Rue Viala, le mètre carré médian s'établit à 10 080 € sur les 13 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la station Dupleix et le marché Grenelle, voici les repères indispensables avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Viala, le mètre carré médian s'établit à 10 080 € sur les 13 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre la station Dupleix et le marché Grenelle, voici les repères indispensables avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent une dimension très concrète selon votre profil d'acquéreur.
Acheter rue Viala, c'est choisir une voie longue de 265 mètres qui relie le 2 rue de Lourmel et la place Marcel Cerdan au 35 rue Rouelle et 35 rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 13 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la médiane s'établit à 10 080 €/m², au-dessus des 9 630 €/m² constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les transactions conclues dans la rue portent majoritairement sur des surfaces compactes, avec un prix moyen tous formats confondus de 405 000 € pour 40 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 194 étiquettes DPE de la rue, 95 se positionnent en classe B, C ou D et 67 en E, tandis que 32 logements restent classés passoires thermiques avec 18 logements en F et 14 en G (base ADEME).
La station Dupleix n'est qu'à 112 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le côté pair affiche une médiane de 11 650 €/m² sur 7 ventes contre 9 900 €/m² sur 6 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
On recense 13 commerces de bouche et 9 restaurants à proximité immédiate (OpenStreetMap), tandis que les 16 autorisations d'urbanisme délivrées entre 2023 et 2026 ne comportent aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Cette organisation locale tranche nettement avec ce que l'on observe en venant d'une autre ville.
La rue Viala compte 39 numéros d'adresses. Selon votre projet, les atouts de la rue ne répondent pas aux mêmes exigences pratiques, de la scolarisation des enfants aux besoins de concentration à domicile.
Famille
Pour les familles, l'environnement scolaire immédiat se fait entièrement à pied. Les tout-petits disposent de l'école maternelle publique Sextius Michel au 22 rue Sextius Michel à 26 mètres, de l'école maternelle publique Émeriau W au 16 rue Émeriau à 155 mètres, et de l'école maternelle privée École Koenig au 2 rue Auguste Bartholdi à 197 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour le primaire, les enfants sont accueillis à l'école élémentaire publique Rouelle au 25 rue Rouelle à 107 mètres, ou à l'école élémentaire publique Émeriau au 10 rue Émeriau à 174 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté secondaire, l'affectation publique mène au collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola, pour tous les numéros de la rue, qu'ils soient impairs à partir du n° 1 ou pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Les espaces extérieurs sont proches, notamment le square Nicole de Hauteclocque d'une superficie de 7 540 m² à 241 mètres et le square Pablo Casals de 5 898 m² à 233 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Travailler chez soi rue Viala se fait à proximité d'établissements comme Ssang Bong Lo au 8 rue Viala à 3 mètres ou Amalfi au 4 rue Viala à 4 mètres (OpenStreetMap).
La librairie L'Attrape-Cœurs est située à 24 mètres et le café Loumiz à 4 mètres (OpenStreetMap). Parmi les 13 ventes recensées entre 2023 et 2025, 6 concernaient des 1 pièce et 1 un 4 pièces de 125 m² (DVF, calcul ting.ad).
Arrivée d'un autre territoire
La station de métro Dupleix se trouve à 112 mètres de la rue Viala, Bir-Hakeim à 396 mètres et Charles Michels sur la ligne 10 à 431 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'approvisionnement quotidien peut s'effectuer grâce à la présence du supermarché Sitis Market à 23 mètres, de la boulangerie La Duchesse à 3 mètres, de la fromagerie Laurent Dubois à 9 mètres et de la boucherie Marguerite à 17 mètres (OpenStreetMap). De plus, le marché Grenelle se tient à 228 mètres sur le terre-plein du boulevard de Grenelle chaque mercredi et dimanche (Ville de Paris, marchés).
Pour bien choisir son logement dans cette voie, il convient d'en examiner précisément les composantes.
La rue Viala compte notamment des commerces de bouche, des restaurants, des écoles et des stations de métro à proximité.
L'usage régulier de la voiture pour faire les courses alimentaires
13 commerces de bouche recensés à proximité (OpenStreetMap)
On achète son pain chez Maison Leparc à 28 mètres, sa viande chez Gagnepain à 29 mètres et ses légumes chez Gosselin à 24 mètres sans quitter le pâté de maisons (OpenStreetMap).
Un jardin individuel clôturé
Un réseau de squares et jardinières municipales à moins de 250 mètres
Les sorties de détente se font au square Béla-Bartók de 6 100 m² à 245 mètres ou au square Pablo Casals de 5 898 m² à 233 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Un cabinet médical souvent distant ou nécessitant un trajet motorisé
Un médecin généraliste est recensé à 1 mètre et le Centre de Santé Viala à 5 mètres (OpenStreetMap)
Un médecin généraliste exerce à 1 mètre et le Centre de Santé Viala assure médecine, soins dentaires et radiologie à 5 mètres (OpenStreetMap).
