De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 55 rue Lacordaire (10 000 € contre 9 160 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 55 rue Lacordaire (10 000 € contre 9 160 € le m²), en médiane ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 17 rue Varet : un immeuble de 1960 du quartier Javel, 210 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 55 rue Lacordaire : un immeuble de 1959 du quartier Javel, 138 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 17 rue Varet et 20 ventes ou plus pour le 55 rue Lacordaire. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 55 rue Lacordaire (10 000 € contre 9 160 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les trois-pièces, 13 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 55 rue Lacordaire (10 440 € contre 9 210 € le m²) ; les quatre-pièces et plus, 8 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 55 rue Lacordaire (9 560 € contre 8 840 € le m²). Au 17 rue Varet, la médiane est passée de 10 480 € le m² en 2021-2022 à 9 260 € en 2024-2025 (−12 %). Au 55 rue Lacordaire, la médiane est passée de 9 780 € le m² en 2021-2022 à 8 460 € en 2024-2025 (−13 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 420 € le m² en médiane de la rue Varet (19 ventes) et 9 380 € le m² en médiane de la rue Lacordaire (51 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 17 rue Varet | Médiane au m² | Ventes, 55 rue Lacordaire | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 10 480 € | 10 à 19 ventes | 9 780 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 290 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 9 260 € | 5 à 9 ventes | 8 460 € |
| Pièces | Ventes, 17 rue Varet | Médiane au m² | Ventes, 55 rue Lacordaire | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | aucune vente | — | 5 à 9 ventes | 9 380 € |
| 3 pièces | 10 à 19 ventes | 10 440 € | 10 à 19 ventes | 9 210 € |
| 4 pièces et plus | 10 à 19 ventes | 9 560 € | 5 à 9 ventes | 8 840 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 29 en F ou G au 17 rue Varet (0 %), 1 sur 35 au 55 rue Lacordaire (3 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 17 rue Varet | 55 rue Lacordaire |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 2 |
| DPE classés D | 15 | 13 |
| DPE classés E | 13 | 19 |
| DPE classés F | 0 | 1 |
| Total des DPE de logements | 29 | 35 |
| Part en F ou G | 0 % | 3 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1960 au 17 rue Varet, 1959 au 55 rue Lacordaire (base nationale des bâtiments). Le 17 rue Varet est la plus grande copropriété : 210 lots d'habitation, contre 138 au 55 rue Lacordaire (registre national des copropriétés). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 17 rue Varet, chauffage collectif au gaz au 55 rue Lacordaire. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 17 rue Varet | 55 rue Lacordaire |
|---|---|---|
| Construction | 1960 (de 1946 à 1970) | 1959 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 13 | 9 |
| Lots au registre des copropriétés | 492 | 345 |
| dont lots d'habitation | 210 | 138 |
| dont parkings | 104 | 69 |
| dont commerces ou bureaux | 1 | 0 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif au gaz |
| Chauffage selon les DPE de logements | 29 par le réseau de chaleur | 29 au gaz, 6 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 17 rue Varet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 55 rue Lacordaire, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 17 rue Varet, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 2025, un changement de destination de locaux en 2026.
Au 55 rue Lacordaire, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2002, un ravalement (façade non précisée) en 2003, un remplacement de fenêtres en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 77 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 17 rue Varet : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Du 55 rue Lacordaire : Lourmel (ligne 8) à 4 minutes à pied, Boucicaut (ligne 8) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 3 minutes du 17 rue Varet, 4 minutes du 55 rue Lacordaire.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 32,4 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 37,0 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 17 rue Varet | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 55 rue Lacordaire | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 55 rue Lacordaire. Le 17 rue Varet est 9 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 000 € contre 9 160 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Le 17 rue Varet est nettement plus grand (210 lots d'habitation contre 138) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 9 % plus cher au 17 rue Varet qu'au 55 rue Lacordaire (10 000 € contre 9 160 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 29 en F ou G au 17 rue Varet (0 %), 1 sur 35 au 55 rue Lacordaire (3 %).
Au 17 rue Varet, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 55 rue Lacordaire, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2003 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
77 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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