Le 29 boulevard Victor est un immeuble de 1963 du quartier Saint-Lambert, avec 139 lots d'habitation. 12 de ses 60 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 29 boulevard Victor est un immeuble de 1963 du quartier Saint-Lambert, avec 139 lots d'habitation. 12 de ses 60 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2003.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 29 boulevard Victor, un immeuble en béton de 13 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 139 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 136 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 352 lots dont 139 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 17 ventes dans l'immeuble, 60 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 13 niveaux sur 879 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au fioul. Sur les 60 DPE de logements, 38 sont chauffés au gaz, 13 par le réseau de chaleur, 5 au fioul et 4 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 60 diagnostics de logements : 5 en C, 17 en D, 26 en E, 10 en F, 2 en G. 2 DPE de 44,4 m² au gaz (F en janvier 2025 et E en août 2025) ; 2 DPE de 39,2 m² au gaz (D en décembre 2022 et E en décembre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 44 m² | électricité | F | 339 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 10/2021 | 56,3 m² | électricité | E | 286 kWh/m²/an | 1 286 € par an |
| 11/2021 | 56,4 m² | électricité | F | 332 kWh/m²/an | 1 185 € par an |
| 11/2021 | 38,8 m² | électricité | G | 447 kWh/m²/an | 1 092 € par an |
| 01/2022 | 44,4 m² | réseau de chaleur | D | 208 kWh/m²/an | 743 € par an |
| 03/2022 | 56,9 m² | réseau de chaleur | E | 293 kWh/m²/an | 1 328 € par an |
| 03/2022 | 28,8 m² | gaz | C | 138 kWh/m²/an | 266 € par an |
| 04/2022 | 40,1 m² | gaz | D | 242 kWh/m²/an | 695 € par an |
| 04/2022 | 39 m² | gaz | E | 323 kWh/m²/an | 817 € par an |
| 04/2022 | 27,5 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 528 € par an |
| 05/2022 | 56,1 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 1 178 € par an |
| 10/2022 | 39,3 m² | gaz | D | 247 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 12/2022 | 39,2 m² | gaz | D | 230 kWh/m²/an | 579 € par an |
| 12/2022 | 43 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 705 € par an |
| 01/2023 | 30 m² | gaz | F | 332 kWh/m²/an | 633 € par an |
| 01/2023 | 29,7 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 854 € par an |
| 04/2023 | 56,1 m² | gaz | D | 210 kWh/m²/an | 778 € par an |
| 04/2023 | 51 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 07/2023 | 39,8 m² | fioul | F | 311 kWh/m²/an | 1 141 € par an |
| 09/2023 | 50 m² | fioul | E | 220 kWh/m²/an | 1 058 € par an |
| 09/2023 | 42,8 m² | gaz | D | 192 kWh/m²/an | 532 € par an |
| 10/2023 | 42,8 m² | gaz | C | 137 kWh/m²/an | 387 € par an |
| 02/2024 | 42,2 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 03/2024 | 42,7 m² | gaz | F | 340 kWh/m²/an | 923 € par an |
| 04/2024 | 44,6 m² | réseau de chaleur | D | 237 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 07/2024 | 50,6 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 405 € par an |
| 08/2024 | 29,5 m² | fioul | E | 205 kWh/m²/an | 885 € par an |
| 12/2024 | 39,2 m² | gaz | E | 270 kWh/m²/an | 999 € par an |
| 01/2025 | 27,3 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 645 € par an |
| 01/2025 | 44,4 m² | gaz | F | 378 kWh/m²/an | 1 578 € par an |
| 02/2025 | 26,2 m² | fioul | E | 233 kWh/m²/an | 893 € par an |
| 03/2025 | 39 m² | gaz | E | 260 kWh/m²/an | 1 013 € par an |
| 04/2025 | 43,8 m² | gaz | E | 243 kWh/m²/an | 1 006 € par an |
| 04/2025 | 39,5 m² | gaz | D | 160 kWh/m²/an | 605 € par an |
| 05/2025 | 37,6 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 06/2025 | 27,4 m² | gaz | D | 168 kWh/m²/an | 442 € par an |
| 06/2025 | 26,9 m² | gaz | F | 355 kWh/m²/an | 1 155 € par an |
| 07/2025 | 42,7 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 466 € par an |
| 08/2025 | 42,6 m² | gaz | G | 505 kWh/m²/an | 2 020 € par an |
| 08/2025 | 44,4 m² | gaz | E | 231 kWh/m²/an | 974 € par an |
| 08/2025 | 27,3 m² | réseau de chaleur | C | 157 kWh/m²/an | 396 € par an |
| 09/2025 | 28 m² | réseau de chaleur | E | 299 kWh/m²/an | 761 € par an |
| 10/2025 | 42,6 m² | réseau de chaleur | D | 163 kWh/m²/an | 639 € par an |
| 10/2025 | 43,1 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 126 € par an |
| 01/2026 | 40,4 m² | gaz | D | 166 kWh/m²/an | 642 € par an |
| 01/2026 | 42,9 m² | gaz | F | 379 kWh/m²/an | 1 532 € par an |
