Le 23 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 6 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
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Le 23 rue de l'Abbé Groult est un immeuble de 1914 du quartier Saint-Lambert, avec 34 lots d'habitation. 6 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 23 rue de l'Abbé Groult, un immeuble en briques de 6 niveaux, daté de 1914 dans la base nationale des bâtiments, compte 34 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 75 lots dont 34 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 275 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 6 niveaux sur 323 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1914.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 13 DPE de logements, 9 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 13 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 2 en F, 4 en G. 2 DPE de 37,9 m² à l'électricité (E en novembre 2023 et G en juin 2026) ; 2 DPE de 36 m² à l'électricité (G en juillet 2022 et E en mars 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 39,4 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 07/2022 | 36 m² | électricité | G | 456 kWh/m²/an | 1 454 € par an |
| 09/2022 | 44,2 m² | électricité | C | 163 kWh/m²/an | 696 € par an |
| 01/2023 | 44,2 m² | gaz | D | 206 kWh/m²/an | 868 € par an |
| 03/2023 | 69,5 m² | gaz | F | 319 kWh/m²/an | 1 746 € par an |
| 03/2023 | 34,7 m² | électricité | D | 206 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 06/2023 | 43 m² | gaz | E | 276 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 11/2023 | 37,9 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 067 € par an |
| 02/2024 | 37,2 m² | électricité | G | 485 kWh/m²/an | 1 588 € par an |
| 03/2025 | 36 m² | électricité | E | 303 kWh/m²/an | 1 251 € par an |
| 03/2025 | 37 m² | électricité | G | 429 kWh/m²/an | 1 766 € par an |
| 05/2026 | 38,5 m² | gaz | F | 402 kWh/m²/an | 1 697 € par an |
| 06/2026 | 37,9 m² | électricité | G | 439 kWh/m²/an | 1 850 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 843 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 23 rue de l'Abbé Groult | 10 843 € | 6 |
| Rue de l'Abbé Groult (partie 15e) | 10 250 € | 275 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 34 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 28 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 843 € le m²) est 6 % au-dessus de celle de la rue (10 250 €) et 8 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 000 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 510 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Abbé Groult.
Le registre national des copropriétés recense 75 lots, dont 34 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 32 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, les travaux en vue du changement de destination d'un local à rez-de-chaussée à usage d'activités en habitation (1 logement créé) en 2006, le ravalement des façades sur courettes en 2008, la modification de la façade à rez-de-chaussée d'un local à usage d'habitation en 2009, le ravalement de la façade sur rue et du pignon droit en 2010.
En 2006, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue de l'Abbé Groult porte le nom de L'abbé Groult d'Arcy (1760-1843), bienfaiteur de la commune de Vaugirard, a donné le terrain sur lequel a été édifiée la nouvelle église Saint-Lambert, qui a donné son nom au quartier.
Pour bouger, Félix Faure (ligne 8) est à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 31,1 €/m² vide et 35,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (37,9 m²), c'est 1 179 € vide ou 1 342 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Abbé Groult, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 23 rue de l'Abbé Groult.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 4 | — | 1910 | 32 | 2017 | moins de 5 ventes |
| 21 rue de l'Abbé Groult | 2 sur 9 | — | 1900 | 18 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 23 rue de l'Abbé Groult (cet immeuble) | 6 sur 13 | — | 1914 | 34 | 2010 | 10 843 € |
| 25 rue de l'Abbé Groult | aucun DPE | — | 1850 | 6 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 27 rue de l'Abbé Groult | 0 sur 12 | — | 1900 | 83 | 1994 (façade non précisée) | 10 956 € |
| 31 rue de l'Abbé Groult | 10 sur 27 | — | 1880 | 107 | 1990 (façade non précisée) | 9 170 € |
Le 15, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2017 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 23 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 13). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 21 rue de l'Abbé Groult, 25 rue de l'Abbé Groult, 27 rue de l'Abbé Groult, 15 rue de l'Abbé Groult, 31 rue de l'Abbé Groult.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en D, 4 en E, 2 en F, 4 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 843 € le m², contre 10 250 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Félix Faure (ligne 8) à 3 minutes à pied, Commerce (ligne 8) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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