Rue du Docteur-Roux, la médiane DVF s'établit à 10 340 €/m² sur 27 ventes enregistrées entre 2023 et fin 2025, dépassant celle du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période. Entre l'Institut Pasteur et le métro Pasteur, découvrez les chiffres réels et les repères utiles avant de visiter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Docteur-Roux, la médiane DVF s'établit à 10 340 €/m² sur 27 ventes enregistrées entre 2023 et fin 2025, dépassant celle du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période. Entre l'Institut Pasteur et le métro Pasteur, découvrez les chiffres réels et les repères utiles avant de visiter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des situations contrastées selon le type de logement convoité et le côté de la chaussée.
Acheter rue du Docteur-Roux, c'est s'installer sur une voie de 365 mètres du quartier Necker où se trouvent l'Institut Pasteur et des immeubles d'habitation (opendata.paris.fr). Avec une médiane DVF de 10 340 €/m² sur 27 ventes entre début 2023 et fin 2025, la rue se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 27 ventes d'appartements analysées, la moitié s'est conclue sous 421 000 € et portait sur moins de 45 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 367 logements diagnostiqués, 11,4 % affichent une étiquette F ou G (25 en F et 17 en G), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
Les 16 ventes enregistrées côté pair se valorisent davantage que les 11 ventes observées côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Entre 2023 et 2026, 25 autorisations d'urbanisme ont été instruites, dont les décisions et les travaux varient selon les projets (opendata.paris.fr).
Au-delà de la situation familiale, emménager ici transforme les trajets quotidiens par rapport à d'autres villes de province.
Sur les 27 transactions recensées entre 2023 et 2025, les petites et moyennes surfaces prédominent : 8 ventes d'un studio, 6 ventes de deux-pièces et 6 ventes de trois-pièces (DVF, calcul ting.ad). Selon votre mode de vie, les critères de choix ne seront pas les mêmes.
Famille
Pour la scolarité, l'adresse attribue le collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, à partir du n° 1 pour le côté impair et à partir du n° 2 pour le côté pair (carte scolaire). Les écoles élémentaires publiques Vigée Lebrun se trouvent à 82 et 117 mètres, tandis que l'école privée La Croix est accessible à 131 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les grands appartements, l'offre reste étroite : 5 ventes de 4 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 à un prix médian de 914 000 € (9 860 €/m²), et seulement 2 ventes de 5 pièces et plus (DVF, calcul ting.ad). Pour les loisirs des plus jeunes, le square Necker offre 3 066 m² de verdure à 225 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Pied-à-terre ou studio
Les une-pièce représentent 8 des 27 transactions étudiées, avec une surface moyenne de 19 m² pour un prix médian de 154 000 € et 10 260 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La station Pasteur (ligne 12) se trouve à 100 mètres et l'Institut Pasteur est situé aux n° 25-28 (Île-de-France Mobilités ; Wikipédia).
Sur le plan réglementaire, vérifiez l'étiquette énergétique : 17 logements de la rue sont classés G et font l'objet d'une interdiction de location depuis le 1er janvier 2025, tandis que 25 logements classés F seront interdits à compter de 2028 (base ADEME ; règles de décence énergétique).
Télétravail
La rue du Docteur-Roux est une voie publique de 365 mètres débouchant sur la place Jacques-et-Thérèse-Tréfouël et la rue des Volontaires (opendata.paris.fr). Des commerces et restaurants sont recensés à proximité immédiate, notamment à 4, 6, 12, 21 et 25 mètres (OpenStreetMap).
Pour aménager un espace de travail dédié dans un trois-pièces, la surface moyenne constatée est de 60 m² pour une médiane de 670 000 € et 11 080 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Des projets d'urbanisme sont recensés aux n° 25-28, dont un centre de vaccinologie et d'immunothérapie (opendata.paris.fr).
Ce cadre très urbain s'apprécie différemment selon la section de rue considérée.
Venir d'une autre ville française pour s'installer rue du Docteur-Roux modifie profondément quatre repères du quotidien, des déplacements aux règles de gestion du bâti.
La voiture pour les trajets domicile-travail
Deux lignes de métro à moins de 250 mètres
La station Pasteur (ligne 12) est à 100 mètres et la station Volontaires (ligne 12) à 229 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel ou privatif
Des parcs de quartier accessibles à quelques minutes de marche
Le square Necker (3 066 m²) est à 225 mètres et le square Bargue - Platon (982 m²) à 236 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Des travaux de rénovation décidés seul
Une copropriété soumise au plan pluriannuel de travaux
Pour les immeubles de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et conditionne les futures dépenses sur les parties communes (copropriété).
Des commerces éloignés du domicile
Commerces de bouche et marché de quartier au coin de la rue
La boulangerie Cozette est à 25 mètres, le Petit Marché à 21 mètres, et le marché Cervantes se tient les mercredis et samedis rue Bargue à 274 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Pour départager ces segments, les données réelles de transactions apportent un éclairage chiffré.
