Boulevard Garibaldi, Paris 15e : les immeubles classés par DPE

Quels immeubles du boulevard Garibaldi ont les meilleurs DPE ?

Le boulevard Garibaldi, dans le 15e : 33 immeubles ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, 365 DPE en tout, dont 115 en F ou G (32 %). Le mieux classé est le 28 boulevard Garibaldi, le moins bien le 33 boulevard Garibaldi. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements : un logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-01 Dernière vérification2026-10-01

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle), Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Dans le 15e, 40 immeubles d'habitation du boulevard Garibaldi sont recensés et 39 ont au moins un DPE de logement déposé à l'ADEME. Les 33 qui en ont au moins 3 sont rangés ici, de la plus petite à la plus grande part de DPE en F ou G. Ensemble, ils totalisent 365 DPE de logements, déposés de juillet 2021 à septembre 2026, dont 115 en F ou G (32 %).

9 immeubles n'ont aucun DPE en F ou G.4 immeubles ont la moitié ou plus de leurs DPE en F ou G.
Sur les 33 immeubles classés, qui ont chacun au moins 3 DPE de logements (ADEME).
10 des 33 immeubles classés ont un DPE collectif.9 sont en E, F ou G.
Le DPE collectif prend l'immeuble entier, parties communes comprises ; il est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026.

Le classement des 33 immeubles

Règle de classement : la plus petite part de DPE de logements en F ou G passe en tête, comparée avant arrondi. À part égale, passe devant l'immeuble au meilleur DPE collectif (le plus récent ; s'il y en a plusieurs le même jour, la moins bonne classe compte) ou, à défaut, à la meilleure classe médiane de ses DPE de logements (pour un nombre pair de DPE, la classe juste avant le milieu) ; puis celui qui a le plus de DPE. Deux immeubles égaux sur ces trois points partagent le même rang.

Immeubles du boulevard Garibaldi (Paris 15e) classés par leurs DPE de logements (ADEME)
Rang	Adresse	DPE de logements	Dont F ou G	Part en F ou G	Classe médiane	DPE collectif	Année (BDNB)
1	28 boulevard Garibaldi	3	0	0 %	C	—	2021
2	16 boulevard Garibaldi	33	0	0 %	D	—	1976
3	25 boulevard Garibaldi	8	0	0 %	D	—	1880
4	37 boulevard Garibaldi	6	0	0 %	D	—	1910
5	80 boulevard Garibaldi	3	0	0 %	C	D	1992
6	6 boulevard Garibaldi	8	0	0 %	D	E	1885
7	51 boulevard Garibaldi	5	0	0 %	E	—	1912
8 (à égalité avec le 38)	22 boulevard Garibaldi	3	0	0 %	E	E	1933
8 (à égalité avec le 22)	38 boulevard Garibaldi	3	0	0 %	E	—	1860
10	66 boulevard Garibaldi	8	1	13 %	D	—	1960
11	27 boulevard Garibaldi	6	1	17 %	C	—	1900
12	86 boulevard Garibaldi	11	2	18 %	E	—	1961
13	39 boulevard Garibaldi	5	1	20 %	E	E	1965
14	46 boulevard Garibaldi	9	2	22 %	D	E	1840
15	36 boulevard Garibaldi	8	2	25 %	D	—	1890
16	41 boulevard Garibaldi	4	1	25 %	D	—	1925
17	18 boulevard Garibaldi	7	2	29 %	E	—	1900
18 (à égalité avec le 26 et le 58)	23 boulevard Garibaldi	10	3	30 %	E	—	1850
18 (à égalité avec le 23 et le 58)	26 boulevard Garibaldi	10	3	30 %	E	—	1850
18 (à égalité avec le 23 et le 26)	58 boulevard Garibaldi	10	3	30 %	E	—	1875
21	84 boulevard Garibaldi	10	3	30 %	C	E, F et G	1915
22	15 boulevard Garibaldi	26	8	31 %	E	—	1850
23	19 boulevard Garibaldi	13	4	31 %	E	—	1890
24	30 boulevard Garibaldi	3	1	33 %	E	F	1880
25	13 boulevard Garibaldi	23	8	35 %	E	—	1864
26	21 boulevard Garibaldi	11	4	36 %	E	—	1900
27	5 boulevard Garibaldi	13	5	38 %	E	—	1968
28	43 boulevard Garibaldi	22	10	45 %	E	E et F	1900
29	4 boulevard Garibaldi	23	11	48 %	E	—	1880
30	17 boulevard Garibaldi	8	4	50 %	E	—	1972
31	47 boulevard Garibaldi	14	8	57 %	F	E	1880
32	44 boulevard Garibaldi	7	4	57 %	F	—	1850
33	33 boulevard Garibaldi	32	24	75 %	F	F	1900

