De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 285 rue de Vaugirard (10 950 € contre 10 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 285 rue de Vaugirard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 285 rue de Vaugirard (10 950 € contre 10 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 285 rue de Vaugirard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 16 place Adolphe Chérioux : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 106 lots d'habitation et 9 niveaux. Le 285 rue de Vaugirard : un immeuble de 1962 du quartier Saint-Lambert, 149 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 285 rue de Vaugirard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 285 rue de Vaugirard (10 950 € contre 10 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 285 rue de Vaugirard : un écart fragile. Au 285 rue de Vaugirard, la médiane est passée de 12 630 € le m² en 2021-2022 à 9 690 € en 2024-2025 (−23 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 16 place Adolphe Chérioux, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 10 530 € le m² en médiane de la place Adolphe Chérioux (45 ventes) et 10 230 € le m² en médiane de la rue de Vaugirard (690 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 16 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² | Ventes, 285 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 12 630 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 690 € |
| Pièces | Ventes, 16 place Adolphe Chérioux | Médiane au m² | Ventes, 285 rue de Vaugirard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 12 050 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 28 en F ou G au 16 place Adolphe Chérioux (18 %), 6 sur 65 au 285 rue de Vaugirard (9 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 16 place Adolphe Chérioux | 285 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 9 |
| DPE classés D | 9 | 28 |
| DPE classés E | 13 | 22 |
| DPE classés F | 4 | 2 |
| DPE classés G | 1 | 4 |
| Total des DPE de logements | 28 | 65 |
| Part en F ou G | 18 % | 9 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | D (mars 2026) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 16 place Adolphe Chérioux est le plus ancien : 1900, contre 1962 pour le 285 rue de Vaugirard, soit 62 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 285 rue de Vaugirard est la plus grande copropriété : 149 lots d'habitation, contre 106 au 16 place Adolphe Chérioux (registre national des copropriétés). Seul le 285 rue de Vaugirard a des parkings au registre (31). Même type de chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif au gaz au 16 place Adolphe Chérioux, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 285 rue de Vaugirard. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 16 place Adolphe Chérioux | 285 rue de Vaugirard |
|---|---|---|
| Construction | 1900 (d'avant 1946) | 1962 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 9 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 116 | 330 |
| dont lots d'habitation | 106 | 149 |
| dont parkings | 0 | 31 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 4 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif au gaz | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 au gaz, 10 à l'électricité, 1 au fioul | 53 par le réseau de chaleur, 9 au gaz, 3 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 16 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 285 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 16 place Adolphe Chérioux, 5 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement (façade non précisée) en 2002, des travaux de devanture de commerce en 2019, un ravalement hors façade sur rue en 2022.
Au 285 rue de Vaugirard, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement de la façade sur rue en 2007, des travaux en 2012, un changement de destination de locaux en 2021.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 54 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 16 place Adolphe Chérioux : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Du 285 rue de Vaugirard : Vaugirard (ligne 12) à 1 minute à pied, Convention (ligne 12) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 1 minute à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,1 € le m² par mois au 16 place Adolphe Chérioux et de 30,0 € au 285 rue de Vaugirard, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 16 place Adolphe Chérioux | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 285 rue de Vaugirard | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 285 rue de Vaugirard. Le 16 place Adolphe Chérioux est 5 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 950 € contre 10 450 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 5 % plus cher au 16 place Adolphe Chérioux qu'au 285 rue de Vaugirard (10 950 € contre 10 450 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 16 place Adolphe Chérioux et 10 à 19 ventes pour le 285 rue de Vaugirard : un écart fragile (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 5 DPE sur 28 en F ou G au 16 place Adolphe Chérioux (18 %), 6 sur 65 au 285 rue de Vaugirard (9 %).
Au 16 place Adolphe Chérioux, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 2002 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 285 rue de Vaugirard, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2007, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
54 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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