Le 4 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 11 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 4 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 38 lots d'habitation. 11 de ses 23 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1997 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2006.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 4 boulevard Garibaldi, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1880 dans la base nationale des bâtiments, compte 38 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 35 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 43 lots dont 38 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en zinc, 7 niveaux sur 384 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1880.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 23 DPE de logements, 21 sont chauffés à l'électricité et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 23 diagnostics de logements : 2 en C, 4 en D, 6 en E, 4 en F, 7 en G. 2 DPE de 26,4 m² à l'électricité (G en mars 2023 et C en avril 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (8,4 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2021 | 22,5 m² | électricité | F | 378 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 12/2021 | 26 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 802 € par an |
| 01/2022 | 51,8 m² | gaz | E | 236 kWh/m²/an | 1 071 € par an |
| 06/2022 | 13,9 m² | électricité | C | 223 kWh/m²/an | 379 € par an |
| 03/2023 | 26,4 m² | électricité | G | 535 kWh/m²/an | 1 265 € par an |
| 03/2023 | 13,7 m² | électricité | G | 550 kWh/m²/an | 723 € par an |
| 04/2023 | 26,4 m² | électricité | C | 173 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 06/2023 | 29,2 m² | électricité | G | 665 kWh/m²/an | 1 702 € par an |
| 06/2023 | 27,6 m² | électricité | G | 498 kWh/m²/an | 1 233 € par an |
| 07/2023 | 12 m² | électricité | D | 340 kWh/m²/an | 452 € par an |
| 05/2024 | 28 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 702 € par an |
| 07/2024 | 21,9 m² | électricité | F | 423 kWh/m²/an | 1 082 € par an |
| 07/2024 | 12,8 m² | électricité | G | 597 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 11/2024 | 114,2 m² | gaz | D | 223 kWh/m²/an | 2 825 € par an |
| 04/2025 | 13,6 m² | électricité | E | 424 kWh/m²/an | 735 € par an |
| 07/2025 | 8,4 m² | électricité | G | 858 kWh/m²/an | 879 € par an |
| 03/2026 | 27,8 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 05/2026 | 25,9 m² | électricité | F | 386 kWh/m²/an | 1 159 € par an |
| 05/2026 | 25,9 m² | électricité | G | 510 kWh/m²/an | 1 492 € par an |
| 06/2026 | 28,5 m² | électricité | E | 314 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 06/2026 | 19,6 m² | électricité | E | 321 kWh/m²/an | 788 € par an |
| 06/2026 | 19,6 m² | électricité | E | 322 kWh/m²/an | 790 € par an |
| 09/2026 | 28,8 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 887 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 4 boulevard Garibaldi | 10 887 € | 6 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
6 ventes en cinq ans pour 38 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 32 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 887 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (10 333 €) et 9 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 530 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 030 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 43 lots, dont 38 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 35 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la pose de 2 châssis de toiture d'un bâtiment d'un étage sur rez-de-chaussée à usage d'habitation en 1996, un ravalement en 1997, le ravalement des façades sur cour en 2006. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2000).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,9 m²), c'est 1 010 € vide ou 1 153 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 4 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 11 sur 23 | — | 1880 | 38 | 1997 (façade non précisée) | 10 887 € |
| 6 boulevard Garibaldi | 0 sur 8 | E | 1885 | 20 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 16 boulevard Garibaldi | 0 sur 33 | — | 1976 | 592 | 1994 (façade non précisée) | 11 270 € |
| 18 boulevard Garibaldi | 2 sur 7 | — | 1900 | 21 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 22 boulevard Garibaldi | 0 sur 3 | E | 1933 | 22 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 26 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | — | 2016 | 8 824 € |
Le 4 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (11 sur 23). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 6 boulevard Garibaldi, 16 boulevard Garibaldi, 18 boulevard Garibaldi, 22 boulevard Garibaldi, 26 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 23 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 4 en D, 6 en E, 4 en F, 7 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 887 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1997 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2006, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
