Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 7 % plus cher rue Nélaton que rue du Docteur Finlay (9 880 € rue Nélaton contre 9 270 € rue du Docteur Finlay le m², sur 13 ventes rue Nélaton et 14 rue du Docteur Finlay), pour des surfaces de 48 m² rue Nélaton contre 64 m² rue du Docteur Finlay en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 24 % plus cher rue Nélaton que rue du Docteur Finlay (10 470 € rue Nélaton contre 8 450 € rue du Docteur Finlay le m², sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 610 € rue du Docteur Finlay contre 10 340 € rue Nélaton le m², sur 7 et 7 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 11 % plus cher rue Nélaton que rue du Docteur Finlay (10 640 € rue Nélaton contre 9 620 € rue du Docteur Finlay le m², sur 11 et 5 ventes) ; en 2024-2025, 9 800 € le m² rue Nélaton (5 ventes), rue du Docteur Finlay : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Docteur Finlay | 7 | 10 610 € | — |
| 2021-2022 | Rue Nélaton | 7 | 10 340 € | — |
| 2024-2025 | Rue du Docteur Finlay | 5 | 8 450 € | — |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | 6 | 10 470 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Docteur Finlay | 5 | 9 620 € | — |
| 2021-2022 | Rue Nélaton | 11 | 10 640 € | 50 m² |
| 2024-2025 | Rue du Docteur Finlay | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | 5 | 9 800 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue du Docteur Finlay | 20 | 9 880 € | 71 m² |
| 2021-2022 | Rue Nélaton | 24 | 10 760 € | 52 m² |
| 2024-2025 | Rue du Docteur Finlay | 14 | 9 270 € | 64 m² |
| 2024-2025 | Rue Nélaton | 13 | 9 880 € | 48 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Docteur Finlay sont classés F ou G (50 DPE), contre 19 % rue Nélaton (131 DPE), soit 9 points d'écart. Davantage de F et G rue du Docteur Finlay : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue du Docteur Finlay est la moins chère des deux.
Les deux rues se touchent.
Elles sont dans le même quartier, Grenelle.
Les appartements vendus sont plus petits rue Nélaton : 50 m² en médiane, contre 66 m² rue du Docteur Finlay (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 202 m en médiane rue du Docteur Finlay, sur 8 immeubles fichés, et à 138 m rue Nélaton, sur 10 immeubles, à vol d'oiseau. Cela va dans le sens de l'écart de prix : rue Nélaton est la mieux desservie et la plus chère.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Nélaton : acheter rue Nélaton, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 9 % de plus rue Nélaton (appartements plus petits rue Nélaton : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 7 % de plus rue Nélaton (appartements plus petits rue Nélaton : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue du Docteur Finlay et −8 % rue Nélaton. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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