Cette impasse de 106 mètres débouchant au 30 rue Dombasle compte dix numéros d'adresses et une unique vente enregistrée entre 2023 et 2025, conclue à 10 650 €/m². À 210 mètres du métro Convention, voici les faits vérifiés pour aborder une transaction dans cette ancienne voie de Vaugirard.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Cette impasse de 106 mètres débouchant au 30 rue Dombasle compte dix numéros d'adresses et une unique vente enregistrée entre 2023 et 2025, conclue à 10 650 €/m². À 210 mètres du métro Convention, voici les faits vérifiés pour aborder une transaction dans cette ancienne voie de Vaugirard.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
L'adresse se trouve dans une voie en impasse de 106 mètres, le marché Convention étant situé à 109 mètres.
Acheter un bien avenue Sainte-Eugénie revient à s'installer dans une voie en impasse de 106 mètres de long comptant seulement dix adresses. L'offre y est extrêmement rare : une seule transaction a été recensée entre 2023 et 2025. L'acquéreur n'achète pas seulement des mètres carrés, mais l'accès à une voie qui se termine en impasse, située à 210 mètres de la station Convention.
Sur l'ensemble de la période 2023-2025, un seul acte d'achat a été enregistré le 1er août 2023 pour un 3 pièces de 65 m², soit 10 650 €/m². Le marché local ne permet aucun calcul de tendance continue.
La voie se termine en impasse et la station Convention est indiquée à 210 mètres, à vol d'oiseau depuis l'adresse de rue la plus proche.
Sur 108 diagnostics répertoriés, 91 sont classés D, 9 en C, 7 en E et un seul en F, sans aucun bien en G. C'est très inférieur aux 16,8 % de logements F ou G mesurés sur le 15e arrondissement.
Trois écoles sont indiquées à moins de 80 mètres, ainsi qu'un établissement médico-social, l'IME Village Saint-Michel, à vol d'oiseau depuis l'adresse de rue la plus proche (Annuaire de l'éducation).
Les atouts et contraintes d'une impasse courte varient sensiblement selon votre mode de vie.
Avec 10 numéros d'adresses et un débouché unique sur la rue Dombasle, l'avenue Sainte-Eugénie impose une vie de quartier compacte. Selon votre situation personnelle, l'arbitrage principal portera notamment sur sa configuration en impasse de 106 mètres et la proximité des établissements scolaires.
Famille
À proximité, l'école publique Dombasle se situe à 22 mètres, l'école élémentaire Olivier de Serres à 56 mètres et l'école maternelle Olivier de Serres à 76 mètres, distances à vol d'oiseau depuis l'adresse la plus proche (Annuaire de l'éducation). Un établissement médico-social, l'IME Village Saint-Michel, est également répertorié à 39 mètres dans l'allée Eugénie (Annuaire de l'éducation).
Pour le collège public, l'ensemble de la voie (côtés pairs et impairs) dépend du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). En revanche, l'espace vert le plus proche répertorié se limite aux jardinières de la rue Dombasle, d'une superficie de 28 m² à 208 mètres.
Télétravail
La voie mesure 106 mètres et se termine en impasse. La seule transaction récente recensée concerne un appartement de 3 pièces de 65 m².
Parmi les commodités de proximité, le marché Convention est indiqué à 109 mètres à vol d'oiseau et se tient le mardi, le jeudi et le dimanche (marchés), tandis que le cabinet Axe Kiné est situé à 60 mètres.
Néo-Parisien
La station Convention, desservie par la ligne 12, est indiquée à 210 mètres à vol d'oiseau depuis l'adresse de rue la plus proche.
On recense 108 DPE sur la voie, dont 91 classés D. Les charges de copropriété et la gestion des parties communes remplaceront les frais d'entretien d'une maison individuelle.
Ce cadre très spécifique se traduit par des contrastes nets avec l'habitat individuel moyen.
Poser ses valises avenue Sainte-Eugénie transforme quatre éléments majeurs du quotidien : la configuration de la voie, la gestion énergétique collective, l'accès aux commerces de bouche et le mode de déplacement urbain.