Longue de 365 mètres, la rue du Docteur-Roux comprend l'Institut Pasteur et l'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Les 16 ventes côté pair affichent une médiane de 10 800 €/m², contre 9 860 €/m² pour les 11 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
L'Institut Pasteur et le musée Pasteur sont situés aux n° 25-28 ; l'Institut Pasteur figure parmi les monuments historiques recensés à proximité (Mérimée ; Wikipédia).
L'entrée principale de l'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle est au n° 11 ; des commerces sont répertoriés à proximité (Wikipédia ; OpenStreetMap).
La rue débute place Jacques-et-Thérèse-Tréfouël, au 34-40 boulevard Pasteur (opendata.paris.fr).
La rue se termine au 49 rue des Volontaires et au 1 rue Vigée-Lebrun (opendata.paris.fr).
Ces montants d'acquisition nécessitent de bien mesurer ce qui relève de la partie privative et de la copropriété.
paris-15e-rue-du-docteur-roux À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 30 % 8 | 197 k € | 10 110 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 22 % 6 | 319 k € | 9 010 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 3 | 22 % 6 | 663 k € | 11 060 € trop peu de ventes | 60 m² |
| 4 | 19 % 5 | 984 k € | 9 080 € trop peu de ventes | 99 m² |
| 5+ | 7 % 2 | 989 k € | 6 740 € trop peu de ventes | 131 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 640 € / m².
Cette imbrication entre privatif et commun rend obligatoire un contrôle minutieux des documents avant toute signature.
Acheter un bien rue du Docteur-Roux implique d'intégrer une copropriété parisienne soumise à des obligations réglementaires précises, notamment en matière de rénovation thermique et d'entretien du bâti.
Sur les 367 logements évalués dans la rue, la répartition des étiquettes énergétiques est globalement favorable : 163 logements sont en C et 124 en D, contre 38 en E, 25 en F et 17 en G (base ADEME). Les logements classés C et D représentent ainsi 78,2 % du parc diagnostiqué. Pour les 42 logements F ou G (11,4 %), l'interdiction de louer frappe déjà les logements G depuis le 1er janvier 2025 et concernera les logements F au 1er janvier 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeVérifiez impérativement le diagnostic de performance énergétique du lot visé, et songez que des travaux d'isolation par l'extérieur ou de réfection de toiture dépendent d'un vote en assemblée générale.
Les copropriétés de plus de 15 ans sont tenues d'adopter un plan pluriannuel de travaux (PPT) pour programmer l'entretien de l'immeuble sur dix ans (règles de copropriété). Dans une rue où 48 adresses sont répertoriées, la tenue des parties communes et l'état du bâti doivent être examinés avec attention (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à venir et le solde du fonds de travaux.
Cette étape d'analyse documentaire s'inscrit dans un calendrier précis qui s'étend sur plusieurs mois.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation garantit un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne court pas à la simple signature de la promesse si les pièces obligatoires relatives à la copropriété manquent au dossier.
Entre la négociation initiale et la remise effective des clés, comptez habituellement deux à trois mois rythmés par cinq temps forts.
Longue de 365 mètres, la rue du Docteur-Roux appartenait à l'origine à la rue Dutot (opendata.paris.fr ; Wikipédia). C'est par un arrêté municipal du 19 janvier 1934 que sa section nord-est a été détachée pour prendre le nom de Pierre Paul Émile Roux (1853-1933) (opendata.paris.fr). Bactériologiste de renom et élève de Louis Pasteur, Émile Roux a marqué l'histoire médicale en découvrant le traitement de la diphtérie par le sérum de cheval, avant de devenir directeur général de l'Institut Pasteur en 1904 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
L'Institut Pasteur et le musée Pasteur sont situés aux n° 25-28 ; l'Institut Pasteur figure parmi les monuments historiques recensés à proximité (Mérimée ; Wikipédia). Entre 2023 et 2026, 25 dossiers d'urbanisme sont recensés rue du Docteur-Roux (opendata.paris.fr). Parmi les projets récents figurent la construction d'un bâtiment R+4 sur 5 niveaux de sous-sol dédié à la recherche sur les maladies à transmission, un centre de vaccinologie et d'immunothérapie à R+4, ainsi qu'une construction modulaire à R+3 au n° 25 (opendata.paris.fr).
Au n° 11 se dresse l'entrée principale de l'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle, dont la seconde entrée donne rue Falguière (Wikipédia ; OpenStreetMap). La rue accueille ainsi l'entrée principale de l'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle au n° 11 et l'Institut Pasteur aux n° 25-28 (Wikipédia).
