Entre le quai de Grenelle et le boulevard de Grenelle, la rue du Docteur-Finlay affiche un prix DVF médian de 9 270 €/m² sur 24 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, découvrez l'histoire industrielle de la voie, ses disparités de prix entre côtés pair et impair, et les points clés à inspecter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Entre le quai de Grenelle et le boulevard de Grenelle, la rue du Docteur-Finlay affiche un prix DVF médian de 9 270 €/m² sur 24 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, découvrez l'histoire industrielle de la voie, ses disparités de prix entre côtés pair et impair, et les points clés à inspecter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux masquent des contrastes marqués selon les adresses et le bâti.
Acheter un bien rue du Docteur-Finlay, c'est s'installer sur une voie de 430 mètres reliant le quai de Grenelle au boulevard de Grenelle, marquée par un riche passé manufacturier (nomenclature officielle). Le prix médian ressort à 9 270 €/m² sur les 24 ventes conclues entre début 2023 et fin 2025, un positionnement légèrement inférieur aux 9 630 €/m² de médiane enregistrés à l'échelle du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 24 ventes constatées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 582 000 € pour une superficie médiane généreuse de 66 m² (DVF, calcul ting.ad).
L'ancienne usine Derosne et Cail y construisait des locomotives Crampton filant à 120 km/h avant 1895, le philosophe Michel Foucault a habité au numéro 13 de 1961 à 1970 et les numéros 9-11 ont servi de décor au film « Pleins feux sur Stanislas » en 1965 (Wikipédia).
Sur 370 logements diagnostiqués, seulement 8,9 % sont classés F ou G, soit 33 appartements, un score bien meilleur que la moyenne du 15e qui compte 16,8 % de passoires thermiques (base ADEME).
La station Dupleix sur la ligne 6 est à 138 mètres et Bir-Hakeim à 191 mètres (Île-de-France Mobilités), mais le marché local ne compte que 4 à 10 ventes par an (DVF, calcul ting.ad).
Le choix dépend étroitement de vos priorités familiales ou professionnelles.
Avec 57 numéros d'adresses recensés et un collège unique pour l'ensemble des résidents, la rue présente des atouts différents selon votre mode de vie (carte scolaire).
Famille
Pour les familles, toutes les adresses paires et impaires de la rue relèvent du collège Guillaume Apollinaire, situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Les plus jeunes ont accès à l'école élémentaire publique Émeriau à seulement 64 mètres et à l'école maternelle publique Émeriau à 98 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté budget familial, les 4 pièces affichent une médiane de 770 000 € pour 5 ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Les stations Dupleix et Bir-Hakeim se trouvent respectivement à 138 et 191 mètres (Île-de-France Mobilités). Les 3 pièces offrent une surface médiane de 71 m² pour un prix médian de 710 000 € sur 7 ventes (DVF, calcul ting.ad). Le Jardin des Martyrs Juifs se trouve à 110 mètres et le Square Béla-Bartók à 196 mètres (Ville de Paris, espaces verts ; OpenStreetMap).
Nouvel arrivant
Les stations de métro Dupleix et Bir-Hakeim sont situées à 138 et 191 mètres, et le RER C se situe à la gare du Champ de Mars - Tour Eiffel (Île-de-France Mobilités, Wikipédia). Un CocciMarket est situé au 16 rue du Docteur-Finlay et un supermarché Biocoop se trouve à 28 mètres (OpenStreetMap).
Outre le mode de vie, le niveau de prix exige d'analyser précisément chaque segment de la voie.
La rue du Docteur-Finlay mesure 430 mètres et relie le quai de Grenelle au boulevard de Grenelle (nomenclature officielle).
L'usage régulier de la voiture pour faire ses courses
Un CocciMarket est recensé au 16 rue du Docteur-Finlay et le marché Grenelle se tient sur le boulevard de Grenelle les mercredis et dimanches (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Le CocciMarket est situé au 16 rue du Docteur-Finlay et le marché Grenelle se tient les mercredis et dimanches sur le boulevard de Grenelle (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Une liberté totale sur les modifications de façade
Une réglementation d'urbanisme stricte
Au 28 rue du Docteur-Finlay, le permis d'extension pour fermeture de terrasses aux R+6 et R+7 a reçu un avis favorable avec réserve en 2023 avant un rejet implicite en 2026 (opendata.paris.fr).
