Rue Bargue ou rue Mathurin Régnier : prix au m² comparés

Rue Bargue ou rue Mathurin Régnier : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les deux-pièces sont plus chers rue Mathurin Régnier à chaque période publiée : 7 %, 13 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté). Les trois-pièces sont plus chers rue Bargue à chaque période publiée : 9 %, 12 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Bargue, au niveau du 27 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Mathurin Régnier que rue Bargue (9 150 € rue Mathurin Régnier contre 8 770 € rue Bargue le m², sur 51 ventes rue Mathurin Régnier et 26 rue Bargue), pour des surfaces de 34 m² rue Mathurin Régnier contre 40 m² rue Bargue en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 9 % plus cher rue Bargue que rue Mathurin Régnier (9 460 € rue Bargue contre 8 680 € rue Mathurin Régnier le m², sur 5 et 10 ventes) ; deux-pièces : 13 % plus cher rue Mathurin Régnier que rue Bargue (9 400 € rue Mathurin Régnier contre 8 290 € rue Bargue le m²), pour des surfaces de 33 m² rue Mathurin Régnier contre 38 m² rue Bargue en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; trois-pièces : 12 % plus cher rue Bargue que rue Mathurin Régnier (8 990 € rue Bargue contre 8 050 € rue Mathurin Régnier le m², sur 10 et 9 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

61 ventes rue Bargue108 ventes rue Mathurin Régnier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Mathurin Régnier, au niveau du 36 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 6 % plus cher rue Mathurin Régnier que rue Bargue (11 340 € rue Mathurin Régnier contre 10 690 € rue Bargue le m², sur 10 et 7 ventes) ; en 2023, 10 460 € le m² rue Mathurin Régnier (8 ventes), rue Bargue : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue Mathurin Régnier que rue Bargue (11 020 € rue Mathurin Régnier contre 10 310 € rue Bargue le m², sur 9 et 6 ventes) ; en 2023, 11 160 € le m² rue Mathurin Régnier (5 ventes), rue Bargue : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 % plus cher rue Bargue que rue Mathurin Régnier (10 830 € rue Bargue contre 9 930 € rue Mathurin Régnier le m², sur 7 et 8 ventes) ; en 2023, 9 710 € le m² rue Mathurin Régnier (7 ventes), rue Bargue : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Bargue et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	7	10 690 €	—
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	10	11 340 €	28 m²
2023	Rue Bargue	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mathurin Régnier	8	10 460 €	—
2024-2025	Rue Bargue	5	9 460 €	—
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	10	8 680 €	25 m²

2 pièces : rue Bargue et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	6	10 310 €	—
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	9	11 020 €	—
2023	Rue Bargue	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mathurin Régnier	5	11 160 €	—
2024-2025	Rue Bargue	10	8 290 €	38 m²
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	26	9 400 €	33 m²

3 pièces : rue Bargue et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	7	10 830 €	—
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	8	9 930 €	—
2023	Rue Bargue	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Mathurin Régnier	7	9 710 €	—
2024-2025	Rue Bargue	10	8 990 €	54 m²
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	9	8 050 €	—

Tous les appartements : rue Bargue et rue Mathurin Régnier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Bargue	23	10 830 €	45 m²
2021-2022	Rue Mathurin Régnier	34	10 150 €	48 m²
2023	Rue Bargue	12	9 270 €	54 m²
2023	Rue Mathurin Régnier	23	10 000 €	46 m²
2024-2025	Rue Bargue	26	8 770 €	40 m²
2024-2025	Rue Mathurin Régnier	51	9 150 €	34 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Bargue Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Mathurin Régnier En baisse Les studios (une pièce) : de 11 340 € à 8 680 € le m² en médiane (−23 %, sur 10 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 25 m².
Rue Bargue En baisse L'ensemble des appartements : de 10 830 € à 8 770 € le m² en médiane (−19 %, sur 23 puis 26 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 40 m².
Rue Mathurin Régnier En baisse L'ensemble des appartements : de 10 150 € à 9 150 € le m² en médiane (−10 %, sur 34 puis 51 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 48 à 34 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Marhurin-Régnier vue depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Bargue sont classés F ou G (210 DPE), contre 30 % rue Mathurin Régnier (264 DPE), soit 12 points d'écart. Davantage de F et G rue Mathurin Régnier : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 45 m² en médiane rue Bargue, 42 m² rue Mathurin Régnier (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 306 m en médiane rue Bargue, sur 21 immeubles fichés, et à 246 m rue Mathurin Régnier, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Mathurin Régnier est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Bargue au niveau de la rue Tessier (à droite le square Necker). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Bargue ou rue Mathurin Régnier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 7 % de plus rue Bargue en 2021-2022, 8 % de plus rue Mathurin Régnier (appartements plus petits rue Mathurin Régnier : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 4 % de plus rue Mathurin Régnier (appartements plus petits rue Mathurin Régnier : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Bargue et rue Mathurin Régnier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −19 % rue Bargue et −10 % rue Mathurin Régnier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).