Rue Saint-Saëns, le mètre carré médian s'établit à 10 370 € sur les 41 ventes réelles enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 113 mètres du métro Bir-Hakeim, cette voie de 190 mètres présente un parc thermique supérieur à la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Saint-Saëns, le mètre carré médian s'établit à 10 370 € sur les 41 ventes réelles enregistrées entre janvier 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Située à 113 mètres du métro Bir-Hakeim, cette voie de 190 mètres présente un parc thermique supérieur à la moyenne du 15e arrondissement.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales doivent être confrontées à la réalité de votre organisation quotidienne.
Acheter rue Saint-Saëns, c'est s'installer dans une voie de 190 mètres comptant 24 numéros d'adresses, ouverte au début du XXe siècle entre la rue de la Fédération et le boulevard de Grenelle (opendata.paris.fr). Les transactions y révèlent une valorisation supérieure à la moyenne de l'arrondissement et un parc immobilier plus performant sur le plan énergétique que l'ensemble du 15e.
Sur la période du 24 janvier 2023 au 23 décembre 2025, la médiane de la rue dépasse de 740 €/m² celle enregistrée sur les 8 581 ventes de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 41 ventes répertoriées, la surface médiane est de 53 m² et le prix médian de 560 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Sur 272 logements évalués, 24 seulement sont classés F ou G, tandis que la classe D concentre 169 biens (base ADEME).
La station Bir-Hakeim se situe à 113 mètres et aucun permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026, l'activité urbaine se limitant à une autorisation enregistrée (Île-de-France Mobilités ; opendata.paris.fr).
Votre mode de vie dicte les détails pratiques à inspecter dans le quartier.
Une école à 70 mètres, une boucherie à 27 mètres et une supérette à 36 mètres sont recensées depuis l'adresse de rue la plus proche. Selon la composition de votre foyer et vos déplacements, l'environnement direct présente des repères concrets.
Famille
Pour les jeunes enfants, l'école maternelle publique Fédération est accessible au 20 rue de la Fédération à 70 mètres (Annuaire de l'éducation). Le Centre de Formation Lincoln, établissement privé recensé par l'Annuaire de l'éducation, se trouve au 15 rue de la Fédération, à 85 mètres. Pour l'enseignement secondaire, tous les numéros de la rue, qu'ils soient pairs à partir du n° 2 ou impairs à partir du n° 1, sont rattachés au collège Guillaume Apollinaire implanté au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Côté espaces ouverts, le Square Nicole de Hauteclocque offre 7 540 m² de verdure à 247 mètres ; le Jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' se trouve à 146 mètres et le Jardin des Enfants du Vélodrome d'Hiver, d'une superficie de 500 m², est à 149 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Transports
Les stations recensées sont Bir-Hakeim (métro ligne 6), à 113 mètres, Champ de Mars (RER C), à 300 mètres, et Dupleix (métro ligne 6), à 326 mètres (Île-de-France Mobilités).
Vie de quartier
La boucherie Mas se situe à 27 mètres et la supérette Franprix à 36 mètres de l'adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap). Pour la restauration, le restaurant Comptoir Principal est à 7 mètres, Kun à 22 mètres et Du Napoli à 29 mètres, complétés par l'offre culturelle du théâtre Comédie Tour Eiffel à 126 mètres et de la Maison de la Culture du Japon à 148 mètres.
L'organisation urbaine influe directement sur les caractéristiques immobilières de la voie.
Les indicateurs portent sur les ventes, les DPE et les équipements recensés rue Saint-Saëns, avec certaines comparaisons au 15e arrondissement. Les indicateurs vérifiés dans la voie posent un cadre précis.
Une part de DPE F ou G inférieure à la moyenne du 15e arrondissement
Un parc dominé par les classes D et C (194 logements sur 272)
Les logements classés F et G ne représentent que 8,8 % des DPE réalisés, réduisant l'exposition aux interdictions locatives réglementaires (base ADEME).
Des stations de métro et de RER sont recensées à proximité de la rue
Une dépendance directe aux lignes ferrées 6 et RER C
Bir-Hakeim, sur la ligne 6 du métro, se trouve à 113 mètres et la station Champ de Mars, desservie par le RER C, à 300 mètres (Île-de-France Mobilités).
Un prix au mètre carré proche de la moyenne du 15e
Une surcote médiane de 740 €/m² constatée
La médiane locale s'établit à 10 370 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Une seule autorisation d'urbanisme recensée sur la période 2023-2026
Une quasi-absence de nouvelles constructions autorisées
Une seule autorisation d'urbanisme et aucun permis de construire n'ont été relevés sur la période 2023-2026 (opendata.paris.fr).
