Rue Firmin-Gillot, le prix médian ressort à 8 340 €/m² sur les 22 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit un niveau inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la proximité immédiate de la porte de Versailles et les courts du Tennis Club de Vaugirard, voici les repères utiles avant d'acheter.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Firmin-Gillot, le prix médian ressort à 8 340 €/m² sur les 22 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, soit un niveau inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre la proximité immédiate de la porte de Versailles et les courts du Tennis Club de Vaugirard, voici les repères utiles avant d'acheter.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres généraux s'accompagnent de particularités concrètes selon la configuration de votre projet.
Sur une longueur de 250 mètres reliant le 399 rue de Vaugirard au 51 boulevard Lefebvre, la rue Firmin-Gillot propose un micro-marché principalement axé sur les petites surfaces (nomenclature officielle de la Ville de Paris). Avec 22 ventes d'appartements répertoriées entre 2023 et 2025, les transactions affichent un prix médian de 8 340 €/m², plus bas que les 9 630 €/m² enregistrés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les studios et deux-pièces constituent l'essentiel du marché avec 19 ventes sur 22 au total (DVF, calcul ting.ad).
La rue compte 52 passoires énergétiques sur 199 DPE, contre 16,8 % de moyenne dans l'arrondissement (base ADEME).
La ligne T3a Porte de Versailles se situe à 127 m tandis que six courts du Tennis Club de Vaugirard longent la rue (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
21 ventes se situent côté pair contre une seule côté impair sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ces usages s'inscrivent dans une trame urbaine spécifique au sud du 15e arrondissement.
Les ventes d'appartements, les équipements de proximité et les établissements scolaires du secteur permettent d'évaluer l'adéquation de l'adresse à votre rythme de vie.
Famille
Pour les familles, la rue Firmin-Gillot est entièrement rattachée au collège Modigliani, implanté au 1 rue de Cherbourg, aussi bien pour les numéros pairs qu'impairs à partir du numéro 1 et du numéro 2 (carte scolaire de la Ville de Paris). Côté primaire, deux structures privées bordent le secteur immédiat : l'école Eclosia School au 93 rue Olivier de Serres à 132 mètres, et l'école Saint-Jean au 89 de la même rue à 157 mètres (Annuaire de l'éducation).
Pour les loisirs d'extérieur, les enfants disposent de l'espace vert du gymnase Olivier de Serres (920 m²) à 101 mètres et du jardin Saïda (2 830 m²) à 232 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Notez toutefois que l'offre de grands logements reste rare : seulement 3 ventes d'appartements de 3 pièces ont été relevées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail & indépendants
Wikipédia indique que six terrains de tennis du Club de tennis des Cheminots de Vaugirard bordent presque toute la longueur de la rue.
Culture et Bibliothèques pour Tous est recensée à 88 mètres et la BU STAPS, au 1 rue Lacretelle, à 120 mètres (OpenStreetMap).
Primo-accédant
Pour les appartements d'une pièce, le prix médian constaté est de 148 000 €, pour une surface moyenne de 19 m² (DVF, calcul ting.ad). L'accès aux transports est direct avec le tramway T3a à la station Porte de Versailles à 127 mètres (Île-de-France Mobilités).
Latino Market est recensé au 55 boulevard Lefebvre, à 18 mètres, et le marché Lefebvre se tient les mercredis et samedis sur le boulevard Lefebvre entre les rues Olivier-de-Serres et de Dantzig, à 197 mètres (OpenStreetMap ; Ville de Paris, marchés).
Pour situer ces caractéristiques dans l'arrondissement, il convient de confronter les indicateurs de la rue à ceux du quartier.
S'installer rue Firmin-Gillot modifie plusieurs repères habituels de vie et d'entretien, de l'isolation des appartements à l'organisation des déplacements quotidiens.
Un logement récent conforme aux standards thermiques modernes
Un bâti comptant 26,1 % de passoires énergétiques F ou G (base ADEME)
Les travaux de rénovation énergétique collective doivent être anticipés dans les votes de copropriété pour éviter les restrictions de mise en location.
Des déplacements centrés sur la possession d'un véhicule individuel
La station de tramway T3a Porte de Versailles est recensée à 127 mètres (Île-de-France Mobilités)
La station de tramway T3a Porte de Versailles est recensée à 127 mètres de la rue.
Un environnement résidentiel standard
Wikipédia indique que six terrains de tennis du Club de tennis des Cheminots de Vaugirard bordent presque toute la longueur de la rue
La rue est bordée sur presque toute sa longueur par six terrains de tennis du Club de tennis des Cheminots de Vaugirard.
Des démarches d'urbanisme individuelles pour agrandir son bien
Aucun permis de construire accordé entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr)
Entre 2023 et 2026, quatre autorisations d'urbanisme ont été recensées dans la rue, sans permis de construire.