Des projets d'extension ou de constructions neuves dans le quartier
16 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 et aucun permis de construire (opendata.paris.fr)
Les 16 autorisations d'urbanisme enregistrées entre 2023 et 2026 n'ont donné lieu à aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
L'ensemble de ces critères trouve sa traduction directe dans les chiffres officiels de la valeur foncière.
L'analyse des 13 transactions enregistrées entre mars 2023 et octobre 2025 révèle des écarts marqués selon les côtés de la rue et les typologies de surfaces (DVF, calcul ting.ad).
Le trottoir pair abrite notamment le restaurant Amalfi au n° 4 et Ssang Bong Lo au n° 8 (OpenStreetMap). La rue commence au 2 rue de Lourmel et place Marcel Cerdan (Ville de Paris, dénominations des voies).
La rue se termine au 35 rue Rouelle et au 35 rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies).
Les 1 pièce représentent 6 des 13 ventes recensées (DVF, calcul ting.ad).
Les ventes recensées comprennent 2 appartements de 3 pièces et 1 appartement de 4 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà du prix au mètre carré, la possession d'un lot engage des responsabilités collectives au sein de l'immeuble.
paris-15e-rue-viala À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 46 % 6 | 235 k € | 10 650 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 | 31 % 4 | 418 k € | 10 510 € trop peu de ventes | 40 m² |
| 3 | 15 % 2 | 550 k € | 10 980 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 4 | 8 % 1 | 1,08 M € | 8 640 € trop peu de ventes | 125 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 500 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Viala (Paris 15e) : 10 080 € sur 13 ventes, données au 30 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-viala/
Copié
La vérification de ces obligations s'articule autour d'un jalon légal décisif.
Acheter un bien rue Viala implique de s'associer à une copropriété où les décisions de gestion technique et énergétique se prennent en assemblée générale. Le plan pluriannuel de travaux s'impose d'ailleurs à toutes les copropriétés de plus de 15 ans pour programmer l'entretien du bâti.
Vous êtes propriétaire exclusif des mètres carrés intérieurs de votre appartement, de ses cloisons et de ses aménagements. Dans la rue, sur 194 étiquettes DPE répertoriées, 10 logements sont classés en B, 57 en C et 28 en D (base ADEME). Les rénovations intérieures individuelles permettent d'agir sur l'isolation des fenêtres ou les émetteurs de chauffage d'appoint.
Ce que ça changeInspectez minutieusement les diagnostics privatifs du bien et vérifiez si le logement fait partie des 67 lots classés en lettre E ou des 32 passoires thermiques répertoriées dans la rue (base ADEME).
L'enveloppe de l'immeuble, la toiture, les colonnes montantes et le gros entretien dépendent collectivement du syndicat des copropriétaires. Sur les 194 DPE de la rue, 18 logements sont étiquetés F et 14 sont étiquetés G (base ADEME). Or, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034. Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur ou la réfection des conduits ne peuvent se décider isolément.
Ce que ça changeExigez le projet de plan pluriannuel de travaux (PPT) obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et contrôlez le solde du fonds de travaux constitué pour faire face aux dépenses futures.
Une fois ce cadre protecteur maîtrisé, l'ensemble des acteurs se met en ordre de marche.
En application de l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, l'acquéreur non professionnel bénéficie d'un délai de rétractation de 10 jours. Ce délai reste suspendu tant que l'ensemble des pièces requises par la loi n'a pas été formellement transmis.
Entre la négociation initiale et l'installation définitive, plusieurs intervenants interviennent successivement selon un calendrier rigoureux.
Longue de 265 mètres, la rue Viala porte le souvenir d'Agricole Viala, jeune volontaire de 13 ans tué pendant la campagne de 1793 (Ville de Paris, dénominations des voies). Dénommée par décret du 24 août 1864, la voie s'appelait auparavant rue Lelong ; son prolongement, la rue Humblot, a lui-même porté le nom de rue Viala entre le 10 mars 1896 et le 2 août 1899 (Ville de Paris, dénominations des voies). Cette mémoire révolutionnaire s'ancre également dans d'autres communes françaises comme Bourg-en-Bresse, Bourges, Lille, Lyon, Montluçon, Montpellier, Niort ou Tours qui comptent aussi une rue à ce nom (Wikipédia).
Sur le plan architectural et institutionnel, le quartier est marqué par la proximité immédiate de la Caisse d'allocations familiales de Paris, protégée par arrêté au titre des monuments historiques à seulement 61 mètres de la rue (Mérimée). Entre 2023 et 2026, la Ville a recensé 16 autorisations d'urbanisme sur la rue et aucun permis de construire n'y a été délivré (opendata.paris.fr).
La rue relie le 2 rue de Lourmel et la place Marcel Cerdan au 35 rue Rouelle et au 35 rue Saint-Charles (Ville de Paris, dénominations des voies).