Ces spécificités d'adresses se retrouvent directement dans les chiffres de vente.
La rue Saint-Saëns s'étend sur 190 mètres entre le 28 rue de la Fédération et le 27 boulevard de Grenelle (opendata.paris.fr). L'analyse des ventes immobilières fait apparaître un écart de prix sensible entre les deux côtés de la voie.
Ce trottoir concentre la majorité des transactions observées entre 2023 et 2025, avec 23 ventes répertoriées (DVF, calcul ting.ad).
Ce côté regroupe 18 transactions sur la même période de trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Le prix signé implique de connaître précisément la nature du lot acheté.
paris-15e-rue-saint-saens À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 22 % 9 | 263 k € | 10 850 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 | 27 % 11 | 494 k € | 10 950 € trop peu de ventes | 45 m² |
| 3 le plus courant | 29 % 12 | 644 k € | 9 530 € trop peu de ventes | 66 m² |
| 4 | 17 % 7 | 851 k € | 10 090 € trop peu de ventes | 84 m² |
| 5+ | 5 % 2 | 1,1 M € | 10 020 € trop peu de ventes | 110 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 320 € / m².
L'analyse des parties communes précède toute décision contractuelle.
Tout achat dans les immeubles de la rue Saint-Saëns associe un lot privatif à une participation aux décisions d'assemblée générale. La conformité technique et énergétique des bâtiments dicte les obligations financières futures.
Sur 272 diagnostics répertoriés dans la rue, la classe D regroupe 169 appartements, la classe E 54 logements et la classe C 25 lots (base ADEME). Sont recensés 24 DPE F ou G sur 272, soit 8,8 %, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette individuelle du bien avant de déposer une offre, particulièrement si le projet implique une mise en location soumise aux interdictions légales.
La loi impose un plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans, destiné à programmer l'entretien structurel des immeubles. Les interventions sur les toitures, façades ou réseaux communs engagent l'ensemble des copropriétaires par le biais des votes en assemblée générale.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les montants affectés au fonds de travaux et les dépenses collectives déjà votées.
Le respect strict du formalisme détermine le point de départ de votre engagement.
L'acquisition d'un logement en copropriété obéit à une séquence encadrée par la loi. La notification de l'avant-contrat ne suffit pas à faire courir le délai de réflexion si les pièces obligatoires relatives à la copropriété font défaut.
De l'accord initial jusqu'au transfert de propriété, plusieurs intervenants orchestrent les vérifications obligatoires pour sécuriser l'opération immobilière.
La rue Saint-Saëns est une voie du 15e arrondissement, entre la rue de la Fédération et le boulevard de Grenelle. Ouverte officiellement le 28 janvier 1910, elle a reçu son nom par un arrêté du 4 octobre 1924, rendant hommage au compositeur français Charles Camille Saint-Saëns (1835-1921), trois ans après sa disparition (opendata.paris.fr ; Wikipédia). La rue mesure 190 mètres et compte 24 numéros d'adresses, reliant le 28 rue de la Fédération au 27 boulevard de Grenelle.
L'environnement immédiat porte des témoins patrimoniaux reconnus : le Café Le Relais du Métro, situé à 139 mètres, est recensé comme monument historique (Mérimée, arrêté). S'y trouvent également le Jardin mémorial des enfants du Vél' d'Hiv' à 146 mètres et le Jardin Des Martyrs Juifs à 248 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Une autorisation d'urbanisme est recensée sur la période 2023-2026 et aucun permis de construire n'est indiqué (opendata.paris.fr).
Les données issues des 41 ventes enregistrées du 24 janvier 2023 au 23 décembre 2025 détaillent la répartition des prix par nombre de pièces et par côté de rue (DVF, calcul ting.ad). Lorsque l'échantillon comprend moins de 5 ventes, seul le nombre de mutations est indiqué pour garantir la fiabilité statistique.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 040 € | 259 000 € | 9 |
| 2 pièces | 11 220 € | 490 000 € | 11 |
| 3 pièces | 10 090 € | 704 000 € | 12 |
| 4 pièces | 10 000 € | 799 000 € | 7 |
| 5 pièces et plus | Moins de 5 ventes | Moins de 5 ventes | 2 |
| Côté impair | 10 120 € | — | 18 |
| Côté pair | 11 040 € | — | 23 |
| Rue Saint-Saëns (total) | 10 370 € | 560 000 € | 41 |
| Paris 15e (arrondissement) | 9 630 € | — | 8 581 |
Les ventes de 5 pièces et plus ne comportent que 2 transactions, seuil insuffisant pour calculer une médiane représentative. Pour l'ensemble de la rue, la surface médiane est de 53 m².