Une circulation automobile courante au pas de sa porte
Une voie en impasse fermée de 106 mètres de long
La voie compte 10 numéros d'adresses et se termine en impasse.
Un parc de logements souvent exposé aux déperditions thermiques
100 logements classés C ou D sur 108 DPE audités
Le risque de se retrouver dans une passoire thermique est très réduit : un seul logement est classé F et aucun en G sur les diagnostics recensés.
La nécessité d'une voiture pour les courses alimentaires
Le marché Convention déployé à 109 mètres trois jours par semaine (marchés)
Le marché Convention est indiqué à 109 mètres, à vol d'oiseau, et se tient le mardi, le jeudi et le dimanche sur la rue de la Convention (marchés).
L'usage régulier d'un garage ou stationnement privatif
La ligne 12 accessible à pied à 210 mètres
L'organisation quotidienne s'appuie sur le métro Convention sans dépendance envers le stationnement de voirie.
Cette configuration singulière présente des avantages immédiats et quelques contreparties objectives.
À l'échelle du 15e arrondissement, où 8 581 ventes d'appartements ont été actées entre 2023 et 2025 à une médiane de 9 630 €/m², l'avenue Sainte-Eugénie compte une seule vente recensée entre 2023 et 2025. Voici comment elle se situe par rapport aux axes environnants.
Une voie en impasse de 106 mètres, qui débute au 30 rue Dombasle, avec la chapelle Notre-Dame d'Espérance située à 36 mètres.
Le marché Convention est indiqué à 109 mètres et se tient le mardi, le jeudi et le dimanche (marchés), à proximité de la station de métro Convention située à 210 mètres.
L'analyse des valeurs foncières doit tenir compte de l'extrême faiblesse du nombre de mutations.
paris-15e-avenue-sainte-eugenie À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 3 le plus courant | 100 % 1 | 692 k € | 10 650 € trop peu de ventes | 65 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 650 € / m².
L'état technique des immeubles commande directement le calendrier des dépenses futures.
Acheter à l'une des adresses de l'avenue Sainte-Eugénie, qui compte 10 numéros d'adresses, engage l'acquéreur dans les décisions collectives de sa copropriété. Entre le bilan des DPE et l'encadrement des travaux, la situation doit être examinée à partir des règles en vigueur.
Par rapport à la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % de DPE F ou G, les logements de la voie affichent un profil particulier : parmi les 108 DPE recensés sur la voie, 91 sont classés D, 9 C, 7 E et 1 F. Aucun logement classé G n'apparaît dans la base. Les échéances légales d'interdiction de louer prévues par le ministère de la Transition écologique — interdiction des logements G depuis le 1er janvier 2025, puis des logements F en 2028 et E en 2034 — ne concernent ainsi qu'une fraction infime (0,9 %) des diagnostics répertoriés.
Ce que ça changeExigez le DPE individuel du lot pour vérifier qu'il ne s'agit pas de l'unique bien classé F de la rue, et contrôlez la conformité des installations intérieures.
Toute copropriété de plus de 15 ans est soumise à l'obligation légale d'adopter un plan pluriannuel de travaux (PPT) assorti d'un fonds de travaux. Pour la période 2023-2026, une seule autorisation d'urbanisme et aucun permis de construire sont recensés sur la voie. Les travaux d'entretien des immeubles doivent être anticipés via les appels de fonds collectifs.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier si des rénovations de toiture ou de ravalement ont été votées récemment.
La signature de l'avant-contrat marque le point de départ d'une procédure rigoureusement encadrée.
En matière d'acquisition immobilière, l'acquéreur bénéficie d'une protection légale stricte. Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, le délai de rétractation de dix jours ne démarre qu'à des conditions formelles bien précises.
Acquérir un logement dans cette impasse implique de respecter les délais administratifs et bancaires usuels, rythmés par cinq temps forts.
