Rue de la Saïda ou rue Firmin-Gillot : prix au m² comparés

Rue de la Saïda ou rue Firmin-Gillot : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de la Saïda, au niveau du 14 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue de la Saïda que rue Firmin-Gillot (8 630 € rue de la Saïda contre 8 320 € rue Firmin-Gillot le m², sur 11 ventes rue de la Saïda et 13 rue Firmin-Gillot), pour des surfaces de 27 m² rue de la Saïda contre 32 m² rue Firmin-Gillot en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : un prix quasi identique (8 260 € rue de la Saïda, 8 330 € rue Firmin-Gillot, sur 6 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

25 ventes rue de la Saïda42 ventes rue Firmin-Gillot
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Firmin-Gillot, au niveau du 14 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 910 € le m² rue Firmin-Gillot (13 ventes, 17 m² médians), rue de la Saïda : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 310 € le m² rue Firmin-Gillot (6 ventes), rue de la Saïda : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue de la Saïda et rue Firmin-Gillot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Saïda	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Firmin-Gillot	13	9 910 €	17 m²
2024-2025	Rue de la Saïda	5	8 260 €	—
2024-2025	Rue Firmin-Gillot	6	8 330 €	—

2 pièces : rue de la Saïda et rue Firmin-Gillot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Saïda	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue Firmin-Gillot	6	9 310 €	—
2024-2025	Rue de la Saïda	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Firmin-Gillot	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue de la Saïda et rue Firmin-Gillot (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de la Saïda	10	8 780 €	52 m²
2021-2022	Rue Firmin-Gillot	20	9 470 €	19 m²
2024-2025	Rue de la Saïda	11	8 630 €	27 m²
2024-2025	Rue Firmin-Gillot	13	8 320 €	32 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de la Saïda En baisse L'ensemble des appartements : de 8 780 € à 8 630 € le m² en médiane (−2 %, sur 10 puis 11 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 52 à 27 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue Firmin-Gillot En baisse L'ensemble des appartements : de 9 470 € à 8 320 € le m² en médiane (−12 %, sur 20 puis 13 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 19 à 32 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 14 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de la Saïda sont classés F ou G (51 DPE), contre 39 % rue Firmin-Gillot (127 DPE), soit 25 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Firmin-Gillot : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Firmin-Gillot : 24 m² en médiane, contre 42 m² rue de la Saïda (2021-2025).

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 323 m en médiane rue de la Saïda, sur 5 immeubles fichés, et à 264 m rue Firmin-Gillot, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Firmin-Gillot est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Firmin-Gillot : acheter rue Firmin-Gillot, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de la Saïda ou rue Firmin-Gillot ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 8 % de plus rue Firmin-Gillot (appartements plus petits rue Firmin-Gillot : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 4 % de plus rue de la Saïda (appartements plus petits rue de la Saïda : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de la Saïda et rue Firmin-Gillot ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −2 % rue de la Saïda et −12 % rue Firmin-Gillot. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).