Le 37 rue Viala a moins de DPE en F ou G ; seul le 42 rue Rouelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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Le 37 rue Viala a moins de DPE en F ou G ; seul le 42 rue Rouelle a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 37 rue Viala : un immeuble de 1960 du quartier Grenelle, 341 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 42 rue Rouelle : un immeuble de 1910 du quartier Grenelle, 76 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur moins de 5 ventes pour le 37 rue Viala et 10 à 19 ventes pour le 42 rue Rouelle. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
Au 37 rue Viala, pas de médiane publiée pour 2021-2025 (moins de 5 ventes) ; au 42 rue Rouelle, 10 230 € le m² en médiane de 2021 à 2025 (10 à 19 ventes). Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 460 € le m² en médiane de la rue Viala (31 ventes) et 10 250 € le m² en médiane de la rue Rouelle (80 ventes).
| Période | Ventes, 37 rue Viala | Médiane au m² | Ventes, 42 rue Rouelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 710 € |
| Pièces | Ventes, 37 rue Viala | Médiane au m² | Ventes, 42 rue Rouelle | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 10 600 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | aucune vente | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 37 rue Viala est mieux noté : 4 DPE sur 10 en F ou G (40 %), contre 34 sur 45 au 42 rue Rouelle (76 %), soit 36 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 37 rue Viala | 42 rue Rouelle |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 0 |
| DPE classés D | 3 | 2 |
| DPE classés E | 2 | 9 |
| DPE classés F | 2 | 15 |
| DPE classés G | 2 | 19 |
| Total des DPE de logements | 10 | 45 |
| Part en F ou G | 40 % | 76 % |
| DPE collectif de l'immeuble | E (janvier 2025) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 42 rue Rouelle est le plus ancien : 1910, contre 1960 pour le 37 rue Viala, soit 50 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 37 rue Viala est la plus grande copropriété : 341 lots d'habitation, contre 76 au 42 rue Rouelle (registre national des copropriétés). Seul le 37 rue Viala a des parkings au registre (304). Le chauffage diffère : chauffage individuel au gaz au 37 rue Viala, chauffage collectif au fioul au 42 rue Rouelle, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 37 rue Viala | 42 rue Rouelle |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1910 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 665 | 112 |
| dont lots d'habitation | 341 | 76 |
| dont parkings | 304 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 7 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel au gaz | chauffage collectif au fioul |
| Chauffage selon les DPE de logements | 10 à l'électricité | 35 au fioul, 5 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 2 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 37 rue Viala, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2024). Au 42 rue Rouelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017.
Avantage au 42 rue Rouelle : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 37 rue Viala. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 37 rue Viala, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1988, des travaux de toiture en 2022, un ravalement hors façade sur rue en 2024.
Au 42 rue Rouelle, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, un ravalement de la façade sur rue en 2017, un ravalement hors façade sur rue en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 34 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 37 rue Viala : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Du 42 rue Rouelle : Dupleix (ligne 6) à 5 minutes à pied, Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 5 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 37 rue Viala et de 32,5 € au 42 rue Rouelle, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 37 rue Viala | Grenelle | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 42 rue Rouelle | Grenelle | avant 1946 | 32,5 € | 37,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Guillaume Apollinaire (94 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 37 rue Viala, avec 36 points de DPE en F ou G de moins.
Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 42 rue Rouelle, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.
Le 37 rue Viala est nettement plus grand (341 lots d'habitation contre 76) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
Côté logements, le 37 rue Viala est mieux noté : 4 DPE sur 10 en F ou G (40 %), contre 34 sur 45 au 42 rue Rouelle (76 %), soit 36 points d'écart.
Au 37 rue Viala, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville (un ravalement hors façade sur rue en 2024). Au 42 rue Rouelle, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2017. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
34 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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