DPE de logements déposés de juillet 2021 à septembre 2026 (ADEME), comptés comme sur la fiche de chaque immeuble. Un même logement peut avoir été diagnostiqué plusieurs fois : ce sont des nombres de DPE, pas de logements. Classe médiane : celle du DPE du milieu, une fois les DPE rangés de A à G. Année de construction selon la base nationale des bâtiments (BDNB), laissée vide quand la base n'en donne pas ou qu'un dossier de la Ville la contredit.

DPE refaits et campagnes de diagnostics

Un DPE refait quelques jours plus tard avec une autre classe : demandez lequel est joint à l'annonce. Seuls les derniers sont comptés. Cas relevés dans la base de l'ADEME :

13 boulevard Garibaldi : 1 DPE G → E (9 novembre 2021 → 11 novembre 2021).
33 : 21 de ses 32 DPE déposés le 26 décembre 2024, jour de son DPE collectif F.

Les fiches des immeubles classés

Chaque adresse a sa fiche : tous ses DPE, son DPE collectif, sa copropriété et ses travaux déclarés à la Ville. Les numéros ci-dessous sont ceux du boulevard Garibaldi, rangés par part de DPE en F ou G.

Aucun DPE en F ou G (9) : 28, 16, 25, 37, 80, 6, 51, 22, 38.

Moins d'un quart en F ou G (5) : 66, 27, 86, 39, 46.

D'un quart à la moitié en F ou G (15) : 36, 41, 18, 23, 26, 58, 84, 15, 19, 30, 13, 21, 5, 43, 4.

La moitié ou plus en F ou G (4) : 17, 47, 44, 33.

Trop peu de DPE pour être classés (un ou deux chacun) : 32, 40, 45, 50, 65, 90.

En tête et en dernier : ce qui les sépare

Boulevard Garibaldi, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

En tête, le 28 boulevard Garibaldi. Aucun de ses 3 DPE de logements en F ou G, tous en C. Sa place repose sur 3 DPE seulement, le minimum pour être classé. L'immeuble est daté de 2021 dans la base nationale des bâtiments. Ses 3 DPE décrivent un chauffage au gaz. 1 de ses 3 DPE porte sur un logement de moins de 40 m². Le DPE retenu comme représentatif de l'immeuble par la base nationale des bâtiments (BDNB) est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur et un chauffage individuel au gaz.

Juste derrière, le 16. Aucun de ses 33 DPE de logements en F ou G, de C à E. L'immeuble est daté de 1976 dans la base nationale des bâtiments. 29 de ses 33 DPE décrivent un chauffage par le réseau de chaleur. 11 de ses 33 DPE portent sur des logements de moins de 40 m². Son DPE représentatif BDNB : C, des murs isolés par l'intérieur et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

En dernier, le 33. 24 de ses 32 DPE de logements en F ou G (75 %), de D à G ; DPE collectif F (décembre 2024). L'immeuble est daté de 1900 dans la base nationale des bâtiments. 26 de ses 32 DPE décrivent un chauffage au gaz. Parmi ses 24 DPE en F ou G, 21 décrivent un chauffage au gaz et 3 un chauffage électrique. Ses 3 DPE en F ou G électriques datent tous d'avant 2026, donc de l'ancien calcul de l'électricité. En 2012, la Ville a autorisé à cette adresse « Réhabilitation d'un immeuble d'habitation de 7 étages avec ravalement des façades sur cour et courette et pose d'une ITE, remplacement de l'ensemble… » (dossier déposé en octobre 2012). Son DPE représentatif BDNB : F, des murs isolés par l'extérieur et un chauffage individuel au gaz.

