25B rue de l'Armorique, Paris 15e : immeuble 1910, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 25B rue de l'Armorique ?

Le 25B rue de l'Armorique est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 24 lots d'habitation. 5 de ses 16 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 25B rue de l'Armorique et sa rue (Google Street View).

Au 25B rue de l'Armorique, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1910, compte 24 lots d'habitation.

24 lots d’habitation en copropriété10 DPE sur 16 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 51 lots dont 24 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
DPE des logements : 2 C, 6 D, 3 E, 1 F, 4 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 993 € le m² dans l'immeuble10 993 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Le boulevard Pasteur au niveau de la station de métro Pasteur (une rue voisine). — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 20 mètres de haut sur 199 m² au sol. Il date de 1910.

À cette adresse : 3 sociétés (2 SCI, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 16 DPE de logements, 14 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 16 DPE des logements

Sur 16 diagnostics de logements : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en F, 4 en G. 2 DPE de 33 m² à l'électricité (G en novembre 2023 et D en avril 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 25B rue de l'Armorique
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
09/2021	42 m²	électricité	G	484 kWh/m²/an	2 108 € par an
11/2021	22,9 m²	électricité	E	368 kWh/m²/an	794 € par an
11/2021	42,2 m²	électricité	F	385 kWh/m²/an	1 440 € par an
06/2022	42,3 m²	électricité	D	189 kWh/m²/an	759 € par an
11/2022	23,1 m²	électricité	G	484 kWh/m²/an	1 019 € par an
03/2023	11,8 m²	électricité	E	448 kWh/m²/an	543 € par an
03/2023	24,2 m²	électricité	D	252 kWh/m²/an	608 € par an
04/2023	38,2 m²	gaz	D	184 kWh/m²/an	731 € par an
09/2023	60,9 m²	électricité	D	210 kWh/m²/an	1 150 € par an
09/2023	36,6 m²	électricité	D	252 kWh/m²/an	858 € par an
11/2023	33 m²	électricité	G	464 kWh/m²/an	1 361 € par an
06/2024	23,3 m²	électricité	C	215 kWh/m²/an	521 € par an
07/2024	40,3 m²	électricité	G	426 kWh/m²/an	1 903 € par an
03/2025	36 m²	électricité	E	318 kWh/m²/an	1 307 € par an
04/2025	33 m²	électricité	D	241 kWh/m²/an	951 € par an
06/2026	59 m²	gaz	C	91 kWh/m²/an	757 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 4 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 5 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 4 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble, et 4 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 019 € à 2 108 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e). — Lycée Fresnel, 31 boulevard Pasteur (Paris 15e) (une rue voisine). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 993 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 25B rue de l'Armorique	10 993 €	8
Rue de l'Armorique (partie 15e)	10 993 €	46
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Necker (2023-2025)	10 176 €	1 706

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

8 ventes en cinq ans pour 24 lots d'habitation : environ un lot sur 15 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 993 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 993 €) et 10 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Médiane au m² des ventes d'appartements de la rue de l'Armorique, par période
Période	Médiane au m², rue
2021-2022	11 210 €
2023	10 650 €
2024-2025	10 040 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Armorique.

La copropriété

La copropriété compte 51 lots, dont 24 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Notre-Dame du Travail, à 326 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Madame de Staël, 78 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 25B rue de l'Armorique

D'où vient le nom de la rue de l'Armorique ? Ancien nom de la Bretagne, voisinage de la gare Montparnasse.

Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (36,3 m²), c'est 1 263 € vide ou 1 441 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 25B rue de l'Armorique

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Armorique, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 25B rue de l'Armorique.

Le 25B rue de l'Armorique et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
3 rue de l'Armorique	4 sur 4	G	1900	13	2006	moins de 5 ventes
5 rue de l'Armorique	0 sur 6	—	1896	—	2025	moins de 5 ventes
12 rue de l'Armorique	1 sur 3	—	1912	13	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
14 rue de l'Armorique	7 sur 19	—	1910	61	2004 (façade non précisée)	9 631 €
18 rue de l'Armorique	0 sur 6	—	1970	87	2004 (façade non précisée)	11 429 €
25B rue de l'Armorique (cet immeuble)	5 sur 16	—	1910	24	aucun déclaré	10 993 €

Le 5, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 5 rue de l'Armorique, 3 rue de l'Armorique, 18 rue de l'Armorique, 14 rue de l'Armorique, 12 rue de l'Armorique.

Que vérifier avant de signer au 25B rue de l'Armorique

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 25B rue de l'Armorique ?

Les 16 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 6 en D, 3 en E, 1 en F, 4 en G.

Combien vaut un appartement au 25B rue de l'Armorique ?

La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 993 € le m², contre 10 993 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 25B rue de l'Armorique ?

Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.