Reliant la rue Lecourbe à la rue Blomet sur 98 mètres, la rue Jeanne-Hachette affiche une médiane DVF de 9 540 €/m² sur 30 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, mesurez l'impact des 33 % de passoires thermiques de la rue et les spécificités de ses copropriétés.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Reliant la rue Lecourbe à la rue Blomet sur 98 mètres, la rue Jeanne-Hachette affiche une médiane DVF de 9 540 €/m² sur 30 ventes enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, mesurez l'impact des 33 % de passoires thermiques de la rue et les spécificités de ses copropriétés.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces médianes ne disent rien de votre cas : le même immeuble se vit autrement selon que vous arrivez avec des enfants à scolariser, un bureau à installer ou une maison à vendre ailleurs.
Acheter un appartement rue Jeanne-Hachette, c'est s'installer dans une voie courte de 98 mètres qui relie la rue Lecourbe au niveau des numéros 163-167 à la rue Blomet au numéro 112 (Ville de Paris, dénominations des voies). Sur les 15 adresses recensées dans cette ancienne rue Fourcade dénommée en 1884 en hommage à l'héroïne du siège de Beauvais de 1472, sur les 30 ventes d'appartements recensées, 21 concernaient des deux-pièces.
Sur les 30 ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et octobre 2025, une sur deux s'est conclue sous 385 000 € et une sur deux portait sur moins de 40 m² (DVF, calcul ting.ad). Le format deux-pièces concentre à lui seul 21 transactions.
Le prix au mètre carré de la rue se situe très près de la médiane de l'arrondissement constatée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad), avec toutefois une baisse du prix au mètre carré médian observée au fil des années : 10 100 €/m² en 2023, 9 600 €/m² en 2024 et 8 560 €/m² en 2025.
Il existe un différentiel net de plus de 1 000 €/m² selon le côté de la rue : les 14 ventes du côté impair atteignent une médiane de 10 100 €/m², contre 9 070 €/m² pour les 16 ventes du côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Si l'accès à la ligne 12 est immédiat (Île-de-France Mobilités), 75 des 225 logements diagnostiqués dans la rue sont étiquetés F ou G (base ADEME), un taux deux fois plus haut que la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %).
Ces arbitrages se doublent d'un changement d'habitudes quand on arrive d'un autre territoire français.
Sur 98 mètres et 15 numéros d'adresses, la rue Jeanne-Hachette offre un environnement très concentré. Selon votre projet d'installation, la taille des biens disponibles, la proximité des structures scolaires ou les exigences d'un travail à domicile imposent des choix précis.
Famille
L'école maternelle publique Gerbert, au 6 rue Gerbert, se trouve à 126 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation). Pour le secondaire, la sectorisation municipale affecte l'ensemble de la rue, à partir du n° 1 côté impair comme à partir du n° 2 côté pair, au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Le square Gerbert-Blomet se trouve à 86 mètres et le square Jean Chérioux à 135 mètres (Ville de Paris, espaces verts). En revanche, trouver un grand logement familial y est rare : sur 30 ventes analysées entre 2023 et 2025, seules 2 concernaient un 4 pièces et aucune vente de 5 pièces n'a été enregistrée (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
La rue mesure 98 mètres et relie la rue Lecourbe à la rue Blomet (Ville de Paris, dénominations des voies). Pour vous installer avec une pièce dédiée au travail, il faut viser au minimum un 3 pièces : 6 ventes de cette typologie ont été relevées entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 59 m² et un prix moyen de 578 000 € (DVF, calcul ting.ad). Parmi les lieux proches figurent les boulangeries L'étoile du matin à 32 mètres et L'équilibre à 37 mètres, ainsi que la bibliothèque Vaugirard à 93 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
La station de métro Vaugirard se trouve à 200 mètres et celle de Convention à 420 mètres sur la ligne 12 (Île-de-France Mobilités). Les lieux de bouche proches comprennent Les saveurs Blomet à 27 mètres et La delizia 174, rue Lecourbe, à 31 mètres (OpenStreetMap). Un permis concernant un immeuble en R+6 au n° 10 a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 pour la réhabilitation énergétique, la modification d'aspect extérieur et le ravalement de la façade côté rue (opendata.paris.fr).