Un chauffage individuel classique sans obligations collectives
Un encadrement énergétique renforcé par la copropriété
Le plan pluriannuel de travaux s'impose aux copropriétés de plus de 15 ans et la location des passoires G est bannie depuis le 1er janvier 2025.
Des déplacements périphériques dépendants des axes routiers
Les stations de métro Dupleix et Bir-Hakeim, sur la ligne 6, se trouvent respectivement à 138 et 191 mètres (Île-de-France Mobilités).
Les stations Bir-Hakeim et Dupleix sur la ligne 6 se rejoignent en moins de trois minutes de marche (Île-de-France Mobilités).
L'analyse des transactions immobilières confirme cette division physique du marché.
Longue de 430 mètres, la rue débute au 27 quai de Grenelle pour s'achever au 56 boulevard de Grenelle (nomenclature officielle). Les ventes recensées affichent une médiane de 9 970 €/m² côté impair et de 8 050 €/m² côté pair (DVF, calcul ting.ad).
L'environnement bénéficie de constructions remarquables, comme l'immeuble d'angle du n° 1 avec ses sculptures de grappes de raisin et béliers, ou les n° 3-5 bâtis en 1907 par Veber et Michau (Wikipédia).
Des commerces recensés à proximité comprennent notamment L'Abreuvoir au 24 rue du Docteur-Finlay et Yako au 30 (OpenStreetMap).
La baignade de Grenelle, située sur le port de Grenelle, se trouve à 80 mètres (OpenStreetMap).
La proximité du viaduc de la ligne 6 et du marché Grenelle qui prend place les mercredis et dimanches entre les rues de Lourmel et du Commerce (Ville de Paris, marchés).
Ces montants d'achat doivent être mis en regard du régime juridique de la copropriété.
paris-15e-rue-du-docteur-finlay À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % 2 | 449 k € | 10 220 € trop peu de ventes | 43 m² |
| 2 le plus courant | 42 % 10 | 467 k € | 9 560 € trop peu de ventes | 50 m² |
| 3 | 29 % 7 | 685 k € | 9 660 € trop peu de ventes | 71 m² |
| 4 | 21 % 5 | 807 k € | 8 820 € trop peu de ventes | 91 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 490 € / m².
Pour sécuriser cet engagement, une chronologie précise encadre les signatures.
L'achat d'un appartement rue du Docteur-Finlay combine des espaces privatifs et une quote-part indivise d'immeuble. La gestion des parties communes est régie par la législation en vigueur et les décisions d'assemblée générale.
Pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire afin d'anticiper la réfection des toitures, ravalements et réseaux communs. Les copropriétés doivent également veiller aux règles d'urbanisme de la Ville : par exemple, au 28 rue du Docteur-Finlay, les démarches d'extension par fermeture de terrasses sur les R+6 et R+7 ont fait l'objet de plusieurs dossiers d'urbanisme entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExaminez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux récemment votés ou rejetés ainsi que l'état du fonds de travaux.
Les propriétaires bailleurs doivent composer avec le calendrier légal de transition écologique : l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, puis concernera les F en 2028 et les E en 2034. La rue compte 29 logements en F et 4 en G sur 370 diagnostics recensés (base ADEME).
Ce que ça changeConsultez l'étiquette DPE du bien convoité ; si le logement se situe en F ou G, chiffrez les travaux intérieurs et vérifiez si l'immeuble prévoit une rénovation énergétique globale.
Une fois ce cadre maîtrisé, le calendrier d'achat s'articule entre plusieurs acteurs.
La signature d'un compromis ou d'une promesse de vente déclenche des droits stricts fixés par la loi pour protéger l'acquéreur non professionnel.
L'acquisition d'un logement rue du Docteur-Finlay s'étale généralement sur plusieurs mois et requiert l'intervention coordonnée de cinq intervenants majeurs.
Avant de porter le nom de Carlos Juan Finlay (1833-1915), médecin cubain célèbre pour avoir découvert le mode de transmission de la fièvre jaune par les moustiques (arrêté du 13 janvier 1934, nomenclature officielle), cette voie de 430 mètres était un simple chemin vicinal de la commune de Grenelle. Rattachée à la voirie de Paris en 1863 sous le nom de « rue de Chabrol », en hommage au préfet Gaspard de Chabrol, elle devient en 1867 la « rue des Usines » (Wikipédia, nomenclature officielle).
