16 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1963, 3 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 16 rue de la Convention ?

Le 16 rue de la Convention est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 73 lots d'habitation. 3 de ses 22 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 16 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 16 rue de la Convention, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 73 lots d'habitation au registre des copropriétés.

73 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 22 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 192 lots dont 73 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 2 C, 13 D, 4 E, 2 F, 1 G3 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 755 € le m² dans l'immeuble9 962 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 20 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton et briques, 10 niveaux sur 1 640 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 22 DPE de logements, 21 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 22 DPE des logements

Sur 22 diagnostics de logements : 2 en C, 13 en D, 4 en E, 2 en F, 1 en G. Un DPE de 51,8 m² en D (juin 2022) et un autre de 51,7 m² en E (janvier 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 51,7 à 52,2 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 16 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	82,5 m²	gaz	E	296 kWh/m²/an	1 549 € par an
06/2022	51,8 m²	réseau de chaleur	D	227 kWh/m²/an	942 € par an
06/2022	119,5 m²	réseau de chaleur	E	295 kWh/m²/an	2 808 € par an
08/2022	79,5 m²	réseau de chaleur	D	220 kWh/m²/an	1 421 € par an
02/2023	71,3 m²	réseau de chaleur	D	203 kWh/m²/an	1 251 € par an
08/2023	34,8 m²	réseau de chaleur	G	575 kWh/m²/an	1 588 € par an
08/2023	63,4 m²	réseau de chaleur	D	201 kWh/m²/an	1 022 € par an
02/2024	71,2 m²	réseau de chaleur	C	123 kWh/m²/an	711 € par an
04/2024	61,3 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	1 017 € par an
09/2024	119,7 m²	réseau de chaleur	D	195 kWh/m²/an	2 136 € par an
10/2024	74,4 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 259 € par an
10/2024	63,5 m²	réseau de chaleur	F	418 kWh/m²/an	2 423 € par an
12/2024	94,4 m²	réseau de chaleur	D	233 kWh/m²/an	1 998 € par an
01/2025	52,2 m²	réseau de chaleur	D	239 kWh/m²/an	1 136 € par an
01/2025	81,7 m²	réseau de chaleur	C	170 kWh/m²/an	1 296 € par an
01/2025	51,7 m²	réseau de chaleur	E	260 kWh/m²/an	1 224 € par an
11/2025	72,9 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	1 422 € par an
02/2026	54,5 m²	réseau de chaleur	E	283 kWh/m²/an	1 423 € par an
03/2026	79,2 m²	réseau de chaleur	D	193 kWh/m²/an	1 425 € par an
04/2026	35,6 m²	réseau de chaleur	F	408 kWh/m²/an	1 315 € par an
06/2026	63,7 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	1 225 € par an
06/2026	63,7 m²	réseau de chaleur	D	210 kWh/m²/an	1 225 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 315 € à 2 423 € d’énergie par an selon ces 3 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 7 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 20 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 755 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 16 rue de la Convention	9 755 €	20
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

20 ventes en cinq ans pour 73 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 18 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 755 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 3 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les quatre-pièces et plus se vendent 9 110 € le m² en médiane, les trois-pièces 10 550 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 960 € pour les quatre-pièces et plus et 10 040 € pour les trois-pièces. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 030 € à 9 450 € le m² (−6 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 390 € à 9 530 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 16 rue de la Convention et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 030 €	10 390 €
2023	—	9 920 €
2024-2025	9 450 €	9 530 €

Ventes d'appartements au 16 rue de la Convention et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	10 000 €
2 pièces	—	9 900 €
3 pièces	10 550 €	10 040 €
4 pièces et plus	9 110 €	9 960 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 192 lots, dont 73 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 71 logements : demandez le décompte au syndic), 34 parkings et 1 lot de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Église Saint-Christophe de Javel, à 0 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 16 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Javel - André Citroën (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (67,5 m²), c'est 1 890 € vide ou 2 153 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 16 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 16 rue de la Convention.

Le 16 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
16 rue de la Convention (cet immeuble)	3 sur 22	—	1963	73	aucun déclaré	9 755 €
19 rue de la Convention	2 sur 8	—	1926	329	aucun déclaré	9 264 €
26 rue de la Convention	2 sur 5	—	1967	18	2023	moins de 5 ventes
30 rue de la Convention	4 sur 10	D	1901	—	1991 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
34 rue de la Convention	0 sur 8	D	1989	24	2008 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
36 rue de la Convention	2 sur 16	—	1960	45	1993 (façade non précisée)	9 659 €

Côté prix, la médiane du 16 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 26 rue de la Convention, 30 rue de la Convention, 34 rue de la Convention, 36 rue de la Convention, 19 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 16 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des trois-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 710 € en moyenne sur 58 ventes, pour 65 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 16 rue de la Convention ?

Les 22 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 2 en C, 13 en D, 4 en E, 2 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 16 rue de la Convention ?

La médiane des 20 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 755 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 16 rue de la Convention ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 030 € à 9 450 € (−6 %), celle de la rue de 10 390 € à 9 530 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 16 rue de la Convention ?

Javel - André Citroën (ligne 10) à 2 minutes à pied, Javel (rer C) à 3 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.