Reste à choisir où, et cette décision se prend mieux sur des données d'arrondissement que sur des réputations.
La rue Jeanne-Hachette mesure 98 mètres et relie la rue Lecourbe à la rue Blomet. On recense notamment deux stations de métro proches, Vaugirard à 200 mètres et Convention à 420 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'usage régulier de la voiture pour faire les courses
Plusieurs commerces de bouche situés à moins de 40 mètres
On trouve à proximité : le primeur Les saveurs Blomet à 27 m, les épiceries et traiteurs Samy 26 à 30 m et La delizia 174 à 31 m, ainsi que deux boulangeries à 32 m et 37 m (OpenStreetMap).
Un jardin individuel privatif
Des squares et jardins partagés de quartier
Le relais extérieur s'effectue dans les parcs proches : square Gerbert-Blomet de 665 m² à 86 m, jardin partagé du square Saint-Lambert de 250 m² à 110 m et square Jean Chérioux de 3 980 m² à 135 m (Ville de Paris, espaces verts).
Une liberté totale sur ses travaux de chauffage et de toiture
Des règles de copropriété et des autorisations d'urbanisme à Paris
Toute réhabilitation extérieure ou thermique relève du syndicat des copropriétaires et d'autorisations administratives, à l'image du permis accordé au n° 10 en 2026 pour ravalement et isolation (opendata.paris.fr).
La recherche d'une surface de plus de 80 m²
La surface médiane des appartements vendus rue Jeanne-Hachette est de 40 m²
La surface médiane des transactions dans la rue est de 40 m², 21 des 30 ventes récentes concernant des deux-pièces (DVF, calcul ting.ad).
Ces écarts se lisent d'abord dans les prix, à condition de savoir quelle source dit quoi.
Bien que longue de seulement 98 mètres, la rue Jeanne-Hachette présente des médianes DVF de 10 100 €/m² sur le côté impair et de 9 070 €/m² sur le côté pair (Ville de Paris, dénominations des voies ; DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair compte 14 ventes, avec une médiane de 10 100 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La bibliothèque Vaugirard est située à 93 mètres (OpenStreetMap).
Au n° 10, un permis de réhabilitation énergétique a reçu une décision favorable avec réserve en 2026 (opendata.paris.fr).
À proximité immédiate se trouvent l'opticien Optical Center à 7 m, les loisirs créatifs Rougier & Plé à 29 m et le restaurant Le Peschadoires à 7 m (OpenStreetMap).
Parmi les lieux recensés à proximité figurent le primeur Les saveurs Blomet à 27 m, le café Au rendez-vous des amis à 25 m et le square Saint-Lambert à 148 mètres (Mérimée ; OpenStreetMap).
Le montant payé n'épuise pas la question de ce que vous détenez exactement.
paris-15e-rue-jeanne-hachette À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 % 1 | 160 k € | 8 000 € trop peu de ventes | 20 m² |
| 2 le plus courant | 70 % 21 | 321 k € | 8 150 € trop peu de ventes | 38 m² |
| 3 | 20 % 6 | 578 k € | 9 770 € trop peu de ventes | 59 m² |
| 4 | 7 % 2 | 931 k € | 11 810 € trop peu de ventes | 79 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 720 € / m².
D'où l'importance de l'ordre des vérifications : une étape précise conditionne tout le reste.
Acheter un lot rue Jeanne-Hachette vous rend propriétaire de mètres carrés privatifs et d'une quote-part de parties communes ; les 30 ventes recensées concernent exclusivement des appartements (DVF, calcul ting.ad). Au n° 10, un permis de construire a fait l'objet d'une décision favorable avec réserve en 2026 (opendata.paris.fr).
