68 rue Labrouste, Paris 15e : immeuble 1965, 6 DPE en F ou G
Le 68 rue Labrouste est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 50 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 68 rue Labrouste est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 50 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 68 rue Labrouste est un immeuble de 1965 du quartier Saint-Lambert, avec 50 lots d'habitation. 6 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 68 rue Labrouste, un immeuble en pierre de 9 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 50 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 156 lots dont 50 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
Sur le papier : murs en pierre, toit en béton, 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 376 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 20 DPE de logements, 17 sont chauffés au gaz, 2 par le réseau de chaleur et 1 au GPL.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 20 diagnostics de logements : 8 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G. 2 DPE de 56 m² par le réseau de chaleur (F en décembre 2023 et E en juillet 2026) ; 2 DPE de 33 m² au gaz (G en novembre 2024 et D en janvier 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 30,7 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 505 € par an |
| 07/2022 | 31,8 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 09/2022 | 54,9 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 09/2022 | 55,9 m² | GPL | F | 319 kWh/m²/an | 2 557 € par an |
| 05/2023 | 32 m² | gaz | E | 316 kWh/m²/an | 647 € par an |
| 08/2023 | 55,7 m² | gaz | F | 342 kWh/m²/an | 1 211 € par an |
| 10/2023 | 53,5 m² | gaz | G | 513 kWh/m²/an | 1 726 € par an |
| 10/2023 | 53,5 m² | gaz | G | 444 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 12/2023 | 56 m² | réseau de chaleur | F | 284 kWh/m²/an | 1 270 € par an |
| 05/2024 | 51,9 m² | gaz | E | 307 kWh/m²/an | 1 163 € par an |
| 06/2024 | 23,7 m² | gaz | D | 243 kWh/m²/an | 374 € par an |
| 09/2024 | 55,8 m² | gaz | E | 265 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 09/2024 | 54,2 m² | gaz | D | 151 kWh/m²/an | 792 € par an |
| 11/2024 | 31,1 m² | gaz | D | 211 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 11/2024 | 33 m² | gaz | G | 702 kWh/m²/an | 2 204 € par an |
| 01/2025 | 33 m² | gaz | D | 196 kWh/m²/an | 644 € par an |
| 04/2025 | 56,7 m² | gaz | D | 170 kWh/m²/an | 928 € par an |
| 11/2025 | 55,1 m² | gaz | D | 183 kWh/m²/an | 994 € par an |
| 02/2026 | 31,7 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 537 € par an |
| 07/2026 | 56 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 320 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 381 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 68 rue Labrouste | 10 381 € | 5 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 50 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 50 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 381 € le m²) est 14 % au-dessus de celle de la rue (9 129 €) et 4 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 9 550 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 9 480 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 156 lots, dont 50 lots d'habitation, 56 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,5 m²), c'est 1 605 € vide ou 1 830 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 68 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1890 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 52 rue Labrouste | 3 sur 11 | — | — | 86 | 1996 (façade non précisée) | 8 647 € |
| 54 rue Labrouste | 2 sur 5 | E | 1975 | 60 | aucun déclaré | 9 588 € |
| 62 rue Labrouste | 2 sur 4 | — | 1900 | 32 | 1995 (façade non précisée) | 8 594 € |
| 66 rue Labrouste | 0 sur 7 | — | 1974 | 46 | aucun déclaré | 9 307 € |
| 68 rue Labrouste (cet immeuble) | 6 sur 20 | — | 1965 | 50 | aucun déclaré | 10 381 € |
Côté prix, la médiane du 68 est au-dessus de celle de ses 4 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 66 rue Labrouste, 62 rue Labrouste, 54 rue Labrouste, 52 rue Labrouste, 50 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en D, 6 en E, 3 en F, 3 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 381 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 7 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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