Le 54 rue Labrouste est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en E. 2 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 54 rue Labrouste est un immeuble de 1975 du quartier Saint-Lambert, avec 60 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2026, le classe en E. 2 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 54 rue Labrouste, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 60 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 184 lots dont 60 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 123 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 32 mètres de haut sur 388 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 5 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 2 en F. Un DPE de 83,3 m² en E (mai 2022) et un autre de 83,2 m² en D (janvier 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/2022 | 29,8 m² | gaz | F | 375 kWh/m²/an | 712 € par an |
| 05/2022 | 29,8 m² | gaz | F | 350 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 05/2022 | 83,3 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 1 318 € par an |
| 01/2024 | 83,2 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 208 € par an |
| 03/2025 | 28,7 m² | gaz | E | 302 kWh/m²/an | 845 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | E | 251 kWh/m²/an | 74 416 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 588 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 54 rue Labrouste | 9 588 € | 8 |
| Rue Labrouste (partie 15e) | 9 129 € | 123 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
8 ventes en cinq ans pour 60 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 38 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 588 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 129 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 550 € |
| 2023 | 9 480 € |
| 2024-2025 | 8 370 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Labrouste.
Le registre national des copropriétés recense 184 lots, dont 60 lots d'habitation, 60 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation d'une antenne émetteur-réceptrice de radio-amateur en toiture-terrasse d'un bâtiment d'habitation en 1990, la modification d'aspect du pignon sud d'un bâtiment d'habitation de 10 étages en 1996, le remplacement de la grille de clôture en 2009, la création d'une grille de clôture en limite séparative avec muret, côté rue en 2012.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Labrouste porte le nom de Pierre François Henri Labrouste (1801-1875), architecte français des Bibliothèques Nationale et Sainte-Geneviève.
Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,8 m²), c'est 986 € vide ou 1 126 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Labrouste, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 54 rue Labrouste.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1900 | 12 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 44 rue Labrouste | 8 sur 13 | — | 1906 | — | 2016 | moins de 5 ventes |
| 50 rue Labrouste | 1 sur 3 | — | 1890 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 52 rue Labrouste | 3 sur 11 | — | — | 86 | 1996 (façade non précisée) | 8 647 € |
| 54 rue Labrouste (cet immeuble) | 2 sur 5 | E | 1975 | 60 | aucun déclaré | 9 588 € |
| 62 rue Labrouste | 2 sur 4 | — | 1900 | 32 | 1995 (façade non précisée) | 8 594 € |
Côté prix, la médiane du 54 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 52 rue Labrouste, 50 rue Labrouste, 62 rue Labrouste, 44 rue Labrouste, 42 rue Labrouste.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2026, est en E. Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 2 en F.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 588 € le m², contre 9 129 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Plaisance (ligne 13) à 7 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram 3A) à 9 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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