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 25 | 9,2 % |
| Classe D | 169 | 62,1 % |
| Classe E | 54 | 19,9 % |
| Classe F | 12 | 4,4 % |
| Classe G | 12 | 4,4 % |
| Total DPE réalisés | 272 | 100 % |
Les passoires thermiques (F et G) représentent 8,8 % des logements de la rue contre 16,8 % pour l'arrondissement du 15e sur un panel de 94 653 diagnostics.
Des commerces, des écoles et des stations de transport sont recensés à proximité de la rue.
Au-delà de la superficie privative et du prix affiché, cinq points méritent une attention rigoureuse avant d'acheter rue Saint-Saëns.
Ce qu’on croyaitUn petit logement acquis pour un investissement locatif sans contrôle du diagnostic.
Ce qu’on découvreLa rue compte 12 DPE classés G sur 272 diagnostics recensés, frappés par l'interdiction de louer entrée en vigueur au 1er janvier 2025 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de diagnostic de performance énergétique complet dès la première visite pour vérifier si des travaux sont requis.
Ce qu’on croyaitUne offre alignée d'office sur la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes rue Saint-Saëns est de 10 370 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéFonder sa proposition sur les 41 ventes réelles de la rue et tenir compte de la surcote observée sur le côté pair (11 040 €/m²).
Ce qu’on croyaitLa signature d'un compromis sans exiger immédiatement les annexes financières de la copropriété.
Ce qu’on découvreL'absence de transmission complète des pièces de l'article L721-2 du CCH empêche le déclenchement du délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéS'assurer de la transmission de toutes les pièces de l'article L721-2 du CCH, seul moyen de faire démarrer le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 CCH).
Les éléments recensés sur les ventes, les DPE et les équipements de la rue Saint-Saëns éclairent les limites de certains projets.
L'acquéreur en quête d'un grand appartement familial de plus de 4 pièces
Acheter un bien de 5 pièces ou plus dans la rue.
Deux ventes de 5 pièces et plus ont été recensées entre janvier 2023 et décembre 2025, sur 41 ventes au total (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur cherchant une forte décote à l'achat pour rénover
Négocier une passoire thermique à bas prix.
Sont recensés 169 DPE de classe D et 24 de classes F ou G parmi 272 diagnostics (base ADEME).
L'acheteur recherchant un quartier en pleine mutation constructive
Parier sur des programmes neufs ou de lourdes restructurations urbaines.
Une seule autorisation d'urbanisme et aucun permis de construire ont été enregistrés sur la période 2023-2026 (opendata.paris.fr).
Avant de formuler une offre d'achat rue Saint-Saëns, examinez le prix proposé au regard des 41 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, dont la médiane ressort à 10 370 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Tenez compte de la position de l'immeuble sur la voie : le trottoir pair affiche une médiane de 11 040 €/m² (23 ventes) contre 10 120 €/m² pour le trottoir impair (18 ventes).
Consultez impérativement le diagnostic de performance énergétique pour vérifier si le logement ne figure pas parmi les 24 passoires thermiques F ou G recensées dans la rue (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F à compter de 2028, cette étiquette conditionne tout usage locatif (ministère de la Transition écologique).
Vérifiez enfin la transmission intégrale des documents de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, comprenant les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. Le délai légal de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 ne court qu'à compter de leur réception effective.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre le 24 janvier 2023 et le 23 décembre 2025, la médiane s'élève à 10 370 €/m² pour un prix médian de 560 000 € et une surface médiane de 53 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau dépasse la médiane générale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur 272 diagnostics recensés, 24 logements sont classés F ou G, soit 8,8 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est presque deux fois moins que la moyenne du 15e arrondissement, qui s'établit à 16,8 % d'étiquettes F et G.
La station de métro Bir-Hakeim sur la ligne 6 se trouve à 113 mètres (Île-de-France Mobilités). La gare du Champ de Mars sur le RER C se situe à 300 mètres et la station Dupleix sur la ligne 6 est à 326 mètres.
Tous les logements de la rue, qu'ils soient situés côté pair à partir du n° 2 ou côté impair à partir du n° 1, dépendent du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire).
Ouverte le 28 janvier 1910, cette voie de 190 mètres reliant la rue de la Fédération au boulevard de Grenelle a été dénommée en hommage au compositeur français Charles Camille Saint-Saëns par arrêté du 4 octobre 1924 (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
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jujkolld849Sources
