Le 77 rue de Lourmel est un immeuble de 1972 du quartier Javel, avec 201 lots d'habitation. 6 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2009.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 77 rue de Lourmel est un immeuble de 1972 du quartier Javel, avec 201 lots d'habitation. 6 de ses 35 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2009.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 77 rue de Lourmel, un immeuble en béton et bois de 14 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 201 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 209 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 655 lots dont 201 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 31 ventes dans l'immeuble, 329 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et bois, toit en béton, 14 niveaux sur 3 287 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 35 diagnostics de logements : 2 en C, 14 en D, 13 en E, 6 en F. 2 DPE de 29,2 m² par le réseau de chaleur (D en mars 2022 et E en mai 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 13,7 m² | réseau de chaleur | E | 414 kWh/m²/an | 451 € par an |
| 11/2021 | 13,7 m² | réseau de chaleur | C | 231 kWh/m²/an | 278 € par an |
| 03/2022 | 29,2 m² | réseau de chaleur | D | 225 kWh/m²/an | 527 € par an |
| 04/2022 | 44,4 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 1 079 € par an |
| 06/2022 | 11,5 m² | réseau de chaleur | F | 571 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 06/2022 | 87,2 m² | réseau de chaleur | D | 202 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 07/2022 | 35,6 m² | réseau de chaleur | D | 217 kWh/m²/an | 618 € par an |
| 11/2022 | 13,2 m² | réseau de chaleur | F | 506 kWh/m²/an | 557 € par an |
| 11/2022 | 11,1 m² | réseau de chaleur | F | 535 kWh/m²/an | 472 € par an |
| 12/2022 | 33,4 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 742 € par an |
| 01/2023 | 50,7 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 754 € par an |
| 10/2023 | 12,8 m² | réseau de chaleur | E | 391 kWh/m²/an | 399 € par an |
| 10/2023 | 11,6 m² | réseau de chaleur | E | 399 kWh/m²/an | 368 € par an |
| 10/2023 | 28,6 m² | réseau de chaleur | E | 322 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 01/2024 | 62,3 m² | réseau de chaleur | D | 227 kWh/m²/an | 1 134 € par an |
| 05/2024 | 29,2 m² | réseau de chaleur | E | 308 kWh/m²/an | 718 € par an |
| 12/2024 | 11,6 m² | réseau de chaleur | E | 464 kWh/m²/an | 493 € par an |
| 02/2025 | 50,9 m² | réseau de chaleur | F | 407 kWh/m²/an | 1 871 € par an |
| 02/2025 | 36 m² | réseau de chaleur | E | 269 kWh/m²/an | 907 € par an |
| 02/2025 | 28,9 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 572 € par an |
| 06/2025 | 13,6 m² | réseau de chaleur | D | 338 kWh/m²/an | 420 € par an |
| 07/2025 | 29,4 m² | réseau de chaleur | E | 305 kWh/m²/an | 822 € par an |
| 07/2025 | 50,8 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 730 € par an |
| 08/2025 | 36,6 m² | réseau de chaleur | D | 200 kWh/m²/an | 670 € par an |
| 09/2025 | 36,4 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 691 € par an |
| 12/2025 | 11,6 m² | réseau de chaleur | E | 399 kWh/m²/an | 421 € par an |
| 12/2025 | 11,3 m² | réseau de chaleur | F | 566 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 12/2025 | 87,6 m² | réseau de chaleur | E | 296 kWh/m²/an | 2 352 € par an |
| 01/2026 | 64,3 m² | réseau de chaleur | D | 196 kWh/m²/an | 1 182 € par an |
| 03/2026 | 33 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 04/2026 | 51,2 m² | réseau de chaleur | D | 241 kWh/m²/an | 1 151 € par an |
| 05/2026 | 28,7 m² | réseau de chaleur | F | 418 kWh/m²/an | 1 183 € par an |
| 06/2026 | 62,1 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 1 099 € par an |
| 08/2026 | 13 m² | réseau de chaleur | D | 300 kWh/m²/an | 359 € par an |
| 09/2026 | 11,4 m² | réseau de chaleur | D | 307 kWh/m²/an | 320 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 31 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 345 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 77 rue de Lourmel | 10 345 € | 31 |
| Rue de Lourmel (partie 15e) | 9 697 € | 329 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
31 ventes en cinq ans pour 201 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 345 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 697 €) et 3 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 10 000 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 650 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 840 € pour les studios et 10 070 € pour les deux-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 350 € à 10 350 € le m² (stable) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 32 m², puis 32 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 14 | 10 350 € | 10 370 € |
| 2023 | 7 | 10 000 € | 9 780 € |
| 2024-2025 | 10 | 10 350 € | 8 910 € |
| Pièces | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 000 € | 9 840 € |
| 2 pièces | 10 650 € | 10 070 € |
| 3 pièces | — | 9 410 € |
| 4 pièces et plus | — | 9 290 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Lourmel.
Le registre national des copropriétés recense 655 lots, dont 201 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 209 logements : demandez le décompte au syndic), 454 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, le ravalement des façades et pignons de l'ensemble des bâtiments de la résidence en 2009, le changement de destination d'un local commercial, à rez-de-chaussée sur rue, en micro-crèche de 10 berceaux en 2016. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2012).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de Lourmel porte le nom de Frédéric Henri Lenormand de Lourmel (1811-1854), général de brigade, tué à la bataille d'Inkermann (victoire franco-anglaise sur les Russes en 1854) ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,2 m²), c'est 1 045 € vide ou 1 191 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Lourmel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 77 rue de Lourmel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 rue de Lourmel | 0 sur 2 | E | 1880 | 34 | 2009 | moins de 5 ventes |
| 71 rue de Lourmel | 3 sur 10 | — | 1870 | 31 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 73 rue de Lourmel | 1 sur 5 | — | 1880 | 24 | 1990 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 rue de Lourmel | 0 sur 7 | — | 1914 | 17 | 2003 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75B rue de Lourmel | 3 sur 5 | — | 1880 | 13 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 77 rue de Lourmel (cet immeuble) | 6 sur 35 | — | 1972 | 201 | 2009 (façade non précisée) | 10 345 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 75 rue de Lourmel, 75B rue de Lourmel, 73 rue de Lourmel, 71 rue de Lourmel, 69 rue de Lourmel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 35 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 14 en D, 13 en E, 6 en F.
La médiane des 31 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 345 € le m², contre 9 697 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 350 € à 10 350 € (stable), celle de la rue de 10 370 € à 8 910 € (−14 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2009 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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