37 rue de la Procession, Paris 15e : immeuble 1914, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 37 rue de la Procession ?

Le 37 rue de la Procession est un immeuble de 1914 du quartier Necker, avec 43 lots d'habitation. 3 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 37 rue de la Procession et sa rue (Google Street View).

Au 37 rue de la Procession, un immeuble en briques de 7 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 43 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 20 : demandez au syndic le décompte exact).

43 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 11 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 47 lots dont 43 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 D, 6 E, 1 F, 2 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 109 € le m² dans l'immeuble9 891 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 95 dans la rue.
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 7 niveaux et 25 mètres de haut sur 206 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel au gaz. Sur les 11 DPE de logements, 7 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.

Les 11 DPE des logements

Sur 11 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 6 en E, 1 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. 3 DPE portent sur 43,5 à 43,7 m² à l'électricité, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 37 rue de la Procession (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
03/2022	45,9 m²	gaz	G	446 kWh/m²/an	1 626 € par an
04/2022	49 m²	électricité	C	170 kWh/m²/an	785 € par an
10/2022	49,9 m²	gaz	E	234 kWh/m²/an	1 040 € par an
10/2022	48,4 m²	électricité	E	263 kWh/m²/an	1 147 € par an
10/2022	39 m²	électricité	F	365 kWh/m²/an	1 273 € par an
11/2022	43,7 m²	électricité	E	271 kWh/m²/an	1 076 € par an
02/2024	14,3 m²	électricité	G	602 kWh/m²/an	811 € par an
04/2024	43,5 m²	électricité	E	266 kWh/m²/an	1 052 € par an
09/2025	42 m²	gaz	E	292 kWh/m²/an	1 392 € par an
10/2025	43,5 m²	électricité	E	327 kWh/m²/an	1 595 € par an
02/2026	54,1 m²	gaz	D	231 kWh/m²/an	1 437 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 811 € à 1 626 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 9 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Rue Dutot, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 109 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 37 rue de la Procession	10 109 €	5
Rue de la Procession (partie 15e)	9 891 €	95
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

5 ventes en cinq ans pour 43 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 43 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 109 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 891 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 37 rue de la Procession et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 310 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 120 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	9 200 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Procession.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 47 lots, dont 43 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 20 logements : demandez le décompte au syndic), 1 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection de la couverture sur rue et cour, la création de descentes d'eaux pluviales (2 sur rue et 2 sur cour), et l'isolation thermique sous toiture en 2022. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2024).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 0 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 37 rue de la Procession

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,7 m²), c'est 1 521 € vide ou 1 735 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 37 rue de la Procession

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 55 à 60 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Procession, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 37 rue de la Procession.

Le 37 rue de la Procession et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
29 rue de la Procession	6 sur 14	F	1972	30	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
31 rue de la Procession	3 sur 24	E	1958	65	aucun déclaré	9 273 €
37 rue de la Procession (cet immeuble)	3 sur 11	—	1914	43	aucun déclaré	10 109 €
41 rue de la Procession	0 sur 8	—	1900	12	1999 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
47 rue de la Procession	0 sur 4	—	1890	23	2014	moins de 5 ventes
49 rue de la Procession	0 sur 12	C	—	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 37 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 41 rue de la Procession, 31 rue de la Procession, 29 rue de la Procession, 47 rue de la Procession, 49 rue de la Procession.

Que vérifier avant de signer au 37 rue de la Procession

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 37 rue de la Procession ?

Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 6 en E, 1 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 37 rue de la Procession ?

La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 109 € le m², contre 9 891 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 37 rue de la Procession a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 37 rue de la Procession ?

Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.