Rue de Lourmel ou rue Saint-Charles : prix au m² comparés

Rue de Lourmel ou rue Saint-Charles : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, à nombre de pièces égal, rue Saint-Charles se vend plus cher que rue de Lourmel pour les studios (une pièce), et au même niveau pour les deux-pièces et trois-pièces.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de Lourmel, au niveau du 72 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 5 % plus cher rue Saint-Charles que rue de Lourmel (9 320 € rue Saint-Charles contre 8 910 € rue de Lourmel le m², sur 95 ventes rue Saint-Charles et 132 rue de Lourmel), pour des surfaces de 45 m² rue Saint-Charles contre 52 m² rue de Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 4 % plus cher rue Saint-Charles que rue de Lourmel (9 350 € rue Saint-Charles contre 9 020 € rue de Lourmel le m²), pour des surfaces de 24 m² rue Saint-Charles contre 30 m² rue de Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; deux-pièces : au même niveau (écart de 1,7 % : 9 470 € rue Saint-Charles contre 9 310 € rue de Lourmel le m²) ; trois-pièces : un prix quasi identique (8 980 € rue de Lourmel, 8 950 € rue Saint-Charles). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

329 ventes rue de Lourmel272 ventes rue Saint-Charles
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Saint-Charles, au niveau du 118 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 13 % plus cher rue Saint-Charles que rue de Lourmel (11 270 € rue Saint-Charles contre 9 970 € rue de Lourmel le m²), pour des surfaces de 24 m² rue Saint-Charles contre 28 m² rue de Lourmel en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille ; en 2023, 8 % plus cher rue de Lourmel que rue Saint-Charles (10 400 € rue de Lourmel contre 9 650 € rue Saint-Charles le m², sur 18 et 8 ventes). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 4 % plus cher rue de Lourmel que rue Saint-Charles (10 840 € rue de Lourmel contre 10 400 € rue Saint-Charles le m²) ; en 2023, 9 % plus cher rue de Lourmel que rue Saint-Charles (10 470 € rue de Lourmel contre 9 600 € rue Saint-Charles le m²), pour des surfaces de 40 m² rue de Lourmel contre 46 m² rue Saint-Charles en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 420 € rue de Lourmel, 10 430 € rue Saint-Charles) ; en 2023, 14 % plus cher rue Saint-Charles que rue de Lourmel (10 160 € rue Saint-Charles contre 8 890 € rue de Lourmel le m²).

1 pièce : rue de Lourmel et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Lourmel	30	9 970 €	28 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	44	11 270 €	24 m²
2023	Rue de Lourmel	18	10 400 €	27 m²
2023	Rue Saint-Charles	8	9 650 €	—
2024-2025	Rue de Lourmel	30	9 020 €	30 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 350 €	24 m²

2 pièces : rue de Lourmel et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Lourmel	48	10 840 €	45 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	34	10 400 €	42 m²
2023	Rue de Lourmel	13	10 470 €	40 m²
2023	Rue Saint-Charles	22	9 600 €	46 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	35	9 310 €	47 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	28	9 470 €	44 m²

3 pièces : rue de Lourmel et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Lourmel	33	10 420 €	61 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	32	10 430 €	63 m²
2023	Rue de Lourmel	24	8 890 €	62 m²
2023	Rue Saint-Charles	15	10 160 €	64 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	43	8 980 €	60 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	21	8 950 €	64 m²

Tous les appartements : rue de Lourmel et rue Saint-Charles (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de Lourmel	133	10 370 €	48 m²
2021-2022	Rue Saint-Charles	121	10 710 €	39 m²
2023	Rue de Lourmel	64	9 780 €	48 m²
2023	Rue Saint-Charles	56	9 900 €	52 m²
2024-2025	Rue de Lourmel	132	8 910 €	52 m²
2024-2025	Rue Saint-Charles	95	9 320 €	45 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de Lourmel En baisse Les studios (une pièce) : de 9 970 € à 9 020 € le m² en médiane (−10 %, sur 30 puis 30 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 30 m².
Rue Saint-Charles En baisse Les studios (une pièce) : de 11 270 € à 9 350 € le m² en médiane (−17 %, sur 44 puis 28 ventes), pour une surface médiane stable de 24 m².
Rue de Lourmel En baisse Les deux-pièces : de 10 840 € à 9 310 € le m² en médiane (−14 %, sur 48 puis 35 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 47 m².
Rue Saint-Charles En baisse Les deux-pièces : de 10 400 € à 9 470 € le m² en médiane (−9 %, sur 34 puis 28 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².
Rue de Lourmel En baisse Les trois-pièces : de 10 420 € à 8 980 € le m² en médiane (−14 %, sur 33 puis 43 ventes), pour une surface médiane de 61 m² puis 60 m².
Rue Saint-Charles En baisse Les trois-pièces : de 10 430 € à 8 950 € le m² en médiane (−14 %, sur 32 puis 21 ventes), pour une surface médiane de 63 m² puis 64 m².
Rue de Lourmel En baisse L'ensemble des appartements : de 10 370 € à 8 910 € le m² en médiane (−14 %, sur 133 puis 132 ventes), pour une surface médiane de 48 m² puis 52 m².
Rue Saint-Charles En baisse L'ensemble des appartements : de 10 710 € à 9 320 € le m² en médiane (−13 %, sur 121 puis 95 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 39 à 45 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Intersection de la rue Saint-Charles (n°69) et de la rue Ginoux (n°9), Paris, 15e. — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue de Lourmel traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue Saint-Charles traverse les quartiers Grenelle et Javel : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus ont une taille comparable : 49 m² en médiane rue de Lourmel, 44 m² rue Saint-Charles (2021-2025).

Énergie : 18 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de Lourmel sont classés F ou G (1 095 DPE), contre 20 % rue Saint-Charles (1 143 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 198 m en médiane rue de Lourmel, sur 75 immeubles fichés, et à 293 m rue Saint-Charles, sur 87 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue de Lourmel est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de Lourmel, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de Lourmel ou rue Saint-Charles ?

Rue Saint-Charles, pour les studios (une pièce) en 2024-2025 ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Saint-Charles (appartements plus petits rue Saint-Charles : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, au même niveau en 2023 et 5 % de plus rue Saint-Charles (appartements plus petits rue Saint-Charles : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de Lourmel et rue Saint-Charles ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −14 % rue de Lourmel et −13 % rue Saint-Charles. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).