33 rue Frémicourt, Paris 15e : immeuble 1998, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 33 rue Frémicourt ?

Le 33 rue Frémicourt est un immeuble de 1998 du quartier Grenelle, avec 46 lots d'habitation. Ses 21 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 33 rue Frémicourt et sa rue (Google Street View).

Au 33 rue Frémicourt, un immeuble de 8 niveaux, daté de 1998 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).

46 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 21 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 113 lots dont 46 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 16 C, 5 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 341 € le m² dans l'immeuble10 267 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

8 rue Frémicourt (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 519 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1998.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.

Les 21 DPE des logements

Sur 21 diagnostics de logements : 16 en C, 5 en D. 2 DPE de 31,6 m² à l'électricité (D en novembre 2022 et C en juin 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 33 rue Frémicourt (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	29 m²	électricité	C	182 kWh/m²/an	544 € par an
02/2022	28,8 m²	électricité	D	261 kWh/m²/an	746 € par an
11/2022	31,6 m²	électricité	D	196 kWh/m²/an	620 € par an
01/2023	63,3 m²	électricité	C	125 kWh/m²/an	752 € par an
02/2023	46,3 m²	électricité	C	139 kWh/m²/an	639 € par an
06/2023	31,6 m²	électricité	C	192 kWh/m²/an	631 € par an
11/2023	26,5 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	644 € par an
11/2023	42 m²	électricité	D	198 kWh/m²/an	787 € par an
11/2023	47,5 m²	électricité	C	133 kWh/m²/an	662 € par an
12/2023	31,2 m²	électricité	C	127 kWh/m²/an	442 € par an
01/2024	44 m²	électricité	D	204 kWh/m²/an	838 € par an
04/2024	62,5 m²	électricité	C	148 kWh/m²/an	864 € par an
09/2024	29 m²	électricité	C	167 kWh/m²/an	641 € par an
10/2024	31,2 m²	électricité	C	187 kWh/m²/an	740 € par an
01/2025	62,6 m²	électricité	C	130 kWh/m²/an	973 € par an
01/2025	65 m²	électricité	C	127 kWh/m²/an	987 € par an
01/2025	65 m²	électricité	C	127 kWh/m²/an	987 € par an
02/2025	85,5 m²	électricité	C	126 kWh/m²/an	1 238 € par an
12/2025	26,9 m²	électricité	C	153 kWh/m²/an	572 € par an
08/2026	43,2 m²	électricité	C	176 kWh/m²/an	916 € par an
09/2026	30,5 m²	électricité	C	125 kWh/m²/an	544 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Frémicourt, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 341 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 33 rue Frémicourt	11 341 €	6
Rue Frémicourt (partie 15e)	10 267 €	67
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 341 € le m²) est 10 % au-dessus de celle de la rue (10 267 €) et 13 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 33 rue Frémicourt et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	11 490 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 720 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 850 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 113 lots, dont 46 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 43 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 1 lot de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition d'alvéoles de réserve en béton armé sur cour (dépot de presse), d'un escalier et d'une partie de cloisonnement au fond du sas d'entrée d'un immeuble de 3 étages en 1989, la démolition d'un ensemble de bâtiments à rez-dechaussée, d'un et 2 étages à usage d'habitation, de bureau et d'activités, vacant et inoccupé SHON à démolir : 1402 m2 en 1991, la construction d'un bâtiment de 6 étages à usage de commerce à rez-de-chaussée (547 m2), d'habitation en étages (29 logements) sur 4 niveaux de sous-sol à usage de stationnement (70 places2006 m2) et de caves S H O N : 3159 m2 S T : 969 m2 Hauteur du Projet : 22 m en 1991, des travaux (« Redistribution d'un bâtiment de 6 étages sur 5 niveaux de sous-sol, à usage d'habitation (36 logements au lieu de 29), de commerce (375 m2… ») en 1995, la construction d'une véranda à R +7 sur terrasse existante en 2020.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 177 mètres : un édifice inscrit ou classé (immeuble). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 33 rue Frémicourt

Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (42 m²), c'est 1 441 € vide ou 1 642 € meublé.

Bruit et risques au 33 rue Frémicourt

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 55 à 60 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue Frémicourt.

Le 33 rue Frémicourt et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
5 rue Frémicourt	0 sur 1	—	2021	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
19 rue Frémicourt	0 sur 3	—	1990	23	2011	moins de 5 ventes
32 rue Frémicourt	5 sur 11	—	1830	37	aucun déclaré	8 270 €
33 rue Frémicourt (cet immeuble)	0 sur 21	—	1998	46	aucun déclaré	11 341 €
41 rue Frémicourt	0 sur 2	—	1958	17	1993 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
49 rue Frémicourt	0 sur 2	—	1992	15	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 33 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue Frémicourt, 19 rue Frémicourt, 49 rue Frémicourt, 5 rue Frémicourt, 32 rue Frémicourt.

Que vérifier avant de signer au 33 rue Frémicourt

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 160 € en moyenne sur 14 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 33 rue Frémicourt ?

Les 21 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 16 en C, 5 en D.

Combien vaut un appartement au 33 rue Frémicourt ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 341 € le m², contre 10 267 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 33 rue Frémicourt a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 33 rue Frémicourt ?

La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.