Rue de Sèvres, le mètre carré médian s'établit à 10 130 € sur les 11 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez l'état thermique du bâti, les projets d'urbanisme et les repères scolaires de cet axe historique.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Sèvres, le mètre carré médian s'établit à 10 130 € sur les 11 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez l'état thermique du bâti, les projets d'urbanisme et les repères scolaires de cet axe historique.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes restreints s'accompagnent d'exigences fortes selon le projet de vie dans lequel vous vous inscrivez.
Acheter un bien rue de Sèvres, dans le 15e arrondissement, c'est s'installer sur une voie de 1 500 mètres qui s'étend de la place Michel-Debré au boulevard Pasteur et à l'avenue de Breteuil (nomenclature). Le marché y est rare et concentré : 11 appartements seulement y ont été vendus entre février 2023 et septembre 2025, avec une médiane de 10 130 €/m² supérieure à celle du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 11 ventes enregistrées entre février 2023 et septembre 2025, la moitié s'est conclue sous 335 000 € et portait sur une surface inférieure à 30 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 94 diagnostics de performance énergétique réalisés, 25 affichent l'étiquette F ou G, soit une proportion de passoires thermiques plus forte que la moyenne du 15e établie à 16,8 % (base ADEME).
Les 1 pièce représentent 6 ventes sur 11 et affichent une médiane de 11 350 €/m², contre 10 130 €/m² pour l'ensemble des ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les lignes 6, 10 et 12 sont accessibles à pied (Île-de-France Mobilités), mais le quotidien côtoie l'Hôpital Necker-Enfants malades aux nos 149-151 (Mérimée, Wikipédia).
Ces arbitrages pratiques se traduisent par une organisation très différente si l'on arrive d'un autre territoire.
La rue de Sèvres s'étend de la place Michel-Debré jusqu'au boulevard Pasteur et à l'avenue de Breteuil (nomenclature). Dans sa partie relevant du 15e arrondissement, les réalités du quotidien changent radicalement selon que vous cherchez une scolarité, un espace de télétravail ou un point de chute parisien.
Famille
Pour les familles, l'adresse commande le secteur : les appartements situés à partir du n° 145 côté impair et à partir du n° 100 côté pair sont rattachés au collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). On trouve également l'école privée d'optique au 165 de la rue (Annuaire de l'éducation).
Le principal défi réside dans la rareté des grands logements : aucune vente de 4 ou 5 pièces n'a été enregistrée entre 2023 et 2025, et les 3 pièces n'ont fait l'objet que de 3 ventes sur cette période (DVF, calcul ting.ad). L'espace extérieur immédiat se compose de la promenade de l'avenue de Breteuil, située à 98 mètres, offrant 3 902 m² d'allées plantées (Ville de Paris, espaces verts).
Bureau à domicile
Trouver une pièce dédiée au travail implique de viser un deux ou trois-pièces, mais l'offre sur ce tronçon est particulièrement étroite avec seulement 2 ventes de 2 pièces et 3 ventes de 3 pièces en près de trois ans (DVF, calcul ting.ad). Les petites surfaces prédominent avec 6 ventes de 1 pièce pour une surface moyenne de 26 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'Hôpital Necker-Enfants malades est situé aux nos 149-151 de la rue (Wikipédia). La Bibliothèque Pour Tous est indiquée à 100 mètres et la promenade de l'avenue de Breteuil à 98 mètres (OpenStreetMap, Ville de Paris, espaces verts).
Arrivée d'un autre territoire
Quatre stations sont recensées à moins de 400 mètres : Sèvres-Lecourbe, Pasteur, Falguière et Ségur (Île-de-France Mobilités). Une piste cyclable a été créée au début des années 2020 entre les places Henri-Queuille et Léon-Paul-Fargue (Wikipédia).
L'approvisionnement se fait à pied : le supermarché G20 est installé aux nos 106-108, La Petite Chocolatière à 7 mètres et CyclObike au n° 163 (OpenStreetMap). On recense 137 dossiers d'urbanisme rue de Sèvres entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr), et 26,6 % de passoires thermiques F et G parmi les DPE recensés (base ADEME).
Ces contraintes d'habitat obligent à examiner précisément les particularités de chaque numéro.
Quitter un pavillon ou une ville moyenne pour emménager rue de Sèvres modifie profondément quatre repères du quotidien : les déplacements, le rapport aux espaces ouverts, la gestion des travaux et la performance thermique de son logement.
L'usage quotidien de la voiture pour se déplacer
Quatre stations de métro des lignes 6, 10 et 12 sont recensées à moins de 400 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station Sèvres-Lecourbe est à 180 mètres et la station Pasteur à 264 mètres (Île-de-France Mobilités), avec une piste cyclable créée au début des années 2020 (Wikipédia).