L'analyse précise des montants constatés permet de mesurer l'impact de cette localisation sur le budget d'achat.
À l'échelle du 15e arrondissement, la rue Firmin-Gillot se singularise par des prix au m² inférieurs à la moyenne et un bâti aux contraintes énergétiques identifiées.
La rue mesure 250 mètres et six terrains de tennis la bordent sur presque toute sa longueur. Huit restaurants et cafés sont recensés à moins de 40 mètres (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Sur la période 2023-2025, 8 581 ventes sont recensées pour le 15e arrondissement et la médiane est de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Derrière ces moyennes par typologie, la nature juridique de la copropriété impose ses propres contraintes financières.
paris-15e-rue-firmin-gillot À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 55 % 12 | 162 k € | 8 430 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 | 32 % 7 | 304 k € | 8 570 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 14 % 3 | 375 k € | 5 580 € trop peu de ventes | 66 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 090 € / m².
Ces obligations collectives rendent l'analyse des documents contractuels indispensable dès la signature.
Acheter rue Firmin-Gillot implique de partager la gestion de la copropriété, où la transition énergétique devient une obligation légale opposable à chaque détenteur de lot.
Sur les 199 DPE recensés, 52 sont classés F ou G, soit 26,1 % des diagnostics (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction frappera les étiquettes F en 2028 et les étiquettes E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Seuls 6 appartements bénéficient d'un classement C et 104 sont classés D dans la rue (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez impérativement le DPE individuel du bien et contrôlez si les déperditions constatées dépendent des fenêtres privatives ou d'éléments communs à l'immeuble.
L'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 15 ans. Aucune opération de rénovation d'envergure concernant l'isolation extérieure ou les parties communes ne peut être décidée sans l'accord d'une assemblée générale des copropriétaires.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble et les comptes-rendus des assemblées générales pour mesurer les travaux votés ou différés.
Cette étape de validation déclenche la succession des formalités d'acquisition.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation encadre la signature de votre promesse par un délai de rétractation légal, dont le point de départ est conditionné par la transmission des documents obligatoires de l'immeuble.
L'acquisition d'un appartement rue Firmin-Gillot mobilise plusieurs intervenants successifs sur une période habituelle de deux à trois mois.
Longue de 250 mètres, la rue Firmin-Gillot est née sur le territoire de l'ancienne commune de Vaugirard sous le nom de « rue Fondary », avant d'être intégrée à la voirie de Paris par un décret du 23 mai 1863 sous l'appellation de « rue de la Grotte » (Wikipédia ; nomenclature de la Ville de Paris). Dans cette partie de Paris, de nombreuses carrières ont existé, d'où étaient extraits les moellons et le calcaire ayant servi à bâtir des édifices parisiens, galeries qui ont longtemps fait le régal des cataphyles (Wikipédia).
La rue prend sa dénomination actuelle le 10 novembre 1950 en mémoire de Firmin Gillot (1820-1872), imprimeur auquel la nomenclature attribue l'idée de transformer une planche lithographique en planche typographique, et dont les ateliers étaient installés dans cette voie (nomenclature de la Ville de Paris). Auparavant, en 1930, la section de voie qui reliait la rue Lefebvre à la rue Olivier-de-Serres avait été rattachée au boulevard Lefebvre (nomenclature de la Ville de Paris).
Sur le plan urbain, la rue présente un profil singulier : Wikipédia indique que six terrains de tennis du Club de tennis des Cheminots de Vaugirard bordent presque toute la longueur de la rue, avec un accès par le 399 rue de Vaugirard. La rue est également entrée dans l'histoire politique contemporaine à la fin de l'année 2016, lorsque François Fillon y a installé son quartier général pour la campagne présidentielle de 2017 (Wikipédia).
Les chiffres DVF répertorient 22 ventes d'appartements rue Firmin-Gillot entre janvier 2023 et décembre 2025. Le tableau présente la répartition par typologie de surface ainsi que les indicateurs de prix au mètre carré constatés dans les actes notariés.
| Typologie | Nombre de ventes | Prix médian | Médiane au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 148 000 € | 8 490 €/m² | 19 m² |
| 2 pièces | 7 | 318 000 € | 8 950 €/m² | 36 m² |
| 3 pièces | 3 | 304 000 € | 5 000 €/m² | 66 m² |
| Ensemble de la rue | 22 | 230 000 € | 8 340 €/m² | 31 m² (moy.) |
| Moyenne 15e arr. | 8 581 | Non communiqué | 9 630 €/m² | Non communiqué |
Pour les 3 pièces (3 ventes), le prix moyen s'élève à 375 000 € et la moyenne au m² à 5 580 € (DVF, calcul ting.ad). La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période.
À proximité de la rue sont recensés une station de tramway, des restaurants et cafés, des écoles, une bibliothèque et des espaces verts.
