Le 37 rue Viala est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 341 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en E. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 37 rue Viala est un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, avec 341 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en janvier 2025, le classe en E. 4 de ses 10 DPE de logements sont en F ou G. Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les autorisations publiées par la Ville ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 37 rue Viala, un immeuble en meulière de 6 niveaux, daté de 1960 dans la base nationale des bâtiments, compte 341 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 12 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 665 lots dont 341 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière, toit en zinc, 6 niveaux et 16 mètres de haut sur 120 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1960.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs dont l'isolation n'est pas renseignée, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 10 diagnostics de logements : 1 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 2 en G. 3 DPE de 43,1 m² à l'électricité (F en avril 2022, D en février 2023 et D en février 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 17,8 m² | électricité | E | 332 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 02/2022 | 17,8 m² | électricité | E | 349 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 04/2022 | 43,1 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 1 459 € par an |
| 06/2022 | 16,9 m² | électricité | C | 184 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 09/2022 | 42,5 m² | électricité | G | 429 kWh/m²/an | 1 605 € par an |
| 11/2022 | 43,3 m² | électricité | F | 384 kWh/m²/an | 1 469 € par an |
| 02/2023 | 43,1 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 02/2023 | 43,1 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 05/2024 | 42,5 m² | électricité | G | 464 kWh/m²/an | 1 727 € par an |
| 01/2026 | 29,5 m² | électricité | D | 228 kWh/m²/an | 830 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 01/2025 | E | 310 kWh/m²/an | 15 299 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 37 rue Viala | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Viala (partie 15e) | 10 462 € | 31 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Viala.
Le registre national des copropriétés recense 665 lots, dont 341 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 12 logements : demandez le décompte au syndic), 304 parkings et 7 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de couverture d'une construction en 2022, des travaux de ravalement des façades de la courette, du pignon et de l’appentis des poubelles en 2024. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1988).
Le dernier ravalement déclaré à la Ville, celui de 2024, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Viala ? Agricole Viala, jeune volontaire de 13 ans, tué pendant la campagne de 1793.
Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42,5 m²), c'est 1 377 € vide ou 1 572 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Viala, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue Viala.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue Viala | 3 sur 10 | — | 1880 | 9 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 29 rue Viala | 2 sur 9 | G | 1900 | 56 | 2002 (façade non précisée) | 9 825 € |
| 31 rue Viala | 1 sur 16 | — | — | 26 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Viala | 1 sur 10 | — | 1870 | 25 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 35 rue Viala | 0 sur 7 | — | 1870 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 37 rue Viala (cet immeuble) | 4 sur 10 | E | 1960 | 341 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Le 37 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 10). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 35 rue Viala, 33 rue Viala, 31 rue Viala, 29 rue Viala, 25 rue Viala.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en janvier 2025, est en E. Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 3 en D, 2 en E, 2 en F, 2 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 462 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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