Cette appellation rappelait le passé industriel exceptionnel des lieux : entre 1844 et 1895, l'usine Derosne et Cail s'y déployait entre le boulevard de Grenelle et la voie. On y concevait des locomotives de vitesse Crampton capables d'atteindre 120 km/h, des ponts métalliques et des machines-outils (Wikipédia). Pendant le siège de 1870, elle équipa le gouvernement de Défense nationale en train blindé, canons et canonnières, constituant le plus grand établissement industriel de la région parisienne avant son départ pour le Nord en 1895 (Wikipédia).
Aux numéros 3-5, des immeubles remarquables en retour d’angle sur la rue Nélaton ont été réalisés en 1907 par les architectes Veber et Michau (Wikipédia). Au numéro 13, dans un immeuble moderne, le philosophe Michel Foucault a habité de 1961 à 1970 (Wikipédia). Quelques années plus tôt, en 1965, l'immeuble et le parking souterrain des numéros 9-11 servaient de cadre au film « Pleins feux sur Stanislas » de Jean-Charles Dudrumet, réunissant Jean Marais et Bernadette Lafont (Wikipédia).
Les chiffres ci-dessous sont issus des ventes effectives enregistrées dans la base DVF entre le 31 janvier 2023 et le 5 novembre 2025. Ils permettent d'évaluer la juste valeur d'un bien en fonction de son nombre de pièces et de son implantation.
| Typologie | Ventes réelles | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 449 000 € | 10 220 € | 43 m² |
| 2 pièces | 10 | 478 000 € | 9 590 € | 50 m² |
| 3 pièces | 7 | 710 000 € | 9 930 € | 71 m² |
| 4 pièces | 5 | 770 000 € | 9 030 € | 91 m² |
| Ensemble de la rue | 24 | 582 000 € | 9 270 € | 64 m² |
Deux ventes de 1 pièce sont enregistrées, avec une médiane de 449 000 € et de 10 220 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
| Segment | Nombre de ventes | Médiane au m² | Commentaire |
|---|---|---|---|
| Année 2023 | 10 | 9 880 € | Niveau le plus haut observé sur la période récente |
| Année 2024 | 4 | Non significatif (< 5) | Volume annuel restreint (médiane indicative : 9 650 €) |
| Année 2025 | 10 | 9 110 € | Repli constaté sur 10 ventes actées |
| Côté impair (du n° 1 à la fin) | 18 | 9 970 € | Architecture remarquable (n° 1, 3-5) et volume principal |
| Côté pair (du n° 2 à la fin) | 6 | 8 050 € | Décote de près de 1 900 €/m² par rapport au côté impair |
| 15e arrondissement (repère) | 8 581 | 9 630 € | Médiane globale du 15e arrondissement sur 2023-2025 |
Données DVF pour les appartements de 300 à 60 000 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
On recense à proximité 9 restaurants et cafés et 2 commerces de bouche (OpenStreetMap).
Au-delà du descriptif flatteur d'une annonce, plusieurs aspects techniques et d'environnement méritent un contrôle attentif sur cette voie du quartier Grenelle.
Ce qu’on croyaitAcheter un bien côté pair au même prix au mètre carré que le côté impair.
Ce qu’on découvreLe côté pair affiche une médiane de 8 050 €/m² sur 6 ventes, contre 9 970 €/m² sur 18 ventes côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCaler systématiquement son offre d'achat sur les références DVF précises du côté de la rue où se situe l'appartement.
Ce qu’on croyaitPenser qu'un appartement classé F pourra être loué sans contrainte.
Ce qu’on découvreUne interdiction locative programmée dès 2028 par la réglementation du ministère de la Transition écologique.
Ce qui l’aurait évitéConsulter le DPE détaillé pour chiffrer les travaux d'isolation privative ou s'assurer qu'un plan de travaux collectif est inscrit à l'ordre du jour de la copropriété.
Ce qu’on croyaitAcquérir un dernier étage avec terrasse fermée sans examiner les actes administratifs.
Ce qu’on découvreAu numéro 28, un dossier a reçu une décision favorable avec réserve en 2023 et un autre a fait l'objet d'un rejet implicite en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéExiger la copie de l'autorisation d'urbanisme définitive et le certificat de non-contestation de la mairie avant toute signature.