Ces écarts se lisent dans les registres publics ; ils ne remplacent pas le DPE du logement que vous visitez, seul à dire s'il peut être loué.

Ce que ces DPE changent pour un acheteur

La loi Climat et résilience fixe des dates pour louer un logement classé E, F ou G. Voici ce qu'elles pèsent sur le boulevard Garibaldi, sur les 365 DPE des immeubles classés.

Depuis 2025 plus de nouveau bail pour un logement G Un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail. Ici, 55 DPE classés G, dans 19 immeubles.
Depuis 2026 un nouveau calcul pour l'électricité Le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 61 DPE en F ou G décrivant un chauffage électrique datent d'avant 2026, dans 16 immeubles : pour ces logements, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 9 DPE électriques faits en 2026, donc avec le nouveau calcul, sont en F ou G.
En 2028 au tour des logements F 60 DPE en F, dans 20 immeubles. Un F peut encore être loué avec un nouveau bail jusqu'au 31 décembre 2027.
DPE refaits plus tard moins de logements que de DPE 14 des 115 DPE en F ou G ont été suivis, plus d'un mois après, d'un DPE de meilleure classe sur la même surface : au 4 boulevard Garibaldi, par exemple, un DPE G de 26,4 m² en mars 2023, puis un DPE C de 26,4 m² en avril 2023 (ADEME). Ce sont peut-être les mêmes logements, rediagnostiqués : moins de logements que de DPE sont concernés.
En 2034 au tour des logements E 210 DPE de E à G au total, soit 58 % des DPE des immeubles classés.
Pour la copropriété le DPE collectif et le plan de travaux Le DPE collectif est obligatoire pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026, et un projet de plan pluriannuel de travaux pour toute copropriété de plus de quinze ans depuis 2025. 10 des 33 immeubles classés ont déjà un DPE collectif dans la base de l'ADEME, dont 9 en E, F ou G (voir le tableau du classement). Pour ces immeubles, demandez le plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation est prévue et à quel coût.
Isolation par l'extérieur déclarée à la Ville Le 22 (2026) : isolation par l'extérieur des pignons ; ses 3 DPE sont tous antérieurs à l'autorisation. Le 23 (déposé en octobre 2023, autorisé en 2024) : « ravalement de la façade avec ITE » (étendue de l'isolation non précisée) ; 6 de ses 10 DPE sont antérieurs à l'autorisation. Le 25 (déposé en décembre 2022, autorisé en 2023) : isolation par l'extérieur des pignons ; 1 de ses 8 DPE est antérieur à l'autorisation. Le 33 (2012) : « ravalement des façades sur cour et courette » (étendue de l'isolation non précisée) ; tous ses DPE sont postérieurs à l'autorisation, et 24 sur 32 restent en F ou G. Des DPE antérieurs aux travaux peuvent ne plus refléter l'immeuble : demandez la date du DPE du logement.

Les ravalements déclarés à la Ville

À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire. Voici, pour les 33 immeubles classés, le dernier dossier pouvant viser la façade sur rue déposé à la Ville (autorisations d'urbanisme), et à défaut le dernier ravalement déclaré. Les numéros sont ceux du boulevard Garibaldi ; l'année indiquée est celle du dépôt du dossier, avec celle de l'autorisation quand elle diffère.