Les données DVF analysées sur la période de mars 2023 à octobre 2025 recensent 13 ventes d'appartements rue Viala (DVF, calcul ting.ad). Les tableaux suivants récapitulent la structure des prix par typologie, par année et par côté de voie.
| Typologie | Ventes | Prix moyen | Surface moyenne | Prix au m² moyen |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 235 000 € | 23 m² | 10 650 € |
| 2 pièces | 4 | 418 000 € | 40 m² | 10 510 € |
| 3 pièces | 2 | 550 000 € | 48 m² | 10 980 € |
| 4 pièces | 1 | 1 080 000 € | 125 m² | 8 640 € |
| Ensemble rue Viala | 13 | 405 000 € | 40 m² | 10 500 € |
Sur les 13 ventes enregistrées, la médiane globale s'établit à 10 080 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour les catégories comptant moins de 5 ventes (2 pièces, 3 pièces et 4 pièces), seule la moyenne est indiquée afin de garantir la fiabilité statistique.
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² | Repère comparatif |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 3 | Non représentative (< 5 ventes) | 3 ventes enregistrées |
| Année 2024 | 5 | 10 080 € | 5 ventes enregistrées |
| Année 2025 | 5 | 9 710 € | 5 ventes enregistrées |
| Côté impair | 6 | 9 900 € | 6 ventes enregistrées |
| Côté pair | 7 | 11 650 € | 7 ventes enregistrées |
| Moyenne 15e arr. | 8 581 | 9 630 € | Ventes 2023-2025 ensemble 15e |
La médiane globale du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes d'appartements (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des écoles et la station Dupleix sont situés à proximité de la rue Viala.
Avant de transmettre une proposition d'achat rue Viala, plusieurs éléments techniques, administratifs et environnementaux méritent un examen direct.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio côté pair au tarif fort en pensant réaliser un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreOn recense 14 DPE classés G sur la rue, frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, ainsi que 18 étiquettes F (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'étiquette DPE actualisée et évaluer le coût des travaux de remise aux normes thermiques avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitPayer un appartement côté impair sur la base des prix élevés constatés côté pair.
Ce qu’on découvreUne surévaluation manifeste : la médiane côté impair s'établit à 9 900 €/m² sur 6 ventes, soit 1 750 € de moins par mètre carré que les 11 650 €/m² du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAligner son offre sur les données DVF réelles du côté de la rue où se trouve l'immeuble.
Ce qu’on croyaitS'engager sur un premier étage situé immédiatement au-dessus d'un local commercial.
Ce qu’on découvreOn recense 9 restaurants et cafés ainsi que 13 commerces de bouche à proximité (OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter aux heures de pointe des restaurants et vérifier la destination des lots dans le règlement de copropriété.
Ce qu’on croyaitSigner une promesse sans avoir consulté les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale.
Ce qu’on découvreUn bien ancien peut être concerné par l'obligation d'un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce qui l’aurait évitéUtiliser la protection de l'article L721-2 du CCH qui reporte le délai de rétractation tant que les documents n'ont pas été remis.
Selon vos priorités patrimoniales et votre mode de vie, retenir la rue Viala peut se révéler inadapté face aux réalités du marché local.
L'acquéreur en quête d'un grand logement familial à prix modéré
Vouloir acquérir un 4 ou 5 pièces spacieux sous les 9 000 €/m².
Sur les 13 ventes recensées entre 2023 et 2025, 6 concernaient des 1 pièce, 4 des 2 pièces, 2 des 3 pièces et 1 un 4 pièces (125 m² pour 1 080 000 € à 8 640 €/m²) ; aucune vente de 5 pièces n'est recensée (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur bailleur sans volant de trésorerie pour la rénovation
Acheter un bien ancien étiqueté E, F ou G pour le louer immédiatement sans travaux.
Les logements G sont interdits de mise en location depuis 2025, ceux en F le seront en 2028 et ceux en E en 2034. La rue recensant 67 logements E, 18 F et 14 G sur 194 DPE (base ADEME), le coût de la mise en conformité doit être budgété d'emblée.
L'automobiliste tributaire de son véhicule au quotidien
Rechercher un logement avec stationnement aisé au pied de l'immeuble.
La rue mesure 265 mètres et la station Dupleix se trouve à 112 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Île-de-France Mobilités).
Pour sécuriser une acquisition rue Viala, quatre étapes incontournables doivent être respectées :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre mars 2023 et octobre 2025, le prix médian constaté est de 10 080 €/m² sur un total de 13 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Les élèves domiciliés dans la rue dépendent du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire).
Sur les 194 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 18 sont classés F et 14 sont classés G, soit 16,5 % de logements considérés comme des passoires thermiques (base ADEME). Cette part reste très proche de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements en F ou G.
La station de métro la plus proche est Dupleix sur la ligne 6, accessible à 112 mètres (Île-de-France Mobilités). La station Bir-Hakeim (ligne 6) se trouve à 396 mètres et Charles Michels (ligne 10) est accessible à 431 mètres.
La rue rassemble une offre de proximité immédiate avec les boulangeries La Duchesse à 3 mètres et Maison Leparc à 28 mètres, le fromager Laurent Dubois à 9 mètres, la boucherie Marguerite à 17 mètres et le primeur Gosselin à 24 mètres (OpenStreetMap). Le marché Grenelle s'installe à 228 mètres sur le boulevard de Grenelle chaque mercredi et dimanche (Ville de Paris).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