Sur la base des ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, le tableau suivant détaille les prix et surfaces constatés rue du Docteur-Roux selon le nombre de pièces (DVF, calcul ting.ad).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 10 260 € | 154 000 € | 19 m² | 197 000 € |
| 2 pièces | 6 | 9 830 € | 258 000 € | 34 m² | 319 000 € |
| 3 pièces | 6 | 11 080 € | 670 000 € | 60 m² | 663 000 € |
| 4 pièces | 5 | 9 860 € | 914 000 € | 99 m² | 984 000 € |
| 5 pièces et + | 2 | 6 740 € | 989 000 € | 131 m² | 989 000 € |
| Ensemble de la rue | 27 | 10 340 € | 421 000 € | 55 m² | 532 000 € |
Pour les 5 pièces et plus, 2 ventes ont été recensées ; la médiane est de 6 740 €/m² et le prix médian de 989 000 € (DVF, calcul ting.ad). À titre de comparaison, la médiane du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
| Côté de la rue | Ventes enregistrées | Médiane au m² |
|---|---|---|
| Côté pair | 16 | 10 800 € |
| Côté impair | 11 | 9 860 € |
Les numéros pairs regroupent 16 des 27 ventes et affichent une médiane supérieure de 940 €/m² à celle des numéros impairs (DVF, calcul ting.ad).
Pour apprécier le cadre de vie de la rue du Docteur-Roux, suivez le rythme quotidien de ses résidents et de ses usagers d'heure en heure.
Avant de transmettre une offre d'achat, cinq réalités matérielles et administratives méritent une vérification spécifique sur la rue du Docteur-Roux.
Ce qu’on croyaitUn petit deux-pièces acheté pour louer sans consulter l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est classé G et les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE valide avant l'offre et chiffrer l'impact thermique dans votre plan de financement.
Ce qu’on croyaitUn appartement sur cour espéré très calme en journée.
Ce qu’on découvreDes projets d'urbanisme sont recensés aux n° 25-28, comprenant des constructions de laboratoires et de centres de recherche (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les panneaux d'affichage de permis de construire et visiter le bien en semaine pendant les heures de travail de chantier.
Ce qu’on croyaitUn logement acheté en supposant que les enfants iraient au collège Buffon situé à 178 mètres.
Ce qu’on découvreTous les numéros de la rue relèvent du collège Madame de Staël, au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéConsulter la sectorisation officielle de la Ville de Paris avant de vous engager.
Ce qu’on croyaitUn prix au m² négocié au tarif moyen du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF de la rue est de 10 340 €/m² ; elle atteint 10 800 €/m² côté pair et 9 860 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBâtir son offre sur les données DVF réelles de la rue du Docteur-Roux plutôt que sur la moyenne de l'arrondissement.
Au regard des caractéristiques réelles de la rue du Docteur-Roux, certains projets d'achat se heurtent à des contraintes objectives.
L'acheteur qui cherche une rue animée avec terrasses tardives
Acheter au cœur de la rue du Docteur-Roux en espérant une vie nocturne vibrante au pied de l'immeuble.
La rue mesure 365 mètres ; l'Institut Pasteur est situé aux n° 25-28 et l'entrée principale de l'église Saint-Jean-Baptiste-de-La-Salle au n° 11 (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Des restaurants sont répertoriés à proximité de la rue, notamment Au Jean Bart à 4 mètres, Mille Grazie à 6 mètres et Mangeaver à 21 mètres (OpenStreetMap).
La famille nombreuse cherchant un 5 pièces avec budget serré
Chercher un grand appartement familial de plus de 120 m² à prix accessible.
Deux ventes de 5 pièces et plus ont été recensées entre 2023 et 2025, avec un prix moyen de 989 000 € pour 131 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Acheter un appartement sans emplacement de stationnement privatif.
La rue compte 48 adresses répertoriées (opendata.paris.fr). La station Pasteur (ligne 12) est à 100 mètres et la station Volontaires (ligne 12) à 229 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de formuler une offre ou de signer un compromis pour un appartement rue du Docteur-Roux, quatre vérifications documentées s'imposent :
Enfin, rappelez-vous que le délai de rétractation de dix jours ne court qu'à compter de la réception de l'ensemble des documents de copropriété obligatoires de l'article L721-2 du CCH (code de la construction et de l'habitation).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre janvier 2023 et novembre 2025, la médiane DVF rue du Docteur-Roux est de 10 340 €/m², pour un prix médian de 421 000 € et une surface médiane de 45 m² (DVF, calcul ting.ad). Elle dépasse la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Oui, les 16 ventes enregistrées côté pair affichent une médiane de 10 800 €/m², contre 9 860 €/m² pour les 11 ventes du côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Tous les logements de la rue dépendent du collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, que l'on habite à partir du n° 1 pour les numéros impairs ou à partir du n° 2 pour les numéros pairs (carte scolaire).
Sur 367 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 42 logements sont classés F ou G, soit 11,4 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est un taux inférieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui s'élève à 16,8 %.
La station de métro Pasteur (ligne 12) est à 100 mètres et la station Volontaires (ligne 12) à 229 mètres (Île-de-France Mobilités). Les commerces du quotidien se situent à proximité immédiate, comme la boulangerie Cozette à 25 mètres ou la Pharmacie Pasteur à 12 mètres (OpenStreetMap).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