Avant d'être rattachée au 15e arrondissement de Paris, l'avenue Sainte-Eugénie appartenait au territoire de l'ancienne commune de Vaugirard. En 1846, cette voie portait le nom d'« impasse des Acacias ». Rattachée à la voirie de Paris en 1860, elle prend d'abord le nom d'« avenue des Acacias », avant de prendre plus tard sa dénomination actuelle d'avenue Sainte-Eugénie. L'origine exacte de la dédicace à Sainte-Eugénie n'est pas précisée dans les ouvrages historiques consultés.
Aujourd'hui, l'avenue mesure 106 mètres, débute au 30 rue Dombasle et se termine en impasse. La voie compte 10 numéros d'adresses. Dans son voisinage proche, la chapelle Notre-Dame d'Espérance est située à 36 mètres et l'IME Village Saint-Michel est installé à 39 mètres dans l'allée Eugénie voisine (Annuaire de l'éducation).
Sur le plan urbanistique, une seule autorisation d'urbanisme et aucun permis de construire sont répertoriés pour la période 2023-2026.
Le tableau ci-dessous rapproche l'unique transaction conclue avenue Sainte-Eugénie entre 2023 et 2025 de l'ensemble des ventes d'appartements enregistrées dans le 15e arrondissement sur la même période. Avec 1 vente pour les 3 pièces et 1 vente côté impair (0 côté pair), il y a trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Périmètre | Ventes enregistrées | Prix au m² (médiane) | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Sainte-Eugénie (ensemble) | 1 | — | 65 m² | 692 000 € |
| Avenue Sainte-Eugénie (3 pièces) | 1 | — | 65 m² | 692 000 € |
| Paris 15e arrondissement (ensemble) | 8 581 | 9 630 €/m² | — | — |
Sur l'avenue Sainte-Eugénie, le côté impair compte 1 vente (le 1er août 2023) : trop peu de ventes pour une médiane fiable. Le côté pair compte 0 vente : trop peu de ventes pour une médiane fiable.
| Zone | Total DPE | Classes C et D | Classes F et G | Part passoires (F-G) |
|---|---|---|---|---|
| Avenue Sainte-Eugénie | 108 | 100 | 1 | 0,9 % |
| Paris 15e arrondissement | 94 653 | — | 16,8 % des DPE | 16,8 % |
Avenue Sainte-Eugénie, 91 logements sont classés D, 9 en C, 7 en E, 1 en F et 0 en G (base des DPE des logements existants depuis juillet 2021).
L'organisation d'une journée type dans l'avenue illustre la proximité des commodités de quartier dans cette voie qui se termine en impasse et mesure 106 mètres.
Les descriptifs de vente soulignent fréquemment la proximité du métro Convention sans détailler les spécificités structurelles de cette voie.
Ce qu’on croyaitPayer un prix record en se basant sur une prétendue cote générale de la rue.
Ce qu’on découvreUne unique vente a été actée à 10 650 €/m² le 1er août 2023 pour un 3 pièces de 65 m², ce qui ne constitue pas une médiane représentative.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé à la médiane globale du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025) plutôt que de surpayer une transaction isolée.
Ce qu’on croyaitEspérer négocier massivement sous prétexte d'un DPE défavorable.
Ce qu’on découvreSur 108 logements diagnostiqués dans la rue, 100 sont classés C ou D, et un seul est en F.
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE spécifique du bien dès la première visite : les passoires énergétiques y sont exceptionnelles.
Ce qu’on croyaitImaginer garer facilement un véhicule au pied de l'immeuble.
Ce qu’on découvreL'avenue est une impasse de 106 mètres comptant 10 numéros d'adresses.
Ce qui l’aurait évitéPrivilégier la station Convention à 210 mètres ou vérifier la présence d'un parking en sous-sol dans le règlement de copropriété.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir modifier l'accès ou la structure sans contrainte.
Ce qu’on découvreLes autorisations d'urbanisme y sont très rares : une seule formalité enregistrée entre 2023 et 2026, aucun permis délivré.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la faisabilité des aménagements souhaités auprès des services d'urbanisme avant de lever les conditions suspensives.
