Le 39 rue Rouelle est un immeuble de 1950 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 39 rue Rouelle est un immeuble de 1950 du quartier Grenelle, avec 29 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue Rouelle, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1950, compte 29 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 90 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 8 niveaux sur 468 m² au sol. Il date de 1950.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 9 sont chauffés au gaz, 1 par le réseau de chaleur et 1 au fioul.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 7 en D, 2 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 24,1 m² | gaz | D | 244 kWh/m²/an | 387 € par an |
| 02/2023 | 22,7 m² | gaz | E | 296 kWh/m²/an | 502 € par an |
| 02/2023 | 56,2 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 08/2023 | 26 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 01/2024 | 26,2 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 525 € par an |
| 03/2026 | 22,4 m² | fioul | F | 320 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 03/2026 | 58,2 m² | gaz | E | 232 kWh/m²/an | 1 292 € par an |
| 03/2026 | 22,4 m² | gaz | D | 237 kWh/m²/an | 512 € par an |
| 06/2026 | 72,4 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 480 € par an |
| 07/2026 | 57,7 m² | gaz | D | 205 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 09/2026 | 26,3 m² | gaz | D | 229 kWh/m²/an | 579 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue Rouelle | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Rouelle (partie 15e) | 10 249 € | 80 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Rouelle.
La copropriété compte 90 lots, dont 29 lots d'habitation (25 logements au total : demandez le décompte au syndic), 30 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 4 sociétés (2 SCI, 1 FON, 1 SC) détiennent 9 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2003, la création d'une véranda à rez-de-chaussée sur jardin (Surface de plancher créée : 12,57 m²) en 2017, le changement de destination d'un local de bureau en hébergement hôtelier à rez-de-chaussée sur rue en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Rouelle porte le nom de Guillaume François Rouelle (1703-1770), chimiste français.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 1 pièce est plafonné à 35,4 €/m² vide et 40,3 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,2 m²), c'est 927 € vide ou 1 056 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Rouelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Rouelle.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue Rouelle | 0 sur 2 | E | — | 6 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 37B rue Rouelle | 1 sur 7 | — | 1830 | 20 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 rue Rouelle (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1950 | 29 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 41 rue Rouelle | 2 sur 9 | — | 1900 | 22 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Rouelle | 5 sur 8 | — | 1890 | 10 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 45 rue Rouelle | 3 sur 8 | F | 1880 | 24 | 2008 | 10 530 € |
2 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue Rouelle, 37B rue Rouelle, 41 rue Rouelle, 43 rue Rouelle, 45 rue Rouelle.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 500 € en moyenne sur 12 ventes, pour 27 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 7 en D, 2 en E, 2 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 249 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