Au-delà de la superficie privative et de la luminosité apparente, plusieurs vérifications matérielles et géologiques s'imposent rue Firmin-Gillot.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté pour un investissement locatif sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUn appartement classé G frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte l'interdiction de louer les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, les F en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Ce qu’on croyaitL'espoir de trouver un grand logement familial de quatre pièces.
Ce qu’on découvreUne absence quasi totale de grands appartements sur le marché de la rue, qui ne totalise que 3 ventes de 3 pièces et aucune de 4 pièces en trois ans (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéÉlargir sa zone de recherche aux voies environnantes si le projet requiert plus de deux chambres.
Ce qu’on croyaitUn bien côté impair espéré au même prix que le côté pair.
Ce qu’on découvreUne seule vente enregistrée côté impair en trois ans, rendant toute comparaison statistique locale impossible (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéBaser son offre sur l'état intrinsèque du lot plutôt que sur un historique de transactions introuvable de ce côté de la rue.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir stationner facilement son véhicule à proximité.
Ce qu’on découvreLa station de tramway T3a Porte de Versailles est recensée à 127 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la disponibilité d'une place de parking en sous-sol ou privilégier l'usage du tramway T3a à 127 m (Île-de-France Mobilités).
Les caractéristiques morphologiques de la rue Firmin-Gillot orientent les transactions vers certains profils précis, tout en écartant mécaniquement d'autres projets.
L'acheteur en quête d'un 4 pièces ou d'un grand logement familial
Vouloir s'installer avec deux ou trois enfants rue Firmin-Gillot.
Entre 2023 et 2025, 19 des 22 ventes recensées concernaient des appartements d'une ou deux pièces (DVF, calcul ting.ad). La rue n'a enregistré aucune transaction d'appartement de 4 pièces ou plus, et seulement 3 ventes de 3 pièces.
L'investisseur bailleur ne prévoyant aucun budget de travaux thermiques
Acheter un bien à bas prix sans auditer les performances énergétiques.
Plus d'un quart des logements de la rue (26,1 %) sont classés F ou G, contre 16,8 % dans le 15e (base ADEME). Les logements G étant interdits à la location depuis 2025 et les F devant l'être en 2028, l'absence de rénovation bloque immédiatement la mise en location (ministère de la Transition écologique).
L'amateur d'architecture haussmannienne monumentale
Chercher une avenue majestueuse avec de larges perspectives classiques.
La rue mesure 250 mètres et six terrains de tennis du Club de tennis des Cheminots de Vaugirard la bordent sur presque toute sa longueur (Wikipédia ; nomenclature de la Ville de Paris).
Acheter rue Firmin-Gillot permet d'accéder au 15e arrondissement avec une décote sensible : sa médiane de 8 340 €/m² se situe plus de 1 200 €/m² en deçà de la médiane globale de l'arrondissement établie à 9 630 €/m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Cette opportunité s'adresse principalement aux acquéreurs de studios et de deux-pièces, qui forment le cœur du marché local avec 19 des 22 ventes observées (DVF, calcul ting.ad).
Avant toute offre définitive, deux points de contrôle s'imposent : examiner le diagnostic de performance énergétique car, sur les 199 DPE recensés dans la rue, 52 sont classés F ou G, soit 26,1 % des diagnostics (base ADEME ; ministère de la Transition écologique), et consulter les procès-verbaux de copropriété quant au plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans. En vérifiant enfin l'exposition de votre bien face aux terrains du Tennis Club de Vaugirard et la purge des délais légaux de rétractation de dix jours (article L271-1 du CCH), vous noterez que la station de tramway T3a Porte de Versailles est recensée à 127 mètres de la rue (Île-de-France Mobilités).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane constatée sur 22 ventes d'appartements est de 8 340 €/m², avec un prix d'achat médian de 230 000 € pour 30 m² de surface médiane (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur les 199 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la base de l'ADEME depuis juillet 2021, 52 appartements sont classés F ou G, soit 26,1 % du total (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'établit à 16,8 % sur 94 653 diagnostics.
La station de tramway T3a Porte de Versailles se situe à 127 mètres du débouché de la rue, relayée par les stations Georges Brassens à 327 mètres et Desnouettes à 430 mètres (Île-de-France Mobilités).
Tous les numéros de la voie, pairs comme impairs à partir du numéro 1 et du numéro 2, relèvent du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire de la Ville de Paris).
La voie a précédemment été appelée rue Fondary puis rue de la Grotte. Elle prend sa dénomination actuelle par arrêté du 10 novembre 1950, en hommage à l'imprimeur Firmin Gillot, établi dans cette voie, avant d'abriter fin 2016 le QG de campagne de François Fillon (Wikipédia).
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jujkolld849Sources