Un jardin individuel privatif
La promenade de l'avenue de Breteuil, située à 98 mètres, mesure 3 902 m² (Ville de Paris, espaces verts)
Les sorties de proximité se font sur la promenade de l'avenue de Breteuil (3 902 m² à 98 m) ou devant la jardinière verticale du 163 rue de Sèvres (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux décidés seul et exécutés librement
Des décisions collectives soumises au plan pluriannuel de travaux obligatoire
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, encadrant les interventions de gros œuvre et les dépenses sur les parties communes.
Une chaudière individuelle que l'on remplace à sa guise
Sur 94 DPE recensés rue de Sèvres, 25 sont classés F ou G, soit 26,6 % (base ADEME)
L'amélioration du DPE est un enjeu d'immeuble, alors que les biens classés G sont déjà frappés d'interdiction de louer depuis 2025 (ministère de la Transition écologique).
Pour bien négocier ces biens, il faut d'abord regarder l'historique complet des prix réels.
Les 11 ventes enregistrées rue de Sèvres entre février 2023 et septembre 2025 se répartissent de manière très inégale selon les côtés et le nombre de pièces (DVF, calcul ting.ad). L'analyse détaillée des chiffres permet de cibler votre recherche.
Le G20 se trouve aux nos 106-108, CopyHouse au n° 104 et le café À La Tour de Nesle au n° 114 (OpenStreetMap).
L'Hôpital Necker-Enfants malades est situé aux nos 149-151 et CyclObike au n° 163 (Wikipédia, OpenStreetMap).
Les 1 pièce représentent 6 ventes et une surface moyenne de 26 m² (DVF, calcul ting.ad).
Les surfaces moyennes relevées sont de 38 m² pour les 2 pièces et de 71 m² pour les 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Mais le prix au mètre carré ne dispense pas d'examiner attentivement les comptes et les règles de l'immeuble.
paris-15e-rue-de-sevres À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 55 % 6 | 298 k € | 11 280 € trop peu de ventes | 26 m² |
| 2 | 18 % 2 | 250 k € | 6 680 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 27 % 3 | 695 k € | 9 830 € trop peu de ventes | 71 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 050 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de Sèvres (Paris 15e) : 10 130 € sur 11 ventes, données au 30 septembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-sevres/
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Pour sécuriser ces aspects collectifs, un calendrier juridique strict protège l'acheteur.
En achetant rue de Sèvres, vous devenez propriétaire d'un lot privatif et d'une quote-part des parties communes au sein d'immeubles soumis aux règles de copropriété. Deux facteurs majeurs pèsent sur la gestion collective : la planification obligatoire des travaux et les contraintes énergétiques imposées par la loi.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux pour anticiper la sauvegarde du bâtiment. La rue compte 137 dossiers d'urbanisme recensés entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr). Les projets de surélévation ou de modification structurelle y sont variés : au n° 104, une demande de surélévation à R+4 a fait l'objet d'un rejet implicite en 2023, tandis qu'au n° 97, une reconstruction à l'identique d'un bâtiment R+4 subissant des désordres structurels a été approuvée en 2024 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour détecter tout litige, désordre structurel ou projet de travaux lourds non encore voté.
Sur 94 DPE recensés rue de Sèvres, 25 sont étiquetés F ou G (soit 26,6 %) et 27 sont classés E (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, l'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de toiture ou le remplacement de conduits nécessitent l'accord de la majorité des copropriétaires en assemblée générale.
Ce que ça changeNe présumez pas qu'une rénovation intérieure suffira à sortir le bien du statut de passoire thermique : vérifiez si la copropriété a déjà engagé une réflexion globale.
Une fois ce cadre protecteur posé, le calendrier d'achat s'échelonne sur plusieurs mois.
Le délai légal de rétractation de dix jours calendaires instauré par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation protège l'acheteur non professionnel. Ce délai ne démarre que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de copropriété prévus par l'article L721-2 du CCH ont été valablement notifiés.
De la première offre à la signature définitive, cinq acteurs interviennent successivement pour sécuriser la transaction rue de Sèvres.
Longue de 1 500 mètres, la rue de Sèvres traverse trois arrondissements parisiens : le 6e, le 7e et le 15e, reliant la place Michel-Debré au boulevard Pasteur et à l'avenue de Breteuil (Wikipédia, nomenclature). Voie majeure se dirigeant historiquement vers la commune de Sèvres, elle trouve ses origines au XIIIe siècle sous le nom de « chemin de la Maladrerie », en référence à une léproserie qu'elle bordait à l'emplacement actuel du square Boucicaut (Wikipédia, nomenclature). Elle prendra ensuite les noms de chemin de Meudon, chemin des Charbonniers, rue du Boullouer, puis rue des Petites-Maisons en 1624 lorsqu'un asile d'aliénés succède à la maladrerie (Wikipédia, nomenclature). Le tronçon situé au-delà des boulevards Pasteur et Garibaldi a quant à lui été détaché par décret impérial du 2 octobre 1865 pour former l'actuelle rue Lecourbe (nomenclature).
