De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 20 rue Corbon qu'au 2 rue de Vouillé (10 190 € contre 9 650 € le m²), en médiane ; le 20 rue Corbon a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 20 rue Corbon qu'au 2 rue de Vouillé (10 190 € contre 9 650 € le m²), en médiane ; le 20 rue Corbon a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 2 rue de Vouillé : un immeuble de 1968 du quartier Saint-Lambert, 186 lots d'habitation et 13 niveaux. Le 20 rue Corbon : un immeuble de 1967 du quartier Saint-Lambert, 171 lots d'habitation et 13 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 2 rue de Vouillé et 20 ventes ou plus pour le 20 rue Corbon. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés. DPE collectif : D au 2 rue de Vouillé, D au 20 rue Corbon.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 20 rue Corbon qu'au 2 rue de Vouillé (10 190 € contre 9 650 € le m²), en médiane. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les deux-pièces, 11 % plus cher au 20 rue Corbon qu'au 2 rue de Vouillé (10 310 € contre 9 250 € le m²). Au 2 rue de Vouillé, la médiane est passée de 9 860 € le m² en 2021-2022 à 8 890 € en 2024-2025 (−10 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 20 rue Corbon, la médiane est passée de 10 590 € le m² en 2021-2022 à 9 750 € en 2024-2025 (−8 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 670 € le m² en médiane de la rue de Vouillé (188 ventes) et 9 900 € le m² en médiane de la rue Corbon (29 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 2 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 20 rue Corbon | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | 9 860 € | 5 à 9 ventes | 10 590 € |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 130 € | 5 à 9 ventes | 9 900 € |
| 2024-2025 | 10 à 19 ventes | 8 890 € | 10 à 19 ventes | 9 750 € |
| Pièces | Ventes, 2 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 20 rue Corbon | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 à 19 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | 9 250 € | 5 à 9 ventes | 10 310 € |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 310 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Côté logements, le 20 rue Corbon est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 2 sur 20 au 2 rue de Vouillé (10 %), soit 10 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 2 rue de Vouillé | 20 rue Corbon |
|---|---|---|
| DPE classés C | 4 | 3 |
| DPE classés D | 12 | 2 |
| DPE classés E | 2 | 4 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 20 | 9 |
| Part en F ou G | 10 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (septembre 2026) | D (février 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 1968 au 2 rue de Vouillé, 1967 au 20 rue Corbon (base nationale des bâtiments). Le 2 rue de Vouillé est la plus grande copropriété : 186 lots d'habitation, contre 171 au 20 rue Corbon (registre national des copropriétés). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage collectif par le réseau de chaleur. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 2 rue de Vouillé | 20 rue Corbon |
|---|---|---|
| Construction | 1968 (de 1946 à 1970) | 1967 (de 1946 à 1970) |
| Niveaux | 13 | 13 |
| Lots au registre des copropriétés | 610 | 453 |
| dont lots d'habitation | 186 | 171 |
| dont parkings | 232 | 169 |
| dont commerces ou bureaux | 6 | 1 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage collectif par le réseau de chaleur |
| Chauffage selon les DPE de logements | 18 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 9 par le réseau de chaleur |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 2 rue de Vouillé, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 20 rue Corbon, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 2 rue de Vouillé, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.
Au 20 rue Corbon, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 79 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 2 rue de Vouillé : Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Du 20 rue Corbon : Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes à pied, Convention (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Vaugirard : 7 minutes du 2 rue de Vouillé, 6 minutes du 20 rue Corbon.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 30,0 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 34,2 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Vouillé | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
| 20 rue Corbon | Saint-Lambert | 1946-1970 | 30,0 € | 34,2 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 2 rue de Vouillé. Le 20 rue Corbon est 6 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (10 190 € contre 9 650 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 20 rue Corbon, avec 10 points de DPE en F ou G de moins.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 6 % plus cher au 20 rue Corbon qu'au 2 rue de Vouillé (10 190 € contre 9 650 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Les deux DPE collectifs donnent la même classe, D. Côté logements, le 20 rue Corbon est mieux noté : 0 DPE sur 9 en F ou G (0 %), contre 2 sur 20 au 2 rue de Vouillé (10 %), soit 10 points d'écart.
Au 2 rue de Vouillé, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus. Au 20 rue Corbon, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
79 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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