À l'intérieur de votre appartement, vous êtes maître des aménagements intérieurs. Mais si vous envisagez de louer, le calendrier légal s'impose : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les logements F le seront en 2028 et les E en 2034. Or, sur les 225 DPE recensés dans la rue, 75 logements se classent en F ou G et 83 en E (base ADEME). Les logements classés E, F ou G représentent ensemble 158 diagnostics sur 225, soit 70,2 % du parc diagnostiqué de la rue.
Ce que ça changeExigez le diagnostic de performance énergétique individuel en cours de validité avant de faire une offre et mesurez l'effort d'isolation requis.
L'isolation thermique par l'extérieur, la réfection de toiture et le ravalement de façade ne peuvent pas être décidés par un copropriétaire isolé. Le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper ces chantiers. Au n° 10 de la rue, le permis de construire accordé avec réserve en 2026 pour un immeuble en R+6 porte sur la réhabilitation énergétique, la modification de l'aspect extérieur et le ravalement de la façade côté rue (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, les devis à l'étude et l'état des fonds de travaux constitués.
Le reste du calendrier découle de ce point de départ.
En matière d'achat immobilier, la signature d'un compromis ou d'une promesse ouvre un délai légal de réflexion protecteur, mais ce compte à rebours est strictement subordonné à la transmission complète des pièces de l'immeuble.
De la négociation initiale à la remise définitive des clés rue Jeanne-Hachette, la transaction implique plusieurs intervenants aux rôles réglementés.
Dans cette voie de 98 mètres qui relie la rue Lecourbe à la rue Blomet, on recense 15 numéros d'adresses (Ville de Paris, dénominations des voies). Historiquement appelée rue Fourcade, la rue a été rebaptisée par un arrêté du 30 août 1884 en mémoire de Jeanne Hachette, qui s'était illustrée en 1472 lors de la défense de Beauvais assiégée par Charles le Téméraire (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). La rue Jeanne-Hachette relie la rue Lecourbe à la rue Blomet dans le 15e arrondissement de Paris, avec un monument historique nommé « Boulangerie » à 39 mètres, la Mairie du 15e arrondissement à 131 mètres (Mérimée) et l'église Saint-Lambert de Vaugirard à 105 mètres dans les lieux de culture et loisirs (OpenStreetMap).
Sur le plan immobilier, on recense 225 DPE de logements existants rue Jeanne-Hachette depuis juillet 2021, avec des constructions comprenant notamment des hauteurs à R+6 comme celle visée par le permis de construire de 2026 au n° 10 (base ADEME ; opendata.paris.fr). Les logements y sont majoritairement compacts : sur les 30 ventes analysées par ting.ad entre février 2023 et octobre 2025, 21 concernaient des deux-pièces d'une surface moyenne de 38 m² (DVF, calcul ting.ad). Les trois-pièces ne représentent que 6 ventes sur la période, pour une surface moyenne de 59 m², tandis que les appartements de 4 pièces restent confidentiels avec seulement deux ventes enregistrées (DVF, calcul ting.ad).
L'enjeu central pour les acquéreurs réside dans la performance thermique. La base ADEME comptabilise 225 diagnostics réalisés dans la rue : 83 logements sont classés en étiquette E, 40 en F et 35 en G, ce qui place un tiers du parc dans la catégorie des passoires énergétiques (base ADEME). Au n° 10, un permis de construire a été accordé avec réserve en 2026 pour la réhabilitation énergétique, la modification de l'aspect extérieur et le ravalement de la façade côté rue (opendata.paris.fr).
Les chiffres ci-dessous rassemblent les ventes effectives d'appartements enregistrées rue Jeanne-Hachette entre février 2023 et octobre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Ils permettent d'évaluer le juste prix d'un bien selon sa taille, son adresse et son trottoir, en intégrant les obligations de copropriété applicables.
