8 rue Jeanne Hachette, Paris 15e : immeuble 1890, 13 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 8 rue Jeanne Hachette ?

Le 8 rue Jeanne Hachette est un immeuble de 1890 du quartier Saint-Lambert, avec 74 lots d'habitation. 13 de ses 31 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 8 rue Jeanne Hachette et sa rue (Google Street View).

Au 8 rue Jeanne Hachette, un immeuble en meulière de 7 niveaux, daté de 1890 dans la base nationale des bâtiments, compte 74 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).

74 lots d’habitation en copropriété23 DPE sur 31 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 74 lots dont 74 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 4 D, 13 E, 7 F, 6 G13 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 964 € le m² dans l'immeuble10 000 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 49 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Jeanne Hachette, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en meulière, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 23 mètres de haut sur 247 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1890.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 31 DPE de logements, 24 sont chauffés à l'électricité et 7 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord et à l'ouest.

Les 31 DPE des logements

Sur 31 diagnostics de logements : 1 en C, 4 en D, 13 en E, 7 en F, 6 en G. 2 DPE de 35 m² à l'électricité (F en octobre 2025 et E en mars 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 8 rue Jeanne Hachette (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	30,3 m²	électricité	F	374 kWh/m²/an	1 313 € par an
11/2021	28 m²	électricité	G	528 kWh/m²/an	1 319 € par an
12/2021	45 m²	électricité	D	216 kWh/m²/an	897 € par an
12/2021	26,6 m²	électricité	G	454 kWh/m²/an	1 092 € par an
12/2021	24,5 m²	électricité	E	325 kWh/m²/an	807 € par an
02/2022	31,2 m²	gaz	F	391 kWh/m²/an	1 068 € par an
03/2022	20,8 m²	électricité	E	364 kWh/m²/an	728 € par an
09/2022	35,5 m²	électricité	G	469 kWh/m²/an	1 473 € par an
02/2023	45,4 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	1 113 € par an
04/2023	28,3 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	849 € par an
05/2023	34 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	858 € par an
06/2023	41,5 m²	électricité	E	258 kWh/m²/an	981 € par an
11/2023	26,9 m²	électricité	G	465 kWh/m²/an	1 128 € par an
11/2023	27,9 m²	électricité	G	452 kWh/m²/an	1 141 € par an
03/2024	31,1 m²	électricité	E	324 kWh/m²/an	929 € par an
03/2024	26,8 m²	électricité	D	232 kWh/m²/an	619 € par an
04/2024	31,2 m²	électricité	E	269 kWh/m²/an	793 € par an
04/2024	45,8 m²	gaz	E	252 kWh/m²/an	1 031 € par an
05/2024	30,3 m²	électricité	F	352 kWh/m²/an	977 € par an
10/2024	28,1 m²	gaz	F	362 kWh/m²/an	1 187 € par an
05/2025	29 m²	électricité	F	431 kWh/m²/an	1 416 € par an
09/2025	28,3 m²	électricité	F	411 kWh/m²/an	1 325 € par an
10/2025	35 m²	électricité	F	375 kWh/m²/an	1 528 € par an
01/2026	27,4 m²	gaz	E	249 kWh/m²/an	869 € par an
01/2026	27,4 m²	gaz	E	245 kWh/m²/an	859 € par an
03/2026	35 m²	électricité	E	320 kWh/m²/an	1 280 € par an
03/2026	28,6 m²	électricité	G	444 kWh/m²/an	1 442 € par an
04/2026	41 m²	gaz	D	227 kWh/m²/an	1 112 € par an
05/2026	45,1 m²	électricité	C	179 kWh/m²/an	967 € par an
06/2026	45 m²	électricité	D	227 kWh/m²/an	1 180 € par an
06/2026	41,6 m²	électricité	E	276 kWh/m²/an	1 474 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 6 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 10 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (5 en F et 5 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 7 DPE en F dans l’immeuble, et 6 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 977 € à 1 528 € d’énergie par an selon ces 13 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 26 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 964 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 8 rue Jeanne Hachette	8 964 €	7
Rue Jeanne Hachette (partie 15e)	10 000 €	49
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 74 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 53 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 964 € le m²) est 10 % en dessous de celle de la rue (10 000 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 8 rue Jeanne Hachette et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 150 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 100 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 960 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Jeanne Hachette.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 74 lots, dont 74 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2022.

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Une surélévation autorisée au 10 (permis déposé en 2026): Dossier de la Ville (opendata.paris.fr). Un chantier dans la rue s'entend et se voit : demandez s'il a commencé.
Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 51 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Camille Sée, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 8 rue Jeanne Hachette

La rue Jeanne Hachette porte le nom de Jeanne Hachette, défendit la ville de Beauvais assiégée par Charles le Téméraire (1472).

Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (30,3 m²), c'est 942 € vide ou 1 073 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 8 rue Jeanne Hachette

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Jeanne Hachette, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 8 rue Jeanne Hachette.

Le 8 rue Jeanne Hachette et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
2 rue Jeanne Hachette	0 sur 5	—	—	19	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
6 rue Jeanne Hachette	8 sur 25	G	1889	70	2022	5 767 €
8 rue Jeanne Hachette (cet immeuble)	13 sur 31	—	1890	74	2022	8 964 €
10 rue Jeanne Hachette	20 sur 49	E	1900	—	2026	moins de 5 ventes
12 rue Jeanne Hachette	6 sur 13	—	1890	21	2013	moins de 5 ventes
14 rue Jeanne Hachette	3 sur 9	—	1920	20	1996 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 8 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 10 rue Jeanne Hachette, 6 rue Jeanne Hachette, 12 rue Jeanne Hachette, 14 rue Jeanne Hachette, 2 rue Jeanne Hachette.

Que vérifier avant de signer au 8 rue Jeanne Hachette

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 150 € en moyenne sur 21 ventes, pour 38 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à octobre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 8 rue Jeanne Hachette ?

Les 31 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 4 en D, 13 en E, 7 en F, 6 en G.

Combien vaut un appartement au 8 rue Jeanne Hachette ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 964 € le m², contre 10 000 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 8 rue Jeanne Hachette a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2022 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 8 rue Jeanne Hachette ?

Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Camille Sée pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.