Façade sur rue, déclarée depuis 2017 (2) : 15 (déposé en novembre 2021, autorisé en 2022), 21 (2021).
Pouvant viser la façade sur rue, déclaré depuis 2017, façade non précisée (1) : 23 (déposé en octobre 2023, autorisé en 2024).
Dernier dossier pouvant viser la façade sur rue, déposé avant 2017 (26) : 17 (déposé en décembre 1990, autorisé en 1991), 39 (1992), 51 (1994), 16 (1994), 46 (1996), 4 (1997), 6 (1997), 25 (1998), 37 (déposé en décembre 2001, autorisé en 2002), 22 (déposé en décembre 2002, autorisé en 2003), 66 (2004), 44 (déposé en novembre 2005, autorisé en 2006), 13 (2006), 38 (2006), 43 (2006), 36 (2007), 86 (2007), 30 (2009), 33 (2009), 27 (2010), 84 (2011), 47 (2012), 41 (déposé en novembre 2012, autorisé en 2013), 5 (2013), 19 (2015), 26 (déposé en novembre 2016, autorisé en 2017). Pour le 17, le 39, le 51, le 16, le 46, le 4, le 6, le 25, le 37, le 22, le 66, le 44, le 13, le 38, le 43, le 36, le 86, le 30, le 33, le 27, le 84, le 47, le 41, le 5 et le 19, sans ravalement de façade sur rue déclaré depuis plus de dix ans, demandez s'il est prévu au plan de travaux, voté ou demandé par la Ville.
Aucun ravalement déclaré (4) : 18, 28, 58, 80.

Autorisés depuis 2025, peut-être encore à payer : le 27 (cour, autorisé en 2026) ; le 25 (pignon, autorisé en 2026) ; le 22 (pignons et mitoyens, autorisé en 2026) ; le 13 (courettes, autorisé en 2025). Les travaux et leurs appels de fonds sont peut-être encore à venir : demandez ce qui a été voté.

Un dossier déclaré n'est pas un chantier fini : les procès-verbaux d'assemblée générale disent s'il a été réalisé et payé.

Comment ce classement est fait

Les DPE. Ce sont les diagnostics de logements de la base de l'ADEME (DPE déposés depuis juillet 2021), ici de juillet 2021 à septembre 2026, rattachés à chaque immeuble. Un même diagnostic enregistré deux fois (même surface, classe, consommation et coût), hors même jour, n'est compté qu'une fois ; des DPE identiques déposés le même jour sont gardés comme des logements distincts (une campagne de diagnostics), sauf s'ils dépassent le nombre de logements de l'immeuble. Un DPE refait sur la même surface, avec le même chauffage, de 1 à 31 jours plus tard et dans une autre classe, est remplacé par le dernier.

Le DPE collectif. C'est le diagnostic de l'immeuble entier, dans la même base de l'ADEME. Seul le plus récent compte ; plusieurs déposés le même jour peuvent viser plusieurs bâtiments, et la moins bonne classe est alors retenue pour le rang.

Le seuil. Un immeuble n'est classé qu'à partir de 3 DPE de logements.

Le reste. L'année de construction, les murs et le chauffage décrits viennent de la base nationale des bâtiments (BDNB, CSTB). Les ravalements viennent des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris.

Avant d'acheter boulevard Garibaldi

15e Arrondissement de Paris. — Photo : piotr iłowiecki from POLAND · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Le rang d'un immeuble donne une tendance, pas la classe du logement que vous visitez. Avant de faire une offre, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez les travaux votés et les appels de fonds à venir.

La fiche de chaque immeuble détaille ses DPE un par un, et le guide de la rue donne les prix au m² du boulevard Garibaldi.

Questions fréquentes

Quel immeuble du boulevard Garibaldi a le meilleur DPE ?

Parmi les 33 immeubles qui ont au moins 3 DPE de logements à l'ADEME, le 28 boulevard Garibaldi arrive en tête : aucun de ses 3 DPE de logements en F ou G. Le DPE du logement visité reste le seul qui compte pour le louer.

Combien de DPE en F ou G boulevard Garibaldi ?

115 des 365 DPE de logements des immeubles classés sont en F ou G (32 %) : 60 en F et 55 en G.

Peut-on encore louer un logement classé F ?

Oui, avec un nouveau bail, jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025, et un E ne le pourra plus en 2034.

Pourquoi un immeuble n'est-il pas dans le classement ?

Il lui faut au moins 3 DPE de logements dans la base de l'ADEME. 6 immeubles de la rue n'en ont qu'un ou deux. 1 immeuble n'en a aucun.

Le DPE collectif est-il obligatoire ?

Oui, pour toutes les copropriétés d'habitation depuis le 1er janvier 2026 (depuis 2024 au-delà de 200 lots, 2025 de 51 à 200 lots). Boulevard Garibaldi, 10 des 33 immeubles classés en ont déjà un dans la base de l'ADEME.