| 02/2026 | 53 m² | réseau de chaleur | E | 286 kWh/m²/an | 1 375 € par an |
| 02/2026 | 39,5 m² | gaz | D | 193 kWh/m²/an | 727 € par an |
| 02/2026 | 56,4 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 281 € par an |
| 03/2026 | 39,4 m² | fioul | E | 226 kWh/m²/an | 1 316 € par an |
| 04/2026 | 56,4 m² | réseau de chaleur | D | 203 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 04/2026 | 110,3 m² | réseau de chaleur | E | 247 kWh/m²/an | 2 480 € par an |
| 04/2026 | 110,3 m² | réseau de chaleur | E | 260 kWh/m²/an | 2 301 € par an |
| 06/2026 | 24,1 m² | gaz | E | 303 kWh/m²/an | 981 € par an |
| 06/2026 | 27 m² | gaz | E | 317 kWh/m²/an | 833 € par an |
| 06/2026 | 29 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 837 € par an |
| 07/2026 | 39,9 m² | gaz | E | 286 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 07/2026 | 42 m² | gaz | D | 234 kWh/m²/an | 1 001 € par an |
| 09/2026 | 27,6 m² | gaz | C | 114 kWh/m²/an | 309 € par an |
| 09/2026 | 27,6 m² | gaz | C | 127 kWh/m²/an | 342 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 17 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 000 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 29 boulevard Victor | 9 000 € | 17 |
| Boulevard Victor (partie 15e) | 8 913 € | 60 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
17 ventes en cinq ans pour 139 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 000 € le m²) est 1 % au-dessus de celle de la rue (8 913 €) et 10 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 8 700 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 340 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 000 € pour les deux-pièces et 8 590 € pour les trois-pièces. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 9 270 € |
| 2023 | 8 570 € |
| 2024-2025 | 7 830 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 720 € |
| 2 pièces | 9 | 8 700 € | 9 000 € |
| 3 pièces | 5 | 9 340 € | 8 590 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 8 180 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Victor.
Le registre national des copropriétés recense 352 lots, dont 139 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 136 logements : demandez le décompte au syndic), 72 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux en 2002. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2003).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Victor porte le nom de Claude Perrin, dit Victor (1764-1841), duc de Bellune, maréchal de France.
Pour bouger, Desnouettes (tram 3A) est à 1 minute à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 30,0 €/m² vide et 34,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (41,2 m²), c'est 1 236 € vide ou 1 409 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : le tramway T3a (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Victor, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 29 boulevard Victor.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 boulevard Victor | 3 sur 14 | — | 1900 | 24 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 17 boulevard Victor | 2 sur 30 | E | 1912 | — | 2021 | moins de 5 ventes |
| 17B boulevard Victor | 0 sur 2 | — | 1913 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 29 boulevard Victor (cet immeuble) | 12 sur 60 | — | 1963 | 139 | 2003 (façade non précisée) | 9 000 € |
| 31 boulevard Victor | 1 sur 7 | — | 1880 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 41 boulevard Victor | 2 sur 7 | — | 1912 | 23 | 2019 | moins de 5 ventes |
3 des 5 voisins ont un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 31 boulevard Victor, 17 boulevard Victor, 17B boulevard Victor, 41 boulevard Victor, 15 boulevard Victor.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 60 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en C, 17 en D, 26 en E, 10 en F, 2 en G.
La médiane des 17 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 000 € le m², contre 8 913 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
De 2021 à 2025, dans l'immeuble, les deux-pièces se sont vendus 8 700 € le m² en médiane, les trois-pièces 9 340 € (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2003 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Desnouettes (tram 3A) à 1 minute à pied, Porte de Versailles (ligne 12, tram 2, tram 3A) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
André Citroën pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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