66 rue Labrouste, Paris 15e : immeuble 1974, DPE de C à E

Qu'achète-t-on vraiment au 66 rue Labrouste ?

Le 66 rue Labrouste est un immeuble de 1974 du quartier Saint-Lambert, avec 46 lots d'habitation. Ses 7 DPE de logements vont de C à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 66 rue Labrouste et sa rue (Google Street View).

Au 66 rue Labrouste, un immeuble de 9 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 46 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 28 : demandez au syndic le décompte exact).

46 lots d’habitation en copropriétéDPE de 42,1 à 77,5 m²
Registre national des copropriétés : 164 lots dont 46 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 5 D, 1 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 307 € le m² dans l'immeuble9 129 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Labrouste. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 9 niveaux et 25 mètres de haut sur 367 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 7 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 7 DPE des logements

Sur 7 diagnostics de logements : 1 en C, 5 en D, 1 en E. Un DPE de 42,2 m² en E (novembre 2021) et un autre de 42,1 m² en D (avril 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 66 rue Labrouste (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
10/2021	77,5 m²	électricité	D	210 kWh/m²/an	1 411 € par an
11/2021	42,2 m²	réseau de chaleur	E	280 kWh/m²/an	992 € par an
10/2022	42,7 m²	réseau de chaleur	D	219 kWh/m²/an	751 € par an
04/2023	42,1 m²	réseau de chaleur	D	182 kWh/m²/an	615 € par an
12/2023	71,1 m²	gaz	D	218 kWh/m²/an	1 101 € par an
10/2024	76,1 m²	réseau de chaleur	D	187 kWh/m²/an	1 436 € par an
10/2024	76,1 m²	réseau de chaleur	C	124 kWh/m²/an	932 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 1 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Labrouste, Paris 15e. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 307 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 66 rue Labrouste	9 307 €	6
Rue Labrouste (partie 15e)	9 129 €	123
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

6 ventes en cinq ans pour 46 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 307 € le m²) est 2 % au-dessus de celle de la rue (9 129 €) et 7 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 66 rue Labrouste et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	9 550 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 480 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 370 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 164 lots, dont 46 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 28 logements : demandez le décompte au syndic), 76 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Rue Labrouste, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Vivre au 66 rue Labrouste

La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.

Pour bouger, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) est à 8 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 3 pièces est plafonné à 29,3 €/m² vide et 33,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (71,1 m²), c'est 2 083 € vide ou 2 375 € meublé.

Bruit et risques au 66 rue Labrouste

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 66 rue Labrouste.

Le 66 rue Labrouste et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
50 rue Labrouste	1 sur 3	—	1890	10	aucun déclaré	moins de 5 ventes
52 rue Labrouste	3 sur 11	—	—	86	1996 (façade non précisée)	8 647 €
54 rue Labrouste	2 sur 5	E	1975	60	aucun déclaré	9 588 €
62 rue Labrouste	2 sur 4	—	1900	32	1995 (façade non précisée)	8 594 €
66 rue Labrouste (cet immeuble)	0 sur 7	—	1974	46	aucun déclaré	9 307 €
68 rue Labrouste	6 sur 20	—	1965	50	aucun déclaré	10 381 €

Le 66 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (0 sur 7). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 68 rue Labrouste, 62 rue Labrouste, 54 rue Labrouste, 52 rue Labrouste, 50 rue Labrouste.

Que vérifier avant de signer au 66 rue Labrouste

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 66 rue Labrouste ?

Les 7 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 5 en D, 1 en E.

Combien vaut un appartement au 66 rue Labrouste ?

La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 307 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quels transports près du 66 rue Labrouste ?

Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 8 minutes à pied, Brancion (tram 3A) à 8 minutes.