Ce qu’on croyaitSous-estimer les charges d'un vieil immeuble de plus de 15 ans.
Ce qu’on découvreDes appels de fonds obligatoires pour alimenter le plan pluriannuel de travaux.
Ce qui l’aurait évitéÉplucher le carnet d'entretien et les procès-verbaux d'assemblée générale remis avant la fin du délai de rétractation.
On recense notamment des commerces, des stations de métro, des écoles et des espaces verts à proximité de la rue.
L'automobiliste dépendant quotidiennement de son véhicule
Vouloir stationner et circuler facilement en voiture chaque jour.
Les stations de métro Dupleix et Bir-Hakeim se trouvent respectivement à 138 et 191 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'investisseur misant sur une colocation en studio
Acheter un 1 pièce pour maximiser le rendement locatif immédiat.
Les petites surfaces y sont très rares à la vente (seulement 2 ventes de 1 pièce enregistrées en trois ans, DVF) et le ticket moyen y reste élevé avec 449 000 € en moyenne pour 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Sur la période considérée, on recense 10 ventes de 2 pièces, 7 de 3 pièces, 5 de 4 pièces et 2 de 1 pièce (DVF, calcul ting.ad).
L'amateur de silence campagnard absolu
Rechercher une absence totale d'activité citadine.
On recense 9 restaurants et cafés sur la rue ou à proximité, dont Yako, Le Saint Martin's et L'Abreuvoir (OpenStreetMap), un commerce d'alimentation CocciMarket au n° 16 (OpenStreetMap) et les stations de métro Dupleix et Bir-Hakeim à 138 et 191 mètres (Île-de-France Mobilités).
Pour réussir votre achat rue du Docteur-Finlay, appliquez une grille de contrôle méthodique. Vérifiez en premier lieu le positionnement du prix au mètre carré par rapport aux ventes DVF de la voie : la médiane globale est de 9 270 €/m², mais elle atteint 9 970 €/m² sur le côté impair (18 ventes) et descend à 8 050 €/m² sur le côté pair (6 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Ajustez votre proposition selon la typologie : 9 590 €/m² pour un 2 pièces et 9 930 €/m² pour un 3 pièces (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan technique, assurez-vous de l'étiquette énergétique de l'appartement : la rue compte 213 logements classés D mais aussi 33 logements classés F ou G sur 370 diagnostics recensés (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux doit avoir été engagé.
Enfin, contrôlez scrupuleusement la remise de l'ensemble des pièces exigées par l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation : carnet d'entretien, procès-verbaux d'assemblée générale et état financier. Rappelez-vous que le délai légal de rétractation de 10 jours de l'article L271-1 ne débute qu'à réception de ces pièces complètes, vous offrant le temps nécessaire pour valider votre investissement en toute sécurité.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la médiane DVF s'établit à 9 270 €/m² pour 24 ventes d'appartements enregistrées, avec un prix médian de 582 000 € et une surface médiane de 66 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe légèrement en dessous de la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, fixée à 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Oui, un écart net apparaît dans les transactions récentes : le côté impair enregistre 18 ventes à un prix médian de 9 970 €/m², contre 6 ventes à 8 050 €/m² pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Sur 370 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, la rue compte seulement 8,9 % de passoires thermiques avec 29 étiquettes F et 4 étiquettes G (base ADEME). Les logements classés D dominent avec 213 réalisations, suivis par 77 biens en C et 47 en E (base ADEME).
Pour le collège, l'ensemble des adresses paires et impaires dépend du collège Guillaume Apollinaire situé au 39 avenue Émile Zola (carte scolaire). Pour le premier degré, l'école élémentaire publique Émeriau se trouve à 64 mètres au 10 rue Émeriau et l'école maternelle publique Émeriau à 98 mètres au 16 rue Émeriau (Annuaire de l'éducation).
La rue s'étend sur 430 mètres entre le quai de Grenelle et le boulevard de Grenelle (nomenclature officielle). Elle est desservie par la station de métro Dupleix sur la ligne 6 à 138 mètres, la station Bir-Hakeim à 191 mètres et le RER C à la gare du Champ de Mars - Tour Eiffel (Île-de-France Mobilités, Wikipédia).
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jujkolld849Sources
