31 rue Saint-Amand, Paris 15e : immeuble 1932, 4 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 31 rue Saint-Amand ?

Le 31 rue Saint-Amand est un immeuble de 1932 du quartier Saint-Lambert, avec 79 logements. 4 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 31 rue Saint-Amand et sa rue (Google Street View).

Au 31 rue Saint-Amand, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 79 logements selon la base nationale des bâtiments.

79 logements21 DPE sur 23 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 7 D, 11 E, 1 F, 3 G4 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 437 € le m² dans l'immeuble9 722 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 89 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Saint-Amand, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 9 niveaux sur 509 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 23 DPE de logements, 21 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 23 DPE des logements

Sur 23 diagnostics de logements : 1 en C, 7 en D, 11 en E, 1 en F, 3 en G. 4 DPE de 34,6 m² au gaz (D en septembre 2022, D en juin 2026, E en juin 2026 et E en juin 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 31 rue Saint-Amand (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	40,1 m²	électricité	F	331 kWh/m²/an	1 002 € par an
12/2021	23,2 m²	électricité	D	243 kWh/m²/an	518 € par an
09/2022	34,6 m²	gaz	D	236 kWh/m²/an	700 € par an
04/2023	30,1 m²	gaz	E	309 kWh/m²/an	772 € par an
04/2023	22 m²	gaz	E	305 kWh/m²/an	601 € par an
05/2023	31,6 m²	gaz	E	323 kWh/m²/an	835 € par an
05/2023	24,6 m²	gaz	G	621 kWh/m²/an	1 141 € par an
11/2023	33,1 m²	gaz	E	332 kWh/m²/an	887 € par an
08/2024	22,5 m²	gaz	D	285 kWh/m²/an	781 € par an
09/2024	35,8 m²	gaz	E	241 kWh/m²/an	822 € par an
09/2024	35,8 m²	gaz	D	224 kWh/m²/an	766 € par an
11/2024	33,8 m²	gaz	D	235 kWh/m²/an	927 € par an
12/2024	38,5 m²	gaz	C	159 kWh/m²/an	751 € par an
01/2025	29,8 m²	gaz	G	710 kWh/m²/an	2 162 € par an
02/2025	33,7 m²	gaz	E	291 kWh/m²/an	1 100 € par an
05/2025	35,7 m²	gaz	E	278 kWh/m²/an	1 115 € par an
06/2025	57,3 m²	gaz	D	231 kWh/m²/an	1 438 € par an
11/2025	31,2 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	1 098 € par an
12/2025	29,8 m²	gaz	G	702 kWh/m²/an	2 143 € par an
06/2026	34,6 m²	gaz	D	253 kWh/m²/an	1 006 € par an
06/2026	34,6 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 090 € par an
06/2026	34,6 m²	gaz	E	279 kWh/m²/an	1 088 € par an
06/2026	22 m²	gaz	E	346 kWh/m²/an	891 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 3 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 1 DPE en F ou G est chauffé à l'électricité et date d'avant 2026 (1 en F) : pour celui-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 3 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 002 € à 2 162 € d’énergie par an selon ces 4 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 15 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 437 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 31 rue Saint-Amand	9 437 €	14
Rue Saint-Amand (partie 15e)	9 722 €	89
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

14 ventes en cinq ans, soit environ 2,8 par an. La médiane de l'immeuble (9 437 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (9 722 €) et 6 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 570 € le m² en médiane, pour 10 610 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 31 rue Saint-Amand et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9	9 070 €	10 000 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 890 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 700 €

Ventes d'appartements au 31 rue Saint-Amand et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	7	10 570 €	10 610 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	9 430 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	9 410 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	9 380 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Saint-Amand.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 364 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié.

Vivre au 31 rue Saint-Amand

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (33,7 m²), c'est 1 048 € vide ou 1 193 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 31 rue Saint-Amand

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Saint-Amand, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 31 rue Saint-Amand.

Le 31 rue Saint-Amand et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
9 rue Saint-Amand	1 sur 15	—	2022	271	aucun déclaré	9 333 €
20 rue Saint-Amand	0 sur 2	—	1972	64	2009	9 201 €
31 rue Saint-Amand (cet immeuble)	4 sur 23	—	1932	—	aucun déclaré	9 437 €
33 rue Saint-Amand	11 sur 21	F	1931	47	2014	9 706 €
33B rue Saint-Amand	12 sur 17	—	1930	24	aucun déclaré	moins de 5 ventes
34 rue Saint-Amand	0 sur 12	C	2013	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 33 rue Saint-Amand, 33B rue Saint-Amand, 9 rue Saint-Amand, 34 rue Saint-Amand, 20 rue Saint-Amand.

Que vérifier avant de signer au 31 rue Saint-Amand

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 31 rue Saint-Amand ?

Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 7 en D, 11 en E, 1 en F, 3 en G.

Combien vaut un appartement au 31 rue Saint-Amand ?

La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 437 € le m², contre 9 722 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 31 rue Saint-Amand ?

Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Pernety (ligne 13) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.