| Segment analysé | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Jeanne-Hachette (ensemble) | 9 540 € | 385 000 € | 30 |
| Ventes en 2023 | 10 100 € | — | 10 |
| Ventes en 2024 | 9 600 € | — | 8 |
| Ventes en 2025 | 8 560 € | — | 12 |
| Côté impair (à partir du n° 1) | 10 100 € | — | 14 |
| Côté pair (à partir du n° 2) | 9 070 € | — | 16 |
| Appartements 2 pièces | 9 180 € | 314 000 € | 21 |
| Appartements 3 pièces | 10 120 € | 527 000 € | 6 |
| Appartements 1 pièce | 8 000 € | 160 000 € | 1 |
| Appartements 4 pièces | 11 810 € | 931 000 € | 2 |
| Médiane 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
La médiane est de 8 000 €/m² pour les 1 pièce et de 11 810 €/m² pour les 4 pièces, sur des échantillons respectifs de 1 et 2 ventes (DVF, calcul ting.ad). Les prix indiqués correspondent aux transactions nettes enregistrées par l'administration fiscale.
| Poste de dépense ou règle | Situation rue Jeanne-Hachette | Base légale et vérification |
|---|---|---|
| Plan pluriannuel de travaux (PPT) | Obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans | Loi Climat et Résilience ; consulter le carnet d'entretien et les résolutions d'AG |
| Délai de rétractation de 10 jours | Délai qui ne court qu'à réception des documents de copropriété de l'article L721-2 | Article L271-1 du code de la construction et de l'habitation |
| Travaux d'isolation et réhabilitation | Chantier type au n° 10 (permis accordé en 2026 pour ravalement et réhabilitation énergétique) | opendata.paris.fr ; budget voté en assemblée générale |
| Passoires énergétiques (F et G) | 33,3 % du parc de la rue classé en F ou G (75 logements sur 225) | Base ADEME ; interdiction de louer les G depuis 2025, les F dès 2028 |
Les charges de copropriété varient selon les équipements de chaque immeuble (chauffage, ascenseur, entretien). Seul l'état daté fourni par le syndic détaille les dettes éventuelles de la copropriété et les charges du lot.
À proximité de la rue se trouvent des stations de métro, des commerces, des écoles et des espaces verts.
Une annonce immobilière décrit une surface et un étage ; elle tait régulièrement les équilibres collectifs de l'immeuble et l'état réel de la rue. Cinq points méritent un examen approfondi sur place.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces acheté au prix fort du trottoir impair sans regarder l'historique.
Ce qu’on découvreUne valorisation excessive alors que les prix récents montrent un repli généralisé dans la rue, la médiane DVF étant passée de 10 100 €/m² en 2023 à 8 560 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en tenant compte de la baisse constatée en 2025 et de la médiane spécifique des 2 pièces (9 180 €/m²).
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn bien classé G ou F, frappé par l'interdiction de mise en location depuis 2025 pour les G ou dès 2028 pour les F, dans une rue comptant 33,3 % de passoires (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE avant l'offre et chiffrer les travaux d'isolation privative et collective indispensables pour atteindre au moins la classe D ou E.
Ce qu’on croyaitUn coup de cœur sans lecture des procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreLa découverte après signature d'un ravalement de façade ou d'une réhabilitation thermique non provisionnée, comparable au chantier autorisé au n° 10 en 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et l'état du fonds de travaux avant la fin du délai de rétractation.
Ce qu’on croyaitVérifier la surface et la configuration du bien avant d'envisager un aménagement en trois pièces.
Ce qu’on découvreUne surface trop exigüe (médiane de la rue à 40 m²) dans un bâti où les 3 et 4 pièces ne représentent que 8 ventes sur 30 en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la faisabilité des plans et la présence effective d'une surface habitable suffisante pour créer une chambre supplémentaire.
Au vu des caractéristiques physiques et statistiques de la rue, certains projets immobiliers ne correspondent pas à la réalité de cette voie du 15e arrondissement.
L'investisseur bailleur cherchant un rendement sans travaux
Acheter un studio ou un deux-pièces sans vérifier le DPE pour le mettre en location nue immédiate.
Sur les 225 DPE recensés dans la rue, 35 sont classés G et 40 classés F (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025 et les F le seront en 2028.
La famille nombreuse ayant besoin de 4 ou 5 pièces
Chercher un grand appartement avec plusieurs chambres d'enfants dans la rue.
