De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 430 € au 133 avenue Félix Faure, 9 390 € au 137 avenue Félix Faure) ; le 137 avenue Félix Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 430 € au 133 avenue Félix Faure, 9 390 € au 137 avenue Félix Faure) ; le 137 avenue Félix Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 133 avenue Félix Faure : un immeuble de 1965 du quartier Javel, 182 lots d'habitation et 53 niveaux. Le 137 avenue Félix Faure : un immeuble de 1974 du quartier Javel, 90 lots d'habitation et 12 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 10 à 19 ventes pour le 133 avenue Félix Faure et 10 à 19 ventes pour le 137 avenue Félix Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 430 € au 133 avenue Félix Faure, 9 390 € au 137 avenue Félix Faure). Au 133 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 10 120 € le m² en 2021-2022 à 8 110 € en 2024-2025 (−20 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 137 avenue Félix Faure, la médiane est passée de 10 230 € le m² en 2021-2022 à 9 120 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repère : 9 620 € le m² en médiane pour la partie 15e de l'avenue Félix Faure, sur 303 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 133 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 137 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 10 120 € | 5 à 9 ventes | 10 230 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 8 110 € | 5 à 9 ventes | 9 120 € |
| Pièces | Ventes, 133 avenue Félix Faure | Médiane au m² | Ventes, 137 avenue Félix Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 760 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 950 € | 5 à 9 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 090 € |
| 4 pièces et plus | 5 à 9 ventes | 9 490 € | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 137 avenue Félix Faure est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 6 sur 59 au 133 avenue Félix Faure (10 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 133 avenue Félix Faure | 137 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| DPE classés C | 14 | 2 |
| DPE classés D | 29 | 9 |
| DPE classés E | 10 | 3 |
| DPE classés F | 5 | 0 |
| DPE classés G | 1 | 0 |
| Total des DPE de logements | 59 | 14 |
| Part en F ou G | 10 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | C (avril 2023) | aucun publié |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1965 au 133 avenue Félix Faure, 1974 au 137 avenue Félix Faure (base nationale des bâtiments). Le 133 avenue Félix Faure est la plus grande copropriété : 182 lots d'habitation, contre 90 au 137 avenue Félix Faure (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 133 avenue Félix Faure | 137 avenue Félix Faure |
|---|---|---|
| Construction | 1965 (de 1946 à 1970) | 1974 (de 1971 à 1990) |
| Niveaux | 53 | 12 |
| Lots au registre des copropriétés | 475 | 307 |
| dont lots d'habitation | 182 | 90 |
| dont parkings | 140 | 105 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 2 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 54 par le réseau de chaleur, 5 au gaz | 12 par le réseau de chaleur, 2 au gaz |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 133 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 137 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 133 avenue Félix Faure, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : une modification de façade en 2006.
Au 137 avenue Félix Faure, 2 dossiers de travaux déposés à la Ville depuis 2016 ; les derniers : un remplacement de fenêtres en 2018, le remplacement d'une porte ou d'une clôture en 2022.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 24 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 133 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 3 minutes à pied.
Du 137 avenue Félix Faure : Lourmel (ligne 8) à 3 minutes à pied, Balard (ligne 8, tram T3a) à 3 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Lourmel : 3 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 32,4 € le m² par mois au 133 avenue Félix Faure et de 31,8 € au 137 avenue Félix Faure, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 133 avenue Félix Faure | Javel | 1946-1970 | 32,4 € | 37,0 € |
| 137 avenue Félix Faure | Javel | 1971-1990 | 31,8 € | 36,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 430 € au 133 avenue Félix Faure, 9 390 € au 137 avenue Félix Faure).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 137 avenue Félix Faure, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.
Le 133 avenue Félix Faure est nettement plus grand (182 lots d'habitation contre 90) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est quasi identique (9 430 € au 133 avenue Félix Faure, 9 390 € au 137 avenue Félix Faure) (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 137 avenue Félix Faure est mieux noté : 0 DPE sur 14 en F ou G (0 %), contre 6 sur 59 au 133 avenue Félix Faure (10 %), soit 10 points d'écart.
Au 133 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 137 avenue Félix Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
24 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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