Le 22 rue Frémicourt est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 22 rue Frémicourt est un immeuble de 1870 du quartier Grenelle, avec 41 lots d'habitation. 2 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 22 rue Frémicourt, un immeuble en meulière et pierre de 5 niveaux, daté de 1870 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 26 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 59 lots dont 41 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 67 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en béton et tuiles, 5 niveaux sur 350 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1870.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 11 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en F, 1 en G. 2 DPE de 23 m² à l'électricité (G en décembre 2024 et F en août 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 24,7 m² | électricité | E | 311 kWh/m²/an | 736 € par an |
| 12/2022 | 30,6 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 874 € par an |
| 02/2024 | 18,8 m² | électricité | E | 336 kWh/m²/an | 628 € par an |
| 03/2024 | 23,1 m² | électricité | D | 261 kWh/m²/an | 603 € par an |
| 07/2024 | 29,8 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 711 € par an |
| 07/2024 | 29,8 m² | électricité | C | 186 kWh/m²/an | 710 € par an |
| 12/2024 | 23 m² | électricité | G | 466 kWh/m²/an | 1 231 € par an |
| 05/2025 | 28 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 964 € par an |
| 10/2025 | 27,6 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 1 066 € par an |
| 07/2026 | 17,8 m² | électricité | D | 245 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 08/2026 | 23 m² | électricité | F | 393 kWh/m²/an | 1 060 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 192 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 22 rue Frémicourt | 8 192 € | 7 |
| Rue Frémicourt (partie 15e) | 10 267 € | 67 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 25 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
7 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 29 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 192 € le m²) est 20 % en dessous de celle de la rue (10 267 €) et 18 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 11 490 € |
| 2023 | 10 720 € |
| 2024-2025 | 8 850 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Frémicourt.
Le registre national des copropriétés recense 59 lots, dont 41 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 26 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 6 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1998, le ravalement de la façade sur rue en 2006, la modification de la couverture versant rue en 2012, le changement de destination d'un entrepôt en habitation au rez-de-chaussée sur cour (1 logement créé) en 2014.
En 2014, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (24,7 m²), c'est 936 € vide ou 1 067 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Frémicourt, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 22 rue Frémicourt.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Frémicourt | 0 sur 8 | — | 1920 | 37 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 20 rue Frémicourt | 2 sur 6 | — | 1920 | 16 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 22 rue Frémicourt (cet immeuble) | 2 sur 11 | — | 1870 | 41 | 2006 | 8 192 € |
| 24 rue Frémicourt | 0 sur 10 | — | 1971 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 28 rue Frémicourt | 0 sur 1 | — | 1990 | 16 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Frémicourt | 7 sur 15 | — | 1910 | 23 | 2004 (façade non précisée) | 11 058 € |
Le 24, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2019 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 22 est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 20 rue Frémicourt, 24 rue Frémicourt, 16 rue Frémicourt, 28 rue Frémicourt, 30 rue Frémicourt.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 800 € en moyenne sur 12 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 2 en D, 5 en E, 1 en F, 1 en G.
La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 192 € le m², contre 10 267 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2006. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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