE | D | 1922 | 21 | aucun déclaré | 12 043 € |
| 39 rue Saint-Charles | 1 sur 3 | — | — | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 rue Saint-Charles | 12 sur 16 | G | — | 23 | 1990 (façade non précisée) | 10 170 € |
Le 13 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 4). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Saint-Charles, 39 rue Saint-Charles, 41 rue Saint-Charles, 12 rue Saint-Charles, 14 rue Saint-Charles.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 4 en C.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 063 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes.
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