Sur les 30 ventes recensées entre 2023 et 2025, 21 concernaient des deux-pièces (DVF, calcul ting.ad). On recense seulement deux ventes de quatre-pièces (surface moyenne de 79 m²) et aucune vente de cinq-pièces parmi les 30 transactions étudiées.
L'acheteur spéculant sur une revente rapide avec plus-value
Acquérir au tarif fort en pariant sur une hausse rapide sous 24 mois.
La médiane annuelle au mètre carré est passée de 10 100 €/m² en 2023 à 9 600 €/m² en 2024, puis à 8 560 €/m² en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avec cette évolution, les frais de notaire ne sont pas amortis sur une courte période.
Avant de formuler une offre ou de laisser s'écouler votre délai de rétractation de dix jours rue Jeanne-Hachette, quatre étapes de contrôle permettent de valider la viabilité de votre projet. La première consiste à positionner le prix demandé par rapport aux références réelles de la rue : une médiane générale de 9 540 €/m², une médiane de 9 180 €/m² pour les deux-pièces (314 000 € médian) et de 10 120 €/m² pour les trois-pièces (527 000 € médian) issues des 30 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Notez également la différence entre les deux rives : 10 100 €/m² côté impair contre 9 070 €/m² côté pair.
La deuxième vérification porte sur le diagnostic de performance énergétique. Sur 225 logements diagnostiqués dans la rue, 75 se trouvent en classe F ou G et 83 en classe E (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les F devant l'être en 2028, il est capital de savoir exactement où se situe le bien et si des travaux collectifs d'isolation ont été votés en assemblée générale, à l'image du permis accordé au n° 10 en 2026 pour réhabilitation énergétique d'un R+6 (opendata.paris.fr).
La troisième démarche exige d'examiner le carnet d'entretien, le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales transmis dans le cadre de l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation. Tant que ces pièces ne vous ont pas été remises dans leur intégralité, votre délai de rétractation légal de dix jours ne démarre pas (article L271-1 du CCH).
Enfin, assurez-vous de la conformité du cadre de vie à vos besoins quotidiens : vérifiez le trajet à pied vers le métro Vaugirard (200 m) ou Convention (420 m) (Île-de-France Mobilités), la proximité immédiate de l'école maternelle Gerbert à 126 mètres (Annuaire de l'éducation), la sectorisation vers le collège Camille Sée pour les deux côtés de la rue (carte scolaire), et l'accès aux espaces verts du square Gerbert-Blomet (86 m) ou du square Jean Chérioux (135 m) (Ville de Paris, espaces verts).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et octobre 2025, la médiane est de 9 540 €/m², pour un prix médian de 385 000 € et une surface médiane de 40 m² (DVF, calcul ting.ad). La médiane du 15e arrondissement sur la même période s'établit à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes.
La base DVF recense 30 ventes d'appartements entre le 22 février 2023 et le 10 octobre 2025, réparties en 10 ventes en 2023, 8 en 2024 et 12 en 2025 (DVF, calcul ting.ad). Le segment des 2 pièces domine nettement les échanges avec 21 transactions.
Oui, on constate un écart net : le côté impair enregistre une médiane de 10 100 €/m² sur 14 ventes, tandis que le côté pair affiche une médiane de 9 070 €/m² sur 16 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 225 DPE réalisés depuis juillet 2021, 75 logements sont classés F ou G, soit 33,3 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est le double de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de F ou G sur 94 653 diagnostics.
La station de métro Vaugirard (ligne 12) se trouve à 200 mètres et Convention à 420 mètres (Île-de-France Mobilités). Pour les familles, l'école maternelle publique Gerbert est à 126 mètres (Annuaire de l'éducation) et le collège de secteur est Camille Sée (carte scolaire).
Un permis de construire (PC 075 115 26 V0014) a reçu un avis favorable avec réserve en 2026 au n° 10 pour la réhabilitation énergétique d'un immeuble en R+6, la modification d'aspect extérieur et le ravalement de la façade côté rue (opendata.paris.fr).
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jujkolld849Sources