Selon vos priorités patrimoniales et vos contraintes d'espace, d'autres secteurs du 15e arrondissement peuvent s'avérer plus adaptés.
L'acquéreur pressé cherchant un choix abondant d'appartements
Vouloir acheter impérativement dans cette voie en quelques semaines.
Avec une seule vente sur trois ans (2023-2025) pour dix numéros d'adresses, l'offre est presque inexistante et impose souvent des mois d'attente vaine.
L'investisseur misant sur la décote d'une passoire thermique à rénover
Rechercher un logement classé G ou F pour créer un déficit foncier.
La voie recense 1 DPE classé F et aucun DPE classé G parmi les 108 DPE de la voie.
L'amateur de grands parcs au pied de son immeuble
Espérer de vastes pelouses publiques pour les enfants ou le sport.
L'espace vert public le plus proche répertorié consiste en des jardinières de 28 m² rue Dombasle, à 208 mètres.
Avant de s'engager sur un lot de l'avenue Sainte-Eugénie, quatre points concrets doivent être validés. En premier lieu, confrontez le prix demandé à l'historique réel : la seule vente recensée entre 2023 et 2025 a été conclue à 10 650 €/m² pour un 3 pièces de 65 m² au 1er août 2023. Ce chiffre unique doit être apprécié au regard de la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
En deuxième lieu, consultez le diagnostic de performance énergétique du lot. Sur les 108 DPE référencés dans la voie, 91 sont classés en D, 9 en C et 7 en E. Avec un seul logement classé F et aucun en G, le parc de l'avenue échappe très largement aux interdictions de location qui frappent les logements G depuis le 1er janvier 2025 et viseront les F en 2028.
En troisième lieu, vérifiez que l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation est communiqué par le notaire ou le vendeur. Le délai de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH) ne commence à courir qu'au lendemain de la remise complète de ces documents, incluant l'état daté et le carnet d'entretien.
Enfin, assurez-vous que les spécificités de cette impasse de 106 mètres correspondent à vos besoins quotidiens : si l'école primaire Dombasle (22 m), le collège Modigliani (1 rue de Cherbourg), le marché Convention (109 m) et le métro Convention (210 m) comblent les nécessités de proximité, l'absence de débouché routier au-delà du 30 rue Dombasle demande une organisation rigoureuse pour les véhicules et les déménagements.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Une seule vente d'appartement a été enregistrée sur l'avenue entre le 1er janvier 2023 et le 31 décembre 2025 : un 3 pièces de 65 m² vendu le 1er août 2023 pour 692 000 €, soit 10 650 €/m². Avec une seule transaction sur trois ans, il n'existe pas de médiane représentative pour la rue, mais ce montant se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
On recense 108 diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés sur les logements existants de la voie depuis juillet 2021. Parmi les 108 DPE recensés sur la voie, 91 sont classés D, 9 en C, 7 en E, 1 en F et aucun en G. Les passoires thermiques (F et G) ne représentent ainsi que 0,9 % des DPE de la rue, contre une moyenne de 16,8 % de DPE F ou G pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Pour le secondaire public, l'ensemble des adresses de la voie, tant du côté pair (à partir du n° 2) que du côté impair (à partir du n° 1), est sectorisé vers le collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école publique Dombasle se situe à 22 mètres, l'école élémentaire Olivier de Serres à 56 mètres et l'école maternelle Olivier de Serres à 76 mètres, à vol d'oiseau depuis l'adresse de rue la plus proche (Annuaire de l'éducation).
L'avenue Sainte-Eugénie est une voie publique en impasse d'une longueur exacte de 106 mètres. Elle débute au 30 rue Dombasle et ne comporte aucun débouché pour la circulation automobile traversante. La voie ne compte au total que 10 numéros d'adresses.
Le marché Convention s'installe sur les trottoirs de la rue de la Convention, entre les rues Alain Chartier et de l'Abbé Groult, à 109 mètres de l'avenue (marchés). Il se tient trois fois par semaine : le mardi, le jeudi et le dimanche (marchés).
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