La rue a conservé les traces de singularités parisiennes disparues : au n° 125 s'élevait entre 1730 et 1778 un enclos destiné à des combats d'animaux, avant son transfert vers la barrière du Combat (Wikipédia). Pendant la Première Guerre mondiale, le 15 juillet 1918, un obus tiré par la Grosse Bertha explosa au niveau du square Croisic (Wikipédia). De nombreux créateurs et intellectuels y ont établi domicile au fil des siècles : Joris-Karl Huysmans vécut l'essentiel de sa vie au n° 11, Marc Bloch résida au n° 17 à partir de 1936, Le Corbusier installa son atelier au n° 35, et le peintre Henri Rousseau, dit Le Douanier Rousseau, habita au n° 135 ou 155 en 1888, année où son épouse Clémence Boitard y mourut à 37 ans (Wikipédia). Le peintre Guillaume Fouace y occupa également une chambre au n° 141 en 1867 (Wikipédia).
L'Hôpital Necker-Enfants malades se trouve aux nos 149 et 151 de la rue ; un monument portant le nom « Hôpital Necker - Enfants malades » est recensé à 48 mètres (Wikipédia, Mérimée). Ce site hospitalier continue d'évoluer, comme en témoigne la délivrance d'un permis de construire en 2024 autorisant la création d'une passerelle de connexion en façade au quatrième étage et la réhabilitation d'un bâtiment (opendata.paris.fr). La rue compte notamment l'Hôpital Necker-Enfants malades aux nos 149-151 et plusieurs lieux de mémoire signalés dans le dossier historique (Wikipédia).
Les données DVF répertorient 11 ventes d'appartements rue de Sèvres entre février 2023 et septembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le premier tableau détaille ces transactions par taille de logement en regard des repères de l'arrondissement. Le second tableau regroupe les indicateurs techniques et d'urbanisme propres à la rue.
| Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 350 € | 306 000 € | 6 |
| 2 pièces | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 2 |
| 3 pièces | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 3 |
| Rue de Sèvres (ensemble) | 10 130 € | 335 000 € | 11 |
| Paris 15e (ensemble) | 9 630 € | — | 8 581 |
Conformément aux règles statistiques, les médianes par typologie ne sont pas calculées sur des échantillons strictement inférieurs à 5 ventes. La moyenne de surface vendue s'établit à 26 m² pour les 1 pièce, 38 m² pour les 2 pièces et 71 m² pour les 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
| Indicateur | Donnée mesurée | Source officielle |
|---|---|---|
| Passoires thermiques (F et G) | 26,6 % des logements audités (25 sur 94 DPE : 16 F et 9 G) | Base ADEME (contre 16,8 % pour le 15e arrondissement) |
| Logements classés D et E | 31 logements D et 27 logements E sur 94 DPE | Base ADEME |
| Sectorisation collège public | Collège Buffon (16 boulevard Pasteur) à partir du 145 impair et du 100 pair | Carte scolaire Ville de Paris |
| Autorisations d'urbanisme | 137 dossiers enregistrés entre 2023 et 2026 | opendata.paris.fr (permis de construire et déclarations) |
| Interdiction de location DPE | Classe G interdite depuis 2025, classe F en 2028, classe E en 2034 | Ministère de la Transition écologique |
Les échéances d'interdiction de louer imposent d'examiner le calendrier des travaux d'isolation en copropriété pour tout projet d'investissement locatif.
Voici quelques commerces, stations et équipements recensés à proximité de la rue de Sèvres.
Une annonce met en valeur du parquet ou une vue dégagée, mais elle omet presque toujours les contraintes réelles de la copropriété. Cinq points doivent faire l'objet d'un contrôle direct.
Ce qu’on croyaitUn petit 1 pièce acheté pour un investissement locatif immédiat sans travaux.
Ce qu’on découvreUn bien classé G frappé par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), nécessitant des travaux collectifs d'isolation non votés par l'assemblée générale.
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide et contrôler le procès-verbal d'AG pour s'assurer que des travaux de copropriété sont déjà planifiés.
Ce qu’on croyaitUn appartement en étage élevé dont on espérait valoriser les combles par surélévation.
Ce qu’on découvreUn projet bloqué par les règles d'urbanisme ou les votes de copropriété, à l'image du rejet implicite essuyé au n° 104 en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéNe jamais intégrer la valeur potentielle d'une surélévation non votée et non autorisée par un permis de construire exécutoire.
Ce qu’on croyaitUne opportunité dans un immeuble faubourien sans vérifier l'état du bâti.
Ce qu’on découvreAu n° 97, un permis favorable avec réserve a été délivré en 2024 pour la reconstruction à l'identique d'un bâtiment R+4 signalé comme subissant des désordres structurels importants (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéÉplucher le carnet d'entretien de l'immeuble et les rapports techniques des trois dernières années remis avec l'avant-contrat.
Ce qu’on croyaitUn trois-pièces négocié sur la base d'une prétendue décote de marché.
Ce qu’on découvreUn bien payé au prix fort sans repère comparable, puisque seules 3 ventes de cette taille ont eu lieu entre 2023 et 2025 sur toute la rue (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa comparaison aux ventes globales du 15e arrondissement (médiane à 9 630 €/m², DVF, calcul ting.ad) pour juger de la cohérence du prix demandé.
Trois situations peuvent conduire à examiner de près les données disponibles avant un achat rue de Sèvres.
L'investisseur locatif recherchant une rentabilité sans délai
Acheter un studio ou un deux-pièces ancien sans provisionner de budget pour la rénovation thermique.
Avec 9 logements classés G et 16 logements classés F sur 94 DPE recensés (base ADEME), et le calendrier de la loi Climat interdisant déjà les G depuis 2025 et les F dès 2028 (ministère de la Transition écologique), le risque de vacance locative forcée est immédiat si l'immeuble ne vote pas de travaux d'isolation des parties communes.
La famille cherchant un grand appartement de 4 pièces ou plus
Restreindre sa recherche exclusivement à la rue de Sèvres pour bénéficier du secteur Buffon.
Entre février 2023 et septembre 2025, zéro vente de 4 pièces ou 5 pièces n'a été enregistrée sur la rue (DVF, calcul ting.ad). Attendre une mise en vente sur cet axe restreint bloque un projet familial, obligeant à prospecter les artères adjacentes.
L'acquéreur en quête d'un calme absolu sur rue
Acheter un appartement donnant exclusivement sur la rue de Sèvres sans double vitrage performant.
L'Hôpital Necker-Enfants malades est situé aux nos 149-151 ; quatre stations de métro sont recensées à moins de 400 mètres (Wikipédia, Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre d'achat ou de signer un avant-contrat rue de Sèvres, quatre points précis doivent être vérifiés sur pièces. Premièrement, situez le bien par rapport aux prix réels : la médiane s'établit à 10 130 €/m² sur l'ensemble de la rue, mais le côté pair affiche 9 680 €/m² sur 8 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Deuxièmement, contrôlez attentivement l'étiquette DPE du logement face aux 26,6 % de passoires thermiques F et G constatées dans la rue (base ADEME), et vérifiez si un plan pluriannuel de travaux a été adopté en copropriété pour faire face aux interdictions locatives de 2025 et 2028 (ministère de la Transition écologique).
Troisièmement, assurez-vous de la sectorisation scolaire : les adresses situées à partir du n° 145 côté impair et à partir du n° 100 côté pair relèvent du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire). Enfin, sur un axe où 137 dossiers d'urbanisme sont recensés entre 2023 et 2026, examinez l'historique des travaux de l'immeuble (opendata.paris.fr).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 14 février 2023 et le 30 septembre 2025, la médiane DVF s'établit à 10 130 €/m² pour l'ensemble des 11 ventes d'appartements enregistrées (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement, mesurée à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Les élèves domiciliés dans la partie 15e de la rue dépendent du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur, à partir du n° 145 pour le côté impair et à partir du n° 100 pour le côté pair (carte scolaire).
Sur 94 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 25 sont classés F ou G, soit 26,6 % de passoires thermiques (base ADEME). Ce ratio est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de biens classés F ou G (base ADEME).
Quatre stations entourent ce tronçon : Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 à 180 mètres, Pasteur sur la ligne 12 à 264 mètres, Falguière sur la ligne 12 à 265 mètres et Ségur sur la ligne 10 à 383 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les studios représentent plus de la moitié des transactions récentes, avec 6 ventes de 1 pièce enregistrées entre 2023 et 2025 pour une médiane de 11 350 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Les logements plus grands sont très rares : seulement 2 ventes de 2 pièces et 3 ventes de 3 pièces sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Ancien « chemin de la Maladrerie » au XIIIe siècle bordant une léproserie, elle a abrité au n° 125 un enclos de combats d'animaux au XVIIIe siècle et a été touchée le 15 juillet 1918 par un obus de la Grosse Bertha au square Croisic (Wikipédia). Elle a aussi été le lieu de vie de Joris-Karl Huysmans au n° 11 et d'Henri Rousseau au n° 135 ou 155